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  2018-05-18 19:46 符胜忠 客户经理

  按照银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下，个别银行可能有所不同，具体情况请相关银行工作人员。
  个人房贷申请条件：
  1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；
  2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；
  3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；
  4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；
  5、有经办理银行认可的有效担保；
  6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；
  7、该办理银行规定的其他条件。
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  2018-05-18 19:43 黄益民 客户经理

  之前有很多的人都写过房屋抵押贷款的注意事项和流程等等的文章；今天我来谈谈我在天津市领者投资管理有限从事这行业8年来的一些大家关心的问题！这些问题都是2013年房屋抵押贷款最新的问题和政策。希望可以帮到大家解决问题！1、什么样的房产可以办理抵押消费贷款？天津市的各大银行对申请办理房产抵押贷款的房产有严格的限制：符合国家相关规定可上市交易的房产，必须产权清晰明确；拥有完全产权且处于非按揭状态，即全款购买或贷款购买现已结清的普通商品房均可办理。未满五年的经济适用房，处于拆迁状态的房产，未取得房产证的小产权房、公产房、企业产、军产等均不能办理抵押消费贷款。在这里我提醒大家抵押贷款中的房产仍可以继续居住或出租。2、抵押消费贷款年限与成数问题天津市房屋抵押贷款与二手房按揭贷款相比，抵押消费贷款的贷款年限和成数相对低些。抵押消费贷款的最长贷款期限为30年，在这里我提醒大家有很多人说抵押贷款最长10年；那是错误的。申请的最高贷款额为房屋总价的70%。另外，银行对抵押贷款的最低贷款额也有限定，一般要求单笔贷款额最低为10万元，除了房屋的具体情况外，借款人的资质好坏也会对申请贷款年限产生影响。当然这些问题都是可以解决的！3、抵押消费贷款对房龄和贷款人年龄的要求并不是所有的房产都能作抵押，在房龄的要求上也有规定，一般为房龄小于20年。同时，银行对于申请人的年龄也有限制，一般为“房龄+借款人年龄”年满18-65周岁，具有完全民事行为能力男性不超过65岁，女性不超过60岁，所以借款人在打算抵押消费贷款时要咨询好相关事宜。在这里我提醒大家的是房龄国家规定的是20年；但是25年的房子也是可以办理贷款的。4、哪些用途可以办理房屋抵押贷款并不是所有用途都可以办理抵押消费贷款；目前天津市住房抵押贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、装修等消费的贷款。银行对抵押消费贷款审核比较严格，需要借款人提供相关的用途证明，这也就是所谓的去向；比如用作购车的话那么你就需要提供4s店的营业执照副本、发票等，去向填装修需提供装修合同。但是这些问题对于正规的专业贷款机构来说都不是问题!5、2013年天津抵押贷款的利息和急用钱的误区2013年天津房屋抵押贷款的利率应该是大家所关心的问题；现在国家基准年利率是6.55%；但是抵押贷款利率都会有上浮；一般是10%-20%；有很多的非正规贷款中介；不会去关心客户利率是上浮多少的问题；所以办理贷款一定要选择专业的贷款机构；还有一种情况就是着急用钱；会去选择找典当行或去借高额的利息；现在据我了解典当行的利息的月息是3%以上；其实您在做抵押贷款的同时也是可以解决着急用钱的问题；我给大家举个例子：着急用10万元钱但是用半年或者一年就可以了；走银行大家想的就是下款时间要一个月左右；走典当快；利息高点也人了；其实错了。10元走银行按现在的利率一个月只需要支付利息加本金8692.37元；一年连本带息也就还清了；一年的利息才4309元；走典当行10万你一个月的利息就的3000以上；一年就是40000元左右的利息；再说了银行是国家的；还不押任何东西；哪个更好就不用我多说了。6、申请房屋抵押贷款人应具备的条件申请贷款的借款人应具备的条件1.年满18-65周岁，具有完全民事行为能力2.农业户口（本地和外地）可受理3.住宅类房屋可贷7成30年，底商房龄10年以内可贷6成20年4.房屋面积40平米以上(40平米以下本公司均可办理）5.区域：天津市内六区以及四郊五县包括）、汉沽、大港东丽、津南、西青、北辰、武清、宝坻、静海、宁河、蓟县）（要求产权清晰，土地性质为国有土地）6.房龄+贷款期限≤40年，贷款期限最长为30年借款人的年龄+贷款期限最多不能超过65年因为办理抵押消费贷款涉及诸多流程和部门，在这里我建议借款人在办理时，尽量选择从事这行业专业的贷款机构来办理，确保在最短的时间内办理完。而且领者投资为了满足大家的需求，还推出了“提前借贷”业务，对于急用钱的客户来说，可以用最简单的方法解燃眉之急。领者投资管理有限公司有专业的权贷团队；为您量身打造最适合您的贷款和还款计划、会为您解答、解决在贷款中遇到的各种难题；让您在这里可以享受真正的一站式贷款服务！公司还有24小时免费咨询电话短期借款天津贷款房产典当借款月息1.5本公司主营项目;资金短期拆借。1.下款快速：3-5个工作日。2.贷款利息：月利息1.5%（同行业最低，低于典当）。3.贷款手续：身份证、房产证、户口本、结婚证。4.期限灵活：1-12个月，到期还可提前申请展期。5.抵押适度：抵押率60%左右。6.还款自由：分期付息，最后一次还本。
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  2018-05-18 19:40 管爱国 客户经理

