其他回答(共4条)

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  2018-05-18 19:33 米国超 客户经理

  您好，个人住房商业贷款转公积金贷款，是指住房公积金缴存职工，将本人或配偶已办理且尚未结清的个人住房商业贷款（含一手房、二手房）转换为公积金贷款的业务。若您是在我行办理的个人住房商业贷款，具体您所在当地是否开展商转公业务，以及相关业务规定，请您直接联系当地贷款经办行咨询确认。
  如果还有其他问题，建议您可以咨询“在线客服” 。感谢您的关注与支持！
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  2018-05-18 19:30 米塞林 客户经理

  1. 提问描述的是组合贷款，它是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

  2. 申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

  3. 组合贷款流程：

     购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：

     第一步：到贷款银行提出借款申请

     借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。

     第二步：银行审核

     贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

     第三步：到贷款银行签订借款合同

     贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。

     第四步：到产权部门办理贷款担保手续

     办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

     借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押

     购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

     借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。

     用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

     第五步：办理住房抵押保险手续

     借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

     第六步：签订还款协议和划款

     采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

     第七步：银行划款

     借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

  4. 所需资料：
     

     1.贷款申请表

     2.身份证及身份证复印件3份

     3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）

     4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）

     5.权属转移登记申请书（开发商提供）

     6.预交房款收据复印件（2份）

     7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）

     8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）

     9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）

     10.商业贷款合同

     11.维修基金收据第六联

  5. 申请流程：

     个人住房组合贷款是指是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时，其不足部分向银行申请的住房商业性贷款。申请个人住房组合贷款的，必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。
     

     申请个人住房组合贷款，借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料；

     由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请；

     公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行；

     商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。

     签订个人住房贷款合同，贷款银行根据贷款合同约定的时间，将贷款金额用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。

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  2018-05-18 19:27 连丽萍 客户经理

  买房时申请的是商业贷款，之后可以用公积金还贷。
  个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：
  1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;
  2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;
  3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;
  4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。
  所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。
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  2018-05-18 19:24 齐晓娇 客户经理

  像你这种情况是不行了，公积金组合贷款是在申请公积金贷款为前提，公积金贷款额不能满足总贷款额，用商业贷款补充的一种灵活便民的贷款方式。你现在已经完成商业贷款，在想公积金贷款是不行的。
  但是你现在这种情况，可以申请提取公积金，能取出多少，关键看你以前交了多少。