其他回答(共4条)

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  2018-05-17 14:43 齐明杰 客户经理

  个人住房商业贷款跟一般的商业贷款不是同一个概念。
  1、住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率，其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。
  房贷市场政策变化之一，即9月份商业贷款首套房首付统一调至30%，之前90平方米首付20%的优惠取消。紧接着，各银行将首套房优惠利率不约而同地调至八五折，彼此"心照不宣"。首套房首付和优惠利率折扣的上调，在很大程度上抑制了首次置业人群的购房需求。
  而公积金贷款在首套房贷款政策上，并没有一刀切的从紧，仍然以90平方米为界，实行差别化的信贷政策，即首次购买90平方米以下最低可首付20%，90平方米以上最低首付30%。
  2、个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。
  个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。
  (1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
  (2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
  (3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
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  2018-05-17 14:40 齐星星 客户经理

  1.关于首套房贷利率:
  2011年4月6日起,五年期以上公积金贷款利率为年利率4.7%,月利率4.7%/12
  商业贷款利率:利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，已没有打折优惠,一般按基准利率计算，4月6日调整后利率为五年期以上6.80%,月利率为6.80%/12
  商业贷款的利率比公积金贷款利率高得多,但在没有其他渠道的情况下,又没有现金支付,也只有把不足部分来商业贷款了,不过首套房贷在商业贷款中还算是利率低,如果是其他用途的贷款则利率还会在基准利率基础上上浮10%-50%
  2.公积金一般最高限额为30万,其余的可以用商业贷款.这称为组合贷款,在办理时可到当地公积金管理中心办理组合贷款,可以一起办理.因为公积金发放也是通过商业银行发放的,公积金管理中心一定有一家联系的商业银行(一般为建设银行),所以可以一并办理,只要在办理时说明就可.
  3.贷款年限问题:公积金贷款利率分两档,五年及以下,五年以上;商业贷款分为多档,三年\五年\五年以上.15年与20年的利率是相同的,只是还款额不同而已.但要注意,贷款利率是按月复利(即利滚利)计算的,年限的不同不仅仅是算术基数不同,相差的总利息很大,在月还款条件允许的情况下(一般月还款在家庭月收入的1/3较为合适,否则生活压力太大)时间尽量短一些.
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  2018-05-17 14:37 辛国爱 客户经理

  有很多不同的地方。商业贷款是经营性贷款，个人住房贷款是消费性的，一般来说，商业贷款要比个人住房贷款利率高得多。贷款期限不同，商业贷款因主要作为经营周转的流动资金，时间短，而住房贷款往往在五年以上。
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  2018-05-17 14:34 齐昆明 客户经理

  不是一个概念。你表述的也不准确。没有个人住房商业贷款，只有商业用房贷款和个人住房贷款（个人住房贷款区分为一手和二手房，且属于消费贷，估计你说的是商业用房贷款，你想买商住房，而商业用房贷款属于经营贷）。一般商业贷款主要是个人经营贷款，当然也有综合经营贷款的品种。因此不是一个概念。银行房贷利率只是个人住房贷款利率，你查了也没有借鉴价值，因为你要贷的品种是经营贷的范畴，所以涉及经营贷，你就要跟各银行具体谈，大家给的利率都不一样。