  二手房贷款对面积有所要求，一般要求房屋建筑面积在55㎡以上；
  同时建筑面积也会根据银行规定及房子所处位置会有不同，如购买学区房对面积要求就不会特别严格，总之，二手房面积不能过小。
  除此之外，二手房按揭贷款还有以下几方面限制：
  1、产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
  2、房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
  3、贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;
  4、贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
  5、利率选择因人而异：
  收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。
  但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
  6、收入证明与还款能力：
  银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。
  如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。
  另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
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  2018-05-18 19:37 齐景宪 客户经理

  一般房贷年龄限制男女最高年限是65岁，有的银行男的可以延长到70岁。
  针对这个问题我们来看看可以采取什么方式
  等额本息和等额本金。对于购房者那种方式更占优势呢 ？
  对于部分提前还款或者全部一次性提前还款，用那种方式省钱些？
  除了等额本息和等额本金外，对于购房者有没有其他更省钱的贷款方式？
  相信大家对这个问题都是很关注的吧，用什么形式的贷款应该根据具体情况来定：
  如果你跟银行签订借款合同约定是20年
  1、如果在这20年的还款期，你不提前还款，那么采取等额本金的还款方式比较划算。相对来说利息会少付些，少付多少也要根据你贷款金额来看，贷款金额越多那么两种还款方式所还的利息差距就越大。
  2、如
  果你有钱了，需要提前还，那么2种还款方式都差不多，差距都不大，这种情况下会建议选择等额本息的方式去还款。因为每个月的月供是固定的，比较好记。你提
  前还款还的是本金，你本金减少了，那么后面的利息就会少很多，当然挺划算了。所以如果能够有经济能力在很短的时间内一次性还完的话，当然是一次性比较划
  算。但是如果你要到N年之后存够钱了再去还得话，还应该考虑到通货膨胀的问题。
  3、一般来说大多数银行对于房贷所采取的还款方式只有2种，一种是等额本息，一种是等额本金。还有一种是先还利息，最后一次还本金，不过这种还款方式比较针对很小额度的贷款，很多银行不会采取这种还款方式。
  如果老人贷不了款，子女在外地的又已经买过房子的，可以由子女出面贷吗？有什么限制或者特殊规定没有？最长可以贷多少年？主贷人要上产权证吗？
  可
  以由子女出面买房，但是必须以子女的名义向银行借款，实质就是子女买房了。限制没什么,但就是第2套住房贷款，贷款成数和利率不能享受第一套住房按揭贷款
  的优惠条件,一般来说第二套住房贷款年限最长是30年，不过只有近两年的新房才能贷30年，而且借款人的年龄在30岁以下,主借款人必须上产权证
  来源：吉屋综合整理