其他回答(共4条)

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  2018-05-18 20:03 赵颖轶 客户经理

  您好，
  住房公积金贷款所需材料：
  1.借款人及其配偶的户口簿;
  2.借款人及其配偶的居民身份证;
  3.借款人婚姻状况证明;
  4.购房首付款证明;
  5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
  6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
  住房公积金办理条件：
  1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
  2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
  3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
  住房公积金办理流程：
  1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
  2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
  3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
  4.银行放款，贷款人履行还款责任。
  以上回答由融联伟业为您提供，请参考。
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  2018-05-18 20:00 黄盛波 客户经理

  1、 具有完全民事行为能力的中国国籍自然人；
  2、 具有合法身份，能提供身份证、户口簿、护照、军官证、（外地人还需提供暂住证）
  3、 具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还贷款本息能力
  、 具有非农业户口 , 外地人还需有本市人担保人
  5、 购买的房屋还应符合已下条件 :
  * 已取得《房屋所有权证》的私产房 , 用途为住宅 *
  * 房屋产权明晰 , 无抵押无限制转移 *
  6、 贷款期限、成数符合以下标准 :
  * 贷款期限 + 房龄 <30 年 ( 招商银行房龄加 1 年 );
  * 贷款期限 + 借款人年龄 <60 （男）； <55 （女）；
  * 贷款金额 < 房屋抵押价值 *70% （房屋抵押价值的确定采用评估价与成交价孰低的原则）；
  一、 贷款所需提供资料：
  1、 借款人的有效身份证、户口簿、手章，
  * 未婚需提供《婚姻证明》（写明未婚） *
  * 已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证（夫妻双方不在同一户籍） *
  * 离异需提供《婚姻证明》（写明离异未再婚）及离婚证 *
  2、 借款人的收入证明（要求加盖单位公章或劳资部门印章且填写完整真实）
  3、 售房人的有效身份证、户口簿、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》
  （二）贷款程序
  A ：按揭贷款
  1、 接件
  2、 评估
  评估费 = 评估价格 *0.5% 评估工作日 2 个
  3、 贷款审批（担保公司审核）
  权证部通知客户到指定银行，办理贷款审核手续，借款人及相关人均须本人到场
  贷款审批工作日 7 个
  4、 过户
  银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续。
  5、 领证
  过户人员到规定日期到房管局领取权证。
  6、 放款
  贷款人员将权证交至银行， 3 个工作日放款。
  、 结件
  贷款到帐，贷款手续完毕，权证部将所有证件交接签约中心，签约中心与客户办理结件手续。
  招行按揭
  一、申请贷款所需资料：
  卖方：产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》；
  买方：借款人及共同还款人或担保人的身份证、户口本（夫妻不在同一户籍时需提供结婚证）、离婚证、手章、《个人收入证明》（招行及担保公司版）、外地人需提供暂住证。
  二、贷款的相关条件：
  1、 购买的房屋应符合的条件：
  ＊已取得《房屋所有权证》的私产房，用途为住宅
  ＊房屋产权明晰，无抵押无限制转移。
  
