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  2018-05-18 20:29 辛培乐 客户经理

  1、一手房按揭贷款
  买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
  贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
  一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
  2、二手房按揭贷款
  买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
  贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
  各地的情况不同。一般是户口本，身份证，结婚证(单身提供单身证明)，单位收入证明及银行流水账单，不同银行政策或许会有小分别。另外外地户口还需提供社保或纳税证明(各地年限不同)。
  贷款买房需要的证件
  一、需要的证件有：
  1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
  2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
  二、手续：
  1、新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告诉客户)。
  2、二手房：和卖房一同去银行面签。
  公积金买房需要的证件
  一、需要的证件有：
  个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：
  申请人身份证复印件；
  申请人户口本(含首页户主页)复印件；
  申请人收入证明原件；
  申请人公积金交存证明原件；
  购房合同和购房首付款发票原件；
  已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；
  房屋销售许可证复印件；
  土地使用证复印件。
  二、手续：
  公积金住房贷款办理程序：
  管理中心审查申请材料，符合贷款条件的，出据贷款审批表签订贷款合同。
  与担保公司办理担保手续签订抵押合同。
  与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。
  管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。
  担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。
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  2018-05-18 20:26 赵顺财 客户经理

  西安市购买二手房申请办理公积金住房贷款，具体流程如下：
  一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
  二、借款人向市资金中心提交以下贷款资料：
  （1）公积金贷款申请表；
  （2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
  （3）所购房屋的评估报告书；
  （4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
  （5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
  （6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）
  三、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
  四、交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
  五、签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
  六、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
  七、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
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  2018-05-18 20:23 赵顺财 客户经理

  西安购房所需相关资料：
  单身【单身证明】、已婚【夫妻双方结婚证】
  单位收入证明
  身份证
  户口本
  本市工资卡半年以上流水单
  1.5*1.5不带印的方章
  注意：购买人在贷款之前最好先去“中国银行”打印一份个人征信.做到心中有数.
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  2018-05-18 20:20 黄盛昌 客户经理

  三种方式；公积金贷款、个人商业贷款、组合贷款
  公积金贷款最长年限15年；
  (1)有本市城镇常住户口；
  (2)申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、累计缴存住房公积金不少于两年
  (3)购房首付的金额不低于所购房价的30%；
  (4)没有尚未还清的贷款债务；
  (5)二手房贷款需要是具有产权的二手房。
  贷款额度
  (1)不高于申请贷款时借款人公积金帐户缴交余额的15倍
  (2)不高于所购房屋总价的70%，即如果房价为12万元，贷款额不能超过8.4万元。
  (3)公积金贷款最高额度为10万元。
  商业性贷款；
  (1)有本市城镇常住户口；
  (2)购房首付的金额不低于所购房价的30%；
  (3)没有尚未还清的贷款债务；
  (4)二手房贷款需要是具有产权的二手房。
  交易模式；
  手拉手交易流程：
  买方看房；到西安市房屋产权产籍管理中心进行产权调查；
  买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任；买方交立约定金（或叫意向金）；
  买卖双方签订《房地产买卖契约》；买方交付首期房款或履约订金；
  卖方必须提前偿还清银行贷款；卖方注销房地产抵押登记；
  买方申请公积金、商业贷款；买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、
  商业贷款及抵押合同批准；买卖双方到西安市房地产交易管理中心申请过户，
  并取得收件收据；买方支付二期房款（视合同约定）；卖方将房屋交付给买方
  （具体时间可在合同中约定）；银行放款（具体时间买卖双方可在合同中约定）；
  办理水、电、煤、讯和物业管理费交接；买方领取产权证；买方支付末期房款。
  中介交易流程：
  买方至中介门店看房、选房、咨询；买方看中房屋，向中介交意向金，
  签订意向金协议（可退）；中介联系卖方，卖方若同意则在意向金上签字，收意向金，
  转订金（不可退）；买卖双方在中介处签买卖合同，买方付首付30％左右或约定；
  卖方还清银行贷款，注销抵押登记；买家办公积金或商业贷款；中介陪同去交易中心过户
  取得收件收据；二十个工作日左右，中介去交易中心领新产权证、他项权利证，
  他证送银行，银行审核之后放款到卖家账户；买家领取产权证；办理水电煤讯、
  物业管理费和维修基金交接，尤其注意让卖家迁出户口；交房或买家付清最后一笔房款。
  申请贷款只要资料齐全，向代办银行工作人员提交资料后
  不超过15个工作日的期限内办结相关手续。
  二手房公积金贷款向西安住房公积金管理中心所属分中心、营业部、综合业务部
  及受委托银行提出申请,经初审符合贷款条件的应提供以下资料
  与售房人签订的《房地产买卖契约》;首付款证明;所购房屋产权证明
  所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件、已购公有住房、经济适用房等
  非普通商品房上市,需提供有关部门准予交易的文件或批准证书
  公积金中心认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告等。
  贷款利率,公积金二手房贷款5年以下(含5年)年利率为4.50%,5年以上年利率为4.95%,
  以贷款30万元30年期为例,办理公积金贷款每月还款额为1601.31元。
  二手房公积金贷款额度最高不超过贷款人确定的房屋交易价或房屋评估价
  (以较低者为准)的70%;贷款期限最长不超过20年且贷款期限与房龄之和最长不超过30年。