其他回答(共4条)

• 

  2018-05-15 22:40 齐新海 客户经理

  符合北京住房公积金管理中心规定的有关贷款的住房公积金缴存条件之一：借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。
  公积金贷款手续：借款人申请住房公积金贷款，应填写《住房公积金借款申请审批表》，并提供个人身份证件、婚姻状况证明、借款人所在单位出具的借款人经济收入证明及住房公积金缴存证明、符合规定的购买住房合同或协议书、借款人的首期付款发票或收据等。
• 

  2018-05-15 22:37 龚峻梅 客户经理

  一、借款人须具备下列条件：
  （一） 具有合法有效身份；
  （二） 具有完全的民事行为能力；
  （三） 具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；
  （四） 购买、建造、翻建、大修自住住房；
  （五） 具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；
  （六） 符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；
  （七） 提供委托人认可的担保；
  （八） 借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；
  （九） 符合委托人规定的其他条件。
  二、住房公积金借款申请人须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须同时满足以下三个条件之一：
  （一）建立住房公积金账户 12 个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金 12 个月（含）以上且申请贷款时处于缴存状态；
  （二）申请人所在单位经公积金管理中心审批同意处于缓缴状态，但本人满足建立住房公积金账户 12 个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金 12 个月（含）以上；
  （三）借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
  ※ 对于购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足建立住房公积金账户且处于缴存状态条件即可申请住房公积金贷款。
• 

  2018-05-15 22:34 赵风萍 客户经理

  购房人申请商业贷款，需要先确保自己购房资格和贷款资格，确定个人信用良好，有足够的还款能力；而公积金贷款或组合贷款的话，最基本的就是最少连续缴存满12个月的公积金。

  一、申请公积金贷款，要满足什么条件？

  在北京，申请公积金贷款一般满足3个重要条件：

  1.没有未还清的公积金贷款；

  2.住房公积金开户一年以上，并连续缴存12个月

  3.仍在“缴存状态”；

  除此之外，翻修房屋也是可以使用公积金贷款的，而且离退休职工也有机会使用。值得注意的是，如果你的“首套房”用了公积金贷款，只要还清贷款之后，就能申请二套房的国管公积金贷款。

  以上是根据2006年颁布并实施至今的《北京住房公积金贷款办法》第二章的规定，及《北京住房公积金贷款办法》的补充通知。

  借款人想要申请公积金贷款，必须要同时满足这几个条件。

  当然，还有2种比较特殊的情况也可以申请：

  1.如果你已经离退休，只要在职期间缴过公积金，没到70岁，仍可申请公积金贷款。

  2.如果你是北京户口，但在外地缴存的公积金，也可以在北京申请，只要有“就业地”公积金管理中心出具的“缴存证明”就可以了。

  注：如果借款人是第三次申请公积金贷款，只有还清上次贷款5年后，才能申请国管公积金贷款。（市属不受影响）

  二、申请商业贷款，要满足什么条件？

  对于商业贷款来说，申请商业贷款的门槛比较低，额度比较高但是还款利率也较高，与公积金相比有利也有弊，但也不是谁都可以申请的。

  1.具有合法有效的身份证明。本市居民的身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证或独生子女证。

  2.必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件。此外，借款人也可以提供其他资产证明（银行存单、有价证券、房产等），来证明自己的还款能力。

  收入证明是申请商贷时必须要提供的，要注意银行对收入证明的要求，正确填写。

  3.具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。

  4.与卖方签定有效的购房合同或购房协议。

  5.支付了规定比例的首付款（一般是不低于所购房屋总价的30%）或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

  6.贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。

  7.贷款银行规定的其他条件。

  三、申请组合贷款买房，要满足什么条件？

  组合贷款是指借款人申请公积金贷款的额度不能覆盖房款（公积金贷款的最高贷款额度是首套120万；二套80万），需要通过商业贷款补足所差的额度。

  组合贷款买房，必须要同时满足公积金贷款和商业贷款的条件。

  公积金贷款成数和最高额度。

  由于公积金贷款的利率较低，所以建议购房者在贷款买房时优先选择。但是在实际贷款过程中，由于购房者可能会存在一年内公积金断缴或补缴超过3次的情况，会不符合公积金贷款要求，这样就只能用商业贷款买房了。

  资料来源：北京住房公积金管理中心、中央国家机关住房资金管理中心、中国人民银行

  该内容仅在北京适用

• 

  2018-05-15 22:31 章要在 客户经理

  编者按：相对于商业贷款来说，住房公积金买房还是便宜的，不是房价便宜，而是在贷款购房当中比商业贷款的利率要低一些。下面小编就介绍一下公积金贷款买房的限制条件有哪些？一、 公积金贷款买房有什么条件限制1、借款申请人须建立住房公积金账户12 个月(含)以上，同时,足额正常缴存住房公积金12 个月(含)以上，(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。 对于经中心审批同意，处于，缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户 12 个月(含)以上，且，足额正常缴存住房公积金12 个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。2、、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。如果您满足以上条件之一，就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金帐户，且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款。二、住房公积金贷款1、住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。2、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万。3、其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。