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  2018-05-18 20:01 窦连池 客户经理

  这样的话，你可以去找你当地的一些房产中介办理，在你买房的时候，他们就能从银行帮你办理到房产的抵押贷款，以下可以参考
  房产中介接触到的贷款业务，房屋按揭贷款和房产抵押贷款两种。
  第一、房屋按揭贷款是指购房者不能一次性付清购房款，要获得贷款就只能以所购住房做抵押，从银行获取贷款。通常说的是房产按揭贷款，这个也是房产中介经历最多的贷款业务。
  贷款的业务所需要的材料和流程：
  所需资料
  按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料
  1、申请人和配偶的身份证户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
  2、购房协议书正本。
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  4、申请人家庭收入证明材料和有收入资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  5、开发商的收款帐号1份。
  贷款手续及程序
  首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款
  然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
  接下来就可以办理借款合同且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
  最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
  第二、住房抵押贷款，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
  抵押房屋贷款要求的资料和流程
  一、身份证明（夫妻双方）；
  二、婚姻证明；
  三、户口本；
  四、收入证明以及近半年的银行流水；（或其他资产证明）
  五、房产证和土地证复印件
  六、贷款用途证明；
  七、收款方的身份证明以及收款帐号；
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  2018-05-18 19:58 车广侠 客户经理

  首先需要满足贷款买房的条件和提交申请资料
  一、贷款买房条件
  1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；
  2、有稳定的职业和收入且征信良好；
  3、有按期偿还贷款本息的能力；
  4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保；
  5、有购买住房的合同或协议；
  6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金；
  7、贷款行规定的其他条件。
  二、贷款买房材料
  1、贷款申请表；
  2、认购协议书或买卖合同；
  3、身份证明；
  身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证、工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明；
  4、收入证明。
  三、银行贷款买房流程是怎样的
  1、买卖双方准备齐全资料见律师；
  2、评估公司评估房屋，律师出具法律意见书；
  3、银行审阅评估报告，行长签字批贷；
  4、放贷。
  注：各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同，且流程细节上也有差异，请参照每月的贷款手册。
  四、贷款买房要注意的6大问题
  1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款；
  2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额；
  3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请；
  4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人；
  5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押；
  6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。
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  2018-05-18 19:55 赵风莉 客户经理

  办理按揭买房贷款的流程：
  1、选择房产；
  2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
  3、办理按揭贷款申请；
  4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
  5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
  6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
  7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
  8、开立专门还款账户；
  9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
  10、借款人按合同规定定期还款。
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  2018-05-18 19:52 黄盛洁 客户经理

  通常情况下银行要求的担保人都是贷款业务发生地有资格的人员，也就是说如果你想在邯郸贷款买房，就应该找邯郸当地有担保资格的人作为担保人，跨市、跨省的情况一般银行不接受。