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  2018-05-17 12:22 辛在柱 客户经理

  1、借款人要申请公积金贷款买房，需要符合三大条件：
  住房公积金开户一年以上，并连续缴存6个月；
  仍在“缴存状态”；
  没有未清洁的公积金贷款或政策贴息贷款。
  除此之外，还有两种情况也可以申请公积金贷款：离退休职工或者翻修房屋。
  2、所购房屋必须是70年产权的住宅。
  申请商业贷款，要看各银行的具体要求，一般情况下，银行会在借款人、房屋、卖房人这三方面做出限制。
  1、借款人
  有合法有效的身份证明；
  稳定的就业和收入；
  可以覆盖月供两倍的收入证明；
  部分银行不接受未成年人贷款买房。
  除了合法身份和信用良好，最重要的是：
  年龄在18-65岁；稳定的收入证明；购房合同或者购房协议。
  2、卖房人
  卖房人离婚的，需要在离婚协议中或法院判决中明确房产的归属。
  未涉及房产归属的，需要前配偶到场。
  卖房人为未成年人的，部分银行不受理。
  3、所购房屋
  对所购房屋的地址有限制，部分银行不受理远郊区县的房屋；
  房本有抵押，部分银行不受理。
  组合贷款买房时，一定要注意自身条件和所购房屋既要符合商贷银行的要求，也要符合公积金贷款的要求，选择两者的交叉部分才可以。
  1、房屋性质
  商贷也受理的房屋类型较多；公积金贷款只受理70年产权的住宅。
  2、房屋面积
  商贷对房屋面积有要求，一般银行不受理小于30㎡的住宅（且房屋面积会影响商贷的首付款比例）；公积金贷款无要求。
  3、房屋有无抵押
  商贷银行一般情况下可受理有抵押的房屋，只要过户前解抵押就可以；公积金贷款需要在评估前解抵押。
  4、贷款年限
  商贷的贷款年限与房龄和贷款人年限有关：各银行具体要求不同。
  公积金贷款年限的计算与房龄、借款人年龄、房屋结构类型等有关。借款人申请组合贷款的时候，需保证商贷和组合贷的年限保持一致。
  5、卖家拿尾款时间
  相对于选择纯商贷和纯公积金贷款的购房者来说，组合贷款卖家拿到尾款的时间较长。
  一般情况下，卖家处于换房过程中，或有其他急用钱的事情，不会同意买家走组合贷款购房。
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  2018-05-17 12:19 齐景宪 客户经理

  个人住房组合贷款,是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。
  贷款流程具体如下：
  第一步：到贷款银行提出借款申请
  借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
  第二步：银行审核
  贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
  第三步：到贷款银行签订借款合同
  贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。
  第四步：到产权部门办理贷款担保手续
  办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
  1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
  购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
  借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。
  2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
  第五步：办理住房抵押保险手续
  借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
  第六步：签订还款协议和划款
  采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
  第七步：银行划款
  借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
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  2018-05-17 12:16 赵飞虎 客户经理

  可以，就是组合贷款。
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  2018-05-17 12:13 黄盛波 客户经理

  由于各城市相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门联系确认!
  如：深圳地区，在招行申请组合贷款，需要卖家出面的是签约、资金监管、贷款申请、公积金中心面签、房屋过户、水电过户。