房贷合同的时候没有填写金额和贷多少年会不会...
赵风蕊
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2018-04-23 06:54
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2018-04-23 07:12最佳答案
一、贷款利率高者得房贷
即便银行承诺了按照约定予以一定的折扣和优惠，但很多贷款人仍然在“无期限”地等待。在贷款额度变稀缺时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款，则银行的利润空间会大幅压缩，银行只能选择上浮利率来牟利。在贷款发放时，有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目，其他的只能排队等待。
二、条件相同，接受的附加条件越多越好贷
银行每个阶段都会有自己的业务指标，为多拉客户应付利润考核的压力，部分银行在房贷销售环节出现违规收费、承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽存等行为。想要8.5折优惠？可以，但是必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等，少则几万，多则十几万。谁愿意接受购买一些理财产品等条件，就会优先放款；也有的客户不愿意搭配产品，就会被要求上浮利率。
三、不同楼盘利率差别化
贷款买房利率打几折，不仅要看您买的是第几套房，还要看您是买的哪个开发商的房子。同是贷款买第一套房，选择不同楼盘，利率也可能相差15%。
四、当心空白合同
空白合同已经是银行近年来形成的行业“潜规则”，银行客户经理向贷款人口头承诺折扣利率，并且与贷款人签订空白的“同贷书”，上面只标明银行同意向贷款人放款，但并没有标明具体的利率和放款时间。一旦银行政策发生变化，这些此前约定好的折扣瞬间成为泡影。空白合同没有法律效力，贷款人也无从追溯。在签贷款合同的时候，如果是空白的，要让银行方面写下贷款利率的承诺，保留证据。
五、公积金贷款受歧视
公积金贷款，目前全国没有对开发商有强制性要求。公积金贷款受歧视，有下面这些原因：
1、开发商资质问题楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全，还取决于是否与市公积金管理部签订了申请合作的协议。
2、开发商去公积金中心前合作协议流程较复杂开发商在办理诸多手续之后，如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款，还需要准备若干材料，向公积金管理部门申报。之后还要经过项目受理、审核，调查、认证，上报、审批等多个环节，才能由管理中心（分中心、管理部）与开发单位、受托银行签订协议，并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。
3、公积金贷款回笼资金慢公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。
4、楼市状况相对较好，银行和开发商互惠互利即使拒绝公积金贷款，开发商也不愁房子卖不出去。房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户，售楼人员也有“任务指标”。因为“压力”和“动力”的存在，开发商、房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款。
六、银行“嫌弃”组合贷款
办理组合贷款涉及到银行、公积金管理中心两个机构，办理起来程序复杂，加上公积金贷款的申请周期比较长，银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款。组合贷款本身能带给银行的利润有限，银行不能因为这一单交易耽误了其他更能带来收益的交易。但并不是完全不能贷，如果在A银行办理公积金贷款，同时又在A银行办理商业贷款，这样的组合贷款，A银行通常是会接受的。
七、房贷提前还款要交“罚金”
提前还款之所以要交违约金，原因很简单，因为申请房贷的头一年是利息最多的时候，银行为了这笔贷款投入了人力物力，能捞回本的正是这头一年，所以银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。如果购房者坚持提前还款，银行只能另想办法“回本”顺便赚钱。一年以上可以自由选择还款金额，且不需要缴纳违约金。
在我们买房办理贷款的时候，可以挑选出那些能够使用公积金贷款的楼盘，在这些楼盘中选择符合自己要求的房子。同时，也注意问下售楼部，与其合作的贷款银行的贷款利率优惠。开发商与银行有合作，一般商业贷款都会批下来的，毕竟双方是建立者互惠互利的合作基础上的。
望采纳！！！
其他回答(共7条)
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2018-04-23 07:18 窦连水 客户经理
你说已经交房了，为什么又没拿到钥匙呢？
