其他回答(共7条)

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  2018-04-22 00:22 符耀精 客户经理

  抵押贷款注重的是抵押物的市值，抵押贷款需要看个人的收入来源，无收入来源想做高成数就需要加部分利息，商铺抵押成数一般在评估值6。5成内
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  2018-04-22 00:19 符腾丹 客户经理

  目前还在贷款的商铺是不能进行抵押贷款的
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  2018-04-22 00:16 辛培兵 客户经理

  已出租的商铺是可以抵押贷款的
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  2018-04-22 00:13 符胜忠 客户经理

  商铺是可以办理抵押贷款的。不过要求商铺有房产证才可以办理抵押贷款。商铺有房产证说明商铺的房权还是属于房主的。所以不会影响办理商铺抵押贷款。
  在办理商铺抵押贷款的时候，要注意的是申请人要满足办理商铺抵押贷款的条件，要求有稳定的工作和收入，近半年的银行卡流水，若是个体经营户，就要求有营业执照，在当地的营业地址证明，近半年连续的银行卡流水才，信用记录良好才可以办理。
  所以，只要商铺符合抵押贷款的要求，证件齐全，申请人也符合申请贷款的条件，假使是出租中的商铺，也可以到银行办理抵押贷款。
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  2018-04-22 00:10 齐景国 客户经理

  出租中的商铺是可以办理抵押贷款的。不过要求出租中的商铺有房产证才可以办理抵押贷款。商铺虽然是在出租中，不过商铺的房权还是属于房主的。所以不会影响办理商铺抵押贷款。
  在办理商铺抵押贷款的时候，要注意的是申请人要满足办理商铺抵押贷款的条件，要求有稳定的工作和收入，近半年的银行卡流水，若是个体经营户，就要求有营业执照，在当地的营业地址证明，近半年连续的银行卡流水才，信用记录良好才可以办理。
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  2018-04-22 00:07 龚宁静 客户经理

  只要贷款人正常还贷，可以出租，转让需要经过贷款银行审核，才可进行转让买卖。
  贷款没有还清的商铺不能直接买卖，需要贷款结清后才能操作买卖，也可参照以下流程办理买卖：
  1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
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  2018-04-22 00:04 窦连水 客户经理

  你拿到房产证的时候如果银行按揭仍然处于未结清状态，那银行是持有你商铺的他项权证的，你手中的房产证无法做任何有效的抵押。
  不过有些担保公司会根据你的资信情况给予你贷款，利率相对会比银行高很多。