  2、 贷款期限确定：
  
  ＊贷款期限 + 房龄〈 30 年（ 房龄 = 贷款办理年－房屋竣工年限＋ 1 ）
  
  ＊贷款年限 + 借款人年龄〈 60 （男）；〈 55 （女）（ 公务员和教师提供证明可以延期 5 年）
  
  3、 贷款定金额确：
  
  贷款金额＜房屋抵押价值 *70 ％
  
  现购房屋面积在 50 平米以下的最高贷款成数为 5 成（以房屋抵押价值为准）
  
  现购房屋面积在 50—60 平米的最高贷款成数为 6 成（以房屋抵押价值为准）
  
  现购房屋面积在 60 平米以上的最高贷款成数为 7 成（以房屋抵押价值为准）
  
  现购房屋房龄在 15 年至 20 年的最高贷款成数为 5 成
  
  ( 房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则 )
  三、贷款的相关程序：
  
  1、 收件
  
  2、 评估
  
  评估费 = 评估值 *0.5% 评估工作日 2 个
  
  3、 进件
  
  4、 担保公司实地调查
  
  担保费＝贷款额 * 本息合计 * 金额 +200 （担保公司费用）
  
  5、 银行面签
  
  见证费 = 贷款金额 *1 ‰ （不低于 100, 律师费用）
  
  权证部通知客户到指定银行办理审核手续，借款人及相关人均需本人到场
  
  贷款审批工作日 7 个
  
  6、 过户
  
  银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续
  
  7、 取证
  
  过户人员到规定日期去房管局领取权证
  
  8、 房款
  
  贷款人员将权证交至银行 3 个工作日放款
  
  9、 结件
  
  贷款到帐、贷款手续办完后，权证部将所有证件交接至签约中心，签约人员与客户办理结件手续
  
  四、备注
  
  1、 借款人须为非农业户口，具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还贷款本息能力
  
  2、 借款人若为名下第三笔贷款，利率需执行国家基准利率。
  
  3、 借款人若未婚，要求有共同还款人或担保人
  
  4、 借款人若已婚，要求配偶为共同还款人
  
  5、 借款人为外地人或资信度不够需提供担保人
  
  建行个人住房公积金（组合）贷款流程：
  
  买卖双方所需材料：
  
  卖方：
  产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》；
  
  买方：借款人的身份证、户口本、手章、公积金卡、查询单；借款人已婚时要提供配偶的身份证、户口本、手章（夫妻不在同一户籍提供结婚证）；夫妻双贷的，借款人配偶除需提供以上资料，还需提供公积金卡和查询单；组合贷款超出公积金偿还能力的还需提供借款人的《职工固定经济收入证明》（建行版）。
  
  贷款的相关条件：
  
  1 、 购买的房屋应符合以下条件： 1) 已取得《房屋所有权证》的私产房设计用途为住宅；
  
  2 ）房屋产权明晰，无抵押，无限制转移；
  
  2 、贷款期限的确定以下 2 项取最低： 1 ）贷款期限 + 借款人年龄 ≤ 65 （男） ≤ 60 （女）；
  
  2 ）公积金贷款年限不能超过 20 年；
  
  3 、贷款金额的确定以下 4 项取最低：
  
  1 ）还款能力的计算：
  
  贷款金额＝月缴额 / （单位缴存比例 + 个人缴存比例） * （还款能力系数 + 单位缴存比例） *12* 贷款期限 ；
  
  （贷款期限 1-10 年还款能力系数为 0.35 ， 11-20 年系数为 0.40 ）
  
  2 ）房屋价格计算：贷款金额＝房屋抵押价值 *80 ％
  
  ( 房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则 )
  
  3 ）卡余额计算：贷款金额＝卡余额 *15 倍（卡余额不足 1 万的按 1 万计算）；
  
  4 ）贷款最高限额计算： 贷款最高限额为 25 万元 , 对于已经办理提高住房公积金缴存比例 ( 高于 8% 的 ) 或者在申请住房公积金贷款前连续逐月足额缴存补充住房公积金 ( 或按月住房补贴 ) 六个月以上的单位 , 职工贷款最高限额可达到 30 万元 ；
  
  4 、 申请贷款前连续足额缴存住房公积金满六个月，具有完全民事行为能力的在职人员。
  
  费用：
  
  1 、 评估费＝评估值 *5 ‰ （评估公司费用）
  
  2 、 保险费＝贷款额 * 财损费率 * 财产损失系数（保险公司费用）
  
  3 、 第一月还款＝《还款表》 * 贷款额（银行费用）
  
  4 、 其他费用 100 元
  
  贷款流程：
  收件→→出评估报告（收件当天）→→贷前准备→→银行进件（每周一、四）→→银行、公积金中心审批（大约一周时间）→→银行面签（每周二、五）→→出件，给过户→→取他项（根据各区房管局而定）→→他项回银行，当天上保险，交到银行→→中心审批房款→→银行放款（大约两周左右）→→结束
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  2018-05-18 19:57 黄盛润 客户经理

  海口住房公积金贷款买房条件
  住房公积金贷款买房的条件有具有本市城镇常住户口或有效居留证件；申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年；自筹资金达到所购住房总价的30%以上（含30%）；具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；签定了购买住房的合同或协议；符合委托人和受托人规定的其他条件。
  海口住房公积金贷款买房所需资料
  住房公积金贷款买房的材料是住房公积金个人借款申请书；身份证件（居民身份证、户口本或其他身份证件）；所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明；合法有效的购房合同、协议或其他批准文件；抵押物清单，权属证明文件，权利人同意抵押的证明；住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告；保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；借款人用于支付购买住房首付款的自筹资金的有关证明；住房公积金管理部门规定的其他文件和资料。
  海口银行贷款买房需要哪些条件
  1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;
  2、有稳定的职业和收入;
  3、有按期偿还贷款本息的能力;
  4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
  5、有购买住房的合同或协议;
  6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;
  7、贷款行规定的其他条件。
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  2018-05-18 19:54 符翩翩 客户经理

  申请贷款时，贷款人需要准备资料分为以下几类：
  1、个人身份证明：身份证、居住证、户口本、结婚证等信息；
  2、提供稳定收入来源证明：银行流水单，劳动合同等；
  3、提供稳定的住址证明：比如房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；
  4、银行规定的其他资料。