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  2018-05-16 13:50 赖鹏华 客户经理

  商业贷款转为公积金贷款需要的条件:
  1.转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人；
  2.原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；
  3.因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上；
  4.办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；
  5.办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》；
  6.同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。
  商业贷款转公积金贷款需要提供的资料：
  1.申请商业性个人住房贷款的购房合同、购房发票；
  2.商业性个人住房贷款借款合同；
  3.申请人上月末商业性个人住房贷款余额书面证明；
  4.商业性个人住房贷款抵押《房地产他项权证书》或《房地产抵押登记证明书》；
  5.申请人及其配偶身份证、结婚证、户口本等有效证件；
  6.市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。
  商业贷款转公积金贷款办理程序:
  1.咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》，填好并提供相关资料交给原商贷银行办理；
  2. 资料送审。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批；
  3.签订合同。市资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同；
  4.资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前，将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款；
  5. 变更保险。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心；
  6.资金划拨。市资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人；
  7.按月还款。转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清；
  8.结清贷款。借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续；
  9.注销抵押。借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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  2018-05-16 13:47 齐智国 客户经理

  你所说的，其实就是用公积金把商业贷款置换的事情了。你如果想操作，只需要找到同意并帮助你完成置换的商业银行即可，不论你当初是在别家哪家银行申请的贷款。因为进行公积金置换的银行，与你原来申请商业贷款的银行之间，完全不需要进行沟通！只要你手续合法，就可以办理。
  只是，一般在进行公积金置换商业贷款的时候，有些事情你必须注意：1、你需要自筹资金把原来申请贷款的银行的商业贷款余额还清，这笔钱你能自己找到吗？2、公积金置换商业贷款，有个额度的限制，也就是你所在当地的个人可用公积金贷款额的上限，一般是30万吧。一线的北上广深，额度会更高些。所以，你置换的贷款额度，仅限于此。3、公积金置换时，一般不会再让你选择一部分用公积金剩余部分还沿用商业贷款的组合方式。比如，你还差40万商业贷款，置换后想弄成30万公积金+10万商业贷款的组合形式，银行会让你把那10万商业贷款结清，然后只让你享受30万的公积金贷款了。所以，你需要全盘权衡一下！
  但愿能帮到你！
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  2018-05-16 13:44 齐晓娴 客户经理

  不少购房人面临房贷增加的压力。那么，商业贷款能转成公积金贷款省点利息吗?房贷专业人士的答复是否定的，不过可以利用公积金账户减缓一下压力。 商业贷款转换成公积金贷款吗需要什么手续?很多人都不知道，下面就来说说商业贷款转成公积金贷款的一些相关内容。 一、申请条件 (一)商业性个人住房贷款为购买、建造自住房贷款;(二)按照借款合同约定商业性个人住房贷款尚未到期，且无逾期现象;(三)商业性个人住房贷款银行属于市住房公积金管理中心委托贷款的工、农、中、建四家所属银行之一;(四)商转公贷款额度和期限不超过《贷款实施细则》规定的最高上限;(五)前后贷款抵押物需为同一抵押物;(六)借款人符合《贷款实施细则》规定的其他相关条件。 二、所需资料原件及复印件 (一)申请商业性个人住房贷款的购房合同、购房发票;(二)商业性个人住房贷款借款合同;(三)申请人上月末商业性个人住房贷款余额书面证明;(四)商业性个人住房贷款抵押《房地产他项权证书》或《宣城市房地产抵押登记证明书》; (五)申请人及其配偶身份证、结婚证、户口本等有效证件;(六)市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。 三、申请程序 (一)申请人持上述资料到市住房公积金管理中心或所属县市管理部(以下简称中心)申请;(二)中心审查后符合条件的，发给住房公积金贷款文本;(三)申请人按要求备齐相关资料，连同填写完整的贷款文本一起交中心;(四)中心审核后准予贷款的，确定贷款额度、年限、利率和抵押方式，并签发《宣城市住房公积金个人住房委托贷款通知书》;(五)申请人持委托贷款通知书和相关资料到委托银行签订住房公积金借款合同和抵押合同;(六)申请人持住房公积金借款合同和抵押合同到房地产管理部门办理抵押变更登记或抵押权转移登记;(七)中心凭住房公积金借款合同和抵押权人变更登记凭证签发转账支票，用于归还申请人所欠的商业性个人住房贷款本金。 四、贷款额度、期限、利率(一)贷款额度为商业性个人住房贷款所剩余额，精确到“分”;(二)贷款期限为商业性个人住房贷款所剩贷款期限，精确到“日”;(三)贷款利率按中国人民银行住房公积金贷款利率执行。
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  2018-05-16 13:41 齐景岳 客户经理

  已经开始还款中的商业贷款符合条件可以改为公积金贷款。
  个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：
  1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;
  2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;
  3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;
  4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。
  所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。