商业贷款中，提前还贷对于基准利率上浮10%...
龙层花
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2018-05-18 19:58
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2018-05-18 20:01最佳答案
你好，这个还是要看你自己的打算，如果你不想继续还贷款，那提前还款后，就会少很多压力，就不存在划不划算的问题了，如果你想投资，那还是不要提前还款了，这不是合算的。
贷款的两种方式
1、等额本息
定义：是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。
计算公式：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变
2、等额本金
定义：是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
计算公式：每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
等额本息是在还款期限内，每月还款额相同，但是本金逐月递增，利息逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义不大。等额本金是在还款期限内，还款数额逐月递减，但是本金不变，利息逐月递减。如果你已经还款超过1/3了，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响也不大。
因此，我们应该明白，不论哪种还款方式，银行都是先让你还利息，这样有利于银行将风险降到最低。所以，如果你已经还款很多年了，再提前还贷意义已经不大了。
其他回答(共2条)
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2018-05-18 20:07 赵顺起 客户经理
各银行的中长期贷款都是按照人民银行规定的基准利率做一定的打折或上浮执行的，按合同的约定，打折或上浮的约定不变，基准利率随人民银行的调整而改变，从2014年11月至今人民银行的基准利率一直在下调，房贷利息会跟随减少。如果今后人民银行的基准利率上升，那么房贷利息就会跟随增加。
这个不是单方面的，在贷款合同中会有相应的约定，只有短期借款利率才是固定不变的，3年期以上的中长期借款都是跟随人民银行规定而调整的。
5年期以上商业贷款利率调整记录：
2014年贷11月22日前执行6.55%，2014年11月22日降息至6.15%，2015年3月1日降息至5.9%，2015年5月11日降息至5.65%，2015年6月28日降息至5.4%，2015年8月28日降息至5.15。 -
2018-05-18 20:04 齐晓彤 客户经理
以后都在基准利率基础上上浮10%
贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。一般有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
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