开发商收了你的房款，却把房屋在银行做了抵押，房款并没有及时给银行（一般开发商拿到钱都会去运作，不会那么老老实实的把钱送给银行的），银行拿不到钱也就没法给你办理解押手续，所以房子一直在银行做抵押，贷款合同虽然签了，但是款却没法儿及时放下来。OK？
我先补充一个概念问题：交房 意思就是说业主已经拿到钥匙并且入住了。你说你买房的时候就交房了，只是没有产权证，意思就是你已经入住了，没有拿到房证？你又说你等着拿钥匙装修房子，自相矛盾了。
抵押：就是你要从银行贷款，银行要拿你的房产作抵押，因为还没有房产证就只能拿商品房买卖合同做抵押了。
这应该是现房，一般办理完贷款手续一个月左右就可以放款了。
另外，你有什么问题就打电话问银行办贷款手续的人，他们会没有顾虑的告诉你，开发商毕竟不会把实情都告诉你的，你问急了就给你说个专业名词打个马虎眼儿，你也晕。 -
2018-04-23 07:15 黄益汉 客户经理
有了信用贷款，个人的征信记录以及银行的贷款系统里都会有显示。
这个时候，如果想要再贷款买房，申请房贷的话，贷款机构都会考察你的个人还款能力。
如果是在这个时候你的还款能力比较好，并且负债情况也良好的话，贷款影响不大。而如果这个时候还款能力比较差了的话，通常就会有一定的应先了。
申请房贷的条件
1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；
2.有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
3.具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
4.能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；
5.有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；
6.在银行开立个人结算账户；
7.银行规定的其他条件。
向银行申请房贷的注意事项
1.房屋的质量问题
房子一住就是数十年，一旦与开发商签订了购房合同，并且向银行提交了贷款申请，因质量问题而要求退款时，其手续及流程也是相当的复杂，极大损害了购房者的切身权益。为了维护自身的合法权益，购房者在验房的过程中，一定要仔细地评估房屋内外的各个细节。
2.开发商的“五证二书”
各开发商在建房初期就已经消耗了大量的资金，部分开发商迅速回笼资金，常会在相关证件未办理齐全的情况下，早早将楼盘推上交易市场。为了避免购房以后出现纠纷，建议购房者应重点检查开发商的“五证二书“，其中包括《国有土地使用证》和《预售许可证》。
3.购房合同的文本规范
房屋交易的双方一旦签订了购房合同，双方都将会收到法律的约束。如果购房合同本身就存在问题，当出现房屋纠纷时，在法律上是无法被承认的，而最常出现的问题则是购房合同的文本规范。建议购房者在签订合同钱，应注意合同是否为房产部门的统一印制文本。
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2018-04-23 07:09 齐景宪 客户经理
肯定有影响的，你的还款能力不足，很可能不批。
提前还完车贷的话，应该就没有问题。
建议先咨询银行吧，再购买房子吧，免得到时候贷不下来你违约了。按说只剩8个月，问题也不会太大。 -
2018-04-23 07:06 齐晓峰 客户经理
在你和按揭银行所签的《借贷合同》上有明确条款，不管现在利率上调或下调多少次，以本年度最后一次的利率为准，从次年元月1号开始实行新利率。所以在明年的元月一号之前你的利率暂不受影响！也就是月供不会有任何变化！ -
2018-04-23 07:03 车巧怡 客户经理
会有的，房贷和一般的不一样，没有3-5天之类的宽限期。一般情况下，晚还一天利息和罚息不会有多少的，几块钱了不起了，但是您的信用记录会有1次逾期的记录。
若对您有帮助，请采纳，谢谢。（注：信息来源于网络，仅供参考！）
银行业人士介绍，如果房贷连续出现逾期记录，且不良记录已经产生并被计入人民银行的个人信用报告当中，那么这个“信用污点”对今后的贷款、享受优惠利率等
方面都会造成影响。随着央行新版个人征信报告上线，2009年10月以前的信用卡、贷款逾期均不再展示，且此后逾期记录留存的时间为5年。这意味着市民的
逾期负面记录不再伴随终身，若能持续5年按时足额还款，可恢复信用清白。而且，有效期改为5年后，有利于让一些此前没有重视信用记录的人重视起来，做好信
用记录的积累。因此，修复信用，为时不晚，只要市民平时多加留意，信用污点所造成的麻烦将消失。 -
2018-04-23 07:00 赵骆伟 客户经理
你的贷款合同对这些都会有明确的规定。认真查看合同就能知道。
每个月按揭多少，会提供计算方法，但不会有一个确定的数值，因为每年1月1日需要根据上年的利率调整而作相应的调整。 -
2018-04-23 06:57 辛国江 客户经理
是的 你写多少都没用 具体可以贷多少银行说了算。。不过贷款时候 还得按实际贷款金 修改合同！
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