其他回答(共4条)

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  2018-05-16 11:21 窦连江 客户经理

  签订购买合同之前要做公积金贷款评估，之后签购房合同，然后去住房公积金管理中心办理贷款。
  前车之鉴，希望能帮到你。
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  2018-05-16 11:18 黄盛洁 客户经理

  您好，借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。购买二手房的，要看您这个二手房的剩余使用年限是多少，公积金贷款最长年限为房屋剩余使用年限减三年，房屋剩余使用年限以抵押物评估报告中标注的年限为准。
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  2018-05-16 11:15 黄盛洁 客户经理

  为配合北京市已购公有住宅和经济适用房的上市，中国农业银行北京市分行率先推出了二手 房抵押贷款业务。目前开办的二手房贷款金额最高可达所购房产评估价值的七成，贷款期限最长可达15年，贷款利率执行人 民银行公布的同档次个人住房贷款利率。
  二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房。
  二手房抵押贷款是指购房者以所购房屋作为抵押向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本 付息。抵押期间房屋产权属于购房人，如还款期间无力偿还时，则由银行向法院申请强制执行或由法院进行房产拍卖，所得房 款银行优先受偿。由于抵押贷款涉及到抵押物的真实性及其价值，所以在商品房的购买中，抵押贷款一直“遭遇”难以被银行 全面认同的境地，而实实在在的二手房，经过评估即可确认其价值，因而二手房抵押贷款易于实施。
  中国农业银行北京市分行对申请二手房贷款所需条件规定极为宽松：1.年满18周岁，具有完全民事行为能力 ，具有城镇居民常住户口和合法有效的居留身份证明；2.申请人有稳定的合法收入，有还款付息的能力；3.借款人同意以 所购房屋及其权益作为抵押物；4.所购商品房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件；5.所购 房屋不在拆迁公告范围之内。
  按规定：购房抵押贷款采取按月分期归还法，借款人必须在缴款专用帐户内保持一定的余额。银行则每月在合同 约定还款日从该帐户上扣划贷款本息。
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  2018-05-16 11:12 符耀精 客户经理

  首先请问一下，您是要在昆明买房还是在北京买房？用的是谁的公积金？公积金贷款利率要比商贷低很多，但是不同情况需要不同的解决办法，我不太清楚您是自己相中的房子，还是通过房屋中介公司。我就是做二手房中介的，但是是在长春，北京那边的流程我不敢确定。
  还是建议你找一家中介公司，他们一般都会代办二手房贷款，花费一些钱，但是能办的下来，如果自己办很麻烦，而且有递件不成功被驳回的可能。您要是觉得中介费高，完全可以自己找到合适的房子后，再通过中介公司办理贷款。
  顺便说一下，北京的小管家房屋中介不错，我有同行之前在那做过！