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  2018-05-18 19:15 齐春影 客户经理

  二手房买卖的具体流程：
  

  1. 买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;

  2. 买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

  3. 买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；

  4. 卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

  5. 买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;

  6. 买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

  7. 买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

  8. 买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

  9. 买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

  二手房办理买卖流程需要提交的材料：

  1. 登记申请书原件(受理窗口提供)；

  2. 申请人身份证明；

  3. 房屋所有权证原件；

  4. 网上签约的北京市存量房买卖合同原件；

  5. 买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；

  6. 契税完税或减免税凭证原件；

  7. 房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

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  2018-05-18 19:12 赖鲁英 客户经理

  二手房转按揭贷款办理过程：

  首先买卖双方应签订房屋买卖合同，同时，买卖双方还应和律师三方签订转按揭交易安全保证合同。买房在签订了购房合同后，按照规定支付首付，并且卖方的贷款合同行书面同意提前一次性还款确认函。买房再根据这个文件和个人资信文件，到银行申请二手房按揭贷款。

  然后待银行审核通过以后，卖方便可向买方实际交付房屋。

  最后，银行复审通过，向卖方银行划款。卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;

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  2018-05-18 19:09 黄百煜 客户经理

  买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
  1、
  第1日 递交材料，提出申请
  买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
  工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  2
  第2-7日 评估
  根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
  3
  　第8-10日 银行审批
  银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
  4
  第11-33日 交首付，办理过户
  审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
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  第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
  买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
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  2018-05-18 19:06 龙层花 客户经理

  二手房转按揭是指准备出售的二手房如果尚有银行贷款未还清，买房人对二手房再次进行贷款的行为。转按揭业务虽然方便实用，但同时又具有流程复杂、风险较大的特点。
  办理二手房转按揭业务流程：
  1、 买卖双方签订《房屋买卖合同》；
  2、 买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
  3、 买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以 原购买价为准)；
  4、 卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)；
  5、 买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初 审，银行复审)；
  6、 卖方向买方实际交付房屋；
  7、 银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
  8、 卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、 并且抵押给买方的贷款银行；
  9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
  办理二手房转按揭业务须知：
  1、 转按揭房屋的产权需明晰，无重复抵押、租赁等情形；
  2、 转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致，签订了买卖合同；
  3、 原借款人的资信良好，贷款无逾期、拖欠情况；
  4、 原借款人已取得有关房屋的权利证明；
  5、新借款人的资信良好，符合贷款要求，且能提供相关的申请资料。
  【来源于百度文库】