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  2018-05-17 12:29 辛国爱 客户经理

  一、公司抵押贷款是指企业作为借款人，以不动产抵押作为担保，获得贷款的方式。办理不动产抵押贷款的渠道一般是银行、信托公司、小额贷款公司。
  二、公司办理抵押贷款的基本要求：
  1）有营业执照、税务登记证、代码证等；
  2）有中国人民银行核发的贷款卡，无不良信用记录；
  3）公司注册与营运1年以上，最近一年的年营业额是贷款额的3倍以上。
  三、公司办理抵押贷款的申报资料：
  1、企业基本资料
  1）营业执照、组织机构代码证书、税务登记证、开户许可证、机构信用代码证、法人身份证、公司章程 、验资报告；
  2）董事会（股东会、股东大会）决议；
  3）企业经营资格/资质证书（没有不需提供）。
  2、企业财务资料
  纳税证明，企业财务报表。
  3、企业经营资料
  1）近半年银行对账单；
  2）企业近半年中的几张主要发票。
  4、抵押资料
  1）抵押保证：房地产权证 个人需要：户口本，结婚证；
  2）原来的银行抵押借款合同（没有的不需提供，有按揭的安排垫资解押）；
  3）信用查询授权书。
  5、银行认为需要提供的其它资料。
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  2018-05-17 12:26 车少飞 客户经理

  若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
  1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
  2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
  3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
  4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
  6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
  具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。
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  2018-05-17 12:23 车广东 客户经理

  如果申请抵押贷款，
  

    抵押物的价值是最重要的，一般贷款额度是抵押物价值的6～8倍。银行一般只接受房产作为抵押物，如果您的抵押物是货物等，一般需要通过担保公司来办理。

    其次是合理的还款来源说明，比方说您每个月的经营流水。

  如果申请信用贷款

    您企业的日常经营流水就是最重要的。您可以提供银行流水作为证明，如果能提供纳税证明就更好的。银行一般只能为你提供月流水的1/3的额度。

    其次，您的资产信息会提高贷款的成功率。

    材料齐备是申请成功的重要条件，但能否获得贷款，取决于银行或者贷款机构对企业的综合评估。。有些机构还会通过实地勘察、周边调查等不同手段来评估您的还款能力和意愿。如果你想比较不同银行的贷款利率和条件，可以借助来进行查找。

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  2018-05-17 12:20 黄盛洁 客户经理

  企业抵押贷款两种方式。。一种是以法人或股东名下的房产作为抵押物，以个人的名义用于企业生产经营的贷款。
  另外一种是 以企业名下的房产作为抵押物，以企业作为借款人向银行申请的用于企业经营的贷款。
  两种贷款方式材料不同，利率不同，额度不同，用款范围不同，抵押方式不同，批贷难易度不同。如果你是北京的我建议咱们电话联系下，我可以详细为您解答疑问。电话=用户名。