其他回答(共7条)

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  2018-04-21 21:24 齐智富 客户经理

  成都公积金贷款限额！每月公积金扣414 ，单位交414！用公积金贷款买房最高限额能贷35W
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  2018-04-21 21:21 辛培刚 客户经理

  您好，1、住房公积金贷款买房首付说明：公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
  2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度：
  计算公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
  3、住房公积金贷款额度按照贷款最高限额计算的可贷额度：
  一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。
  4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金。
  5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后，夫妻中有一方办理过公积金贷款，系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再用公积金贷款买房，仍视为首次购房。
  公积金不是只看首付比例的，还要看贷款额度，一个人只能贷款最高是50W，如果夫妻双方2个人就是80W。且贷款额不能超过全额的70%
  所以，一套房子如果是100W的话，以一个人名义买，只能贷5成，即首付5成，如果夫妻2个人一起，即是贷款7成，首付3成就可以。
  贷款可以很灵活的，像刚才一个人只能贷5成公积金，如果自己首付不够，还可以做2成的商业贷款，这个就叫混合贷款。
  住房公积金贷款买房首付比例说明
  以50万元贷款15年期为例，首付为2成，利率为6.12%的要比利率为5.51%多付23572.43元;当首付为3成时，增加额为20625.87元，即在首付确定的情况下，利率带来的增加额与首付成反比。公积金贷款买房首付成数越高，利率提高后，利息增加额越少。所以购房者不妨考虑提高首付比例，降低成本。而且如果首付提高，对于购房者也可减轻月供负担：假设利率为5.51%，首付3成比首付2成减少购房支出73585元，每月还款额减少408.81元;利率为 6.12%，首付3成比首付2成减少购房支出76531.84元，每月还款额减少425.17元。
  至于每个月还多少，要看你首付是多少，还有银行的贷款年利率，以及还款方式。你可以在网上搜索按揭房贷计算器　自行计算。
  希望我的解答能帮到你，满意请采纳！
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  2018-04-21 21:18 赵飞虎 客户经理

  有多个条件限制：
  住房公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件：
  　（1）每月偿还贷款本息合计（按等额本息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；
  　（2）住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额；
  　（3）职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。
  申请人或共同申请人在申请住房公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但不能超出单笔贷款最高限额、月还贷能力，以及购房总价与首付款差额。
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  2018-04-21 21:15 龚子龙 客户经理

  根据规定不同年限的二手房公积金贷款有差异，二手房（首套）公积金最高贷款比例为：
  1.所购房屋建成时间在10年（含10年）以内，贷款比例不超过房屋总价的70%；
  值得注意的是，二手房最高贷款年限不超过20年，且不超过职工法定退休年龄后5年。武汉二手房贷款的最高限额也由原来的40万元提高至60万元(限首次使用公积金的房子）。还有一点，贷款金额是根据“职工实际贷款额度按二手房贷款最高限额”、“所购房屋建成时间对应的贷款比例”、“按还款能力确定的可偿还贷款额”这三项标准取低值发放。
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  2018-04-21 21:12 管爱娟 客户经理

  亳州的房贷一般六十个工作日能下来

  1. 亳州市住房公积金缴存和贷款政策调整，个人月缴存最高限额由现在的1900元调升为2100元；

  2. 贷款首套房首付比例由30%下调为20%，二套房由50%下调为30%；公积金贷款最高额度可达40万元；

  3. 亳州市住房公积金最高缴存比例为20%，从今年起，亳州市住房公积金职工个人月缴存最高限额由1900元调整为2100元；

  4. 亳州市住房公积金贷款首付款比例为：首套房30%，二套房50%。从4月1日起，住房公积金贷款首套房首付比例下调为20%，二套房下调为30%。单职工缴存公积金的，贷款最高额度由25万元提高到30万元，双职工缴存公积金的，贷款最高额度由30万提高到40万元。

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  2018-04-21 21:09 窦连波 客户经理

  • 连续缴交6个月住房公积金就满足住房公积金贷款的条件。

  • 住房公积金贷款额度=公积金基数×0.3×12（月）×30（年）

  • 房子贷款5年以上利率3.25，5年以下（含5年）利率2.75。

  • 沈阳个人最高可以贷50万，夫妻双方一起最高可以贷70万。

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    公积金贷款是以家庭为单位的贷款。一般来说只有配偶、父母和子女可以参与贷款。

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    购房人在购房后提供相关购房证明即可办理提取手续。

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    子女可否支取父母公积金各地规定有差异，有的城市允许子女提取父母公积金用于偿还自己住房贷款，但要满足一定条件。

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    借款人用公积金贷款购买第一套住房，如公积金贷款尚未还清，不可再次申请公积金贷款购买第二套住房。在还清前一套住房贷款的前提下，同时不会被认为是第二套房产，仍会视为首套住房按其政策操作。

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  2018-04-21 21:06 黄盛松 客户经理

  下面的资料你看看，是否有帮助：
  1、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?
  答：同时符合下列条件的职工，可以经申请成为公积金贷款的借款人：
  (1) 具有城镇常住户口；
  (2) 申请前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月；
  (3) 购房首期付款的金额不低于规定比例；
  (4) 具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力；
  (5) 没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。
  2、公积金贷款中“第一套自住住房”是如何认定的？
  答：住房公积金贷款政策中的“第一次购买自住住房”是指在上海市正常缴纳住房公积金的职工家庭(包括夫妇双方)，从未在市场上购买过自住住房，或没有因购买自住住房办理过住房公积金贷款。
  【举例1】小马家有一套住房，产证上有父母和小马的名字，但未使用过公积金贷款.如今小马打算购置婚房，并申请住房公积金贷款，这算第一套房吗？首付比例是怎样的？
  答：小马这种情况属于购买第一套自住住房。住房公积金贷款的首付比例为，一手房不低于房价的20%，二手房为30%以上。
  【举例2】张先生婚前买过一套房，申请了住房公积金贷款，结婚后准备和妻子再购置一套新房，但之前那套房的公积金贷款尚未还清，请问张先生或其妻子可以再申请住房公积金贷款吗？
  答：不可以。根据《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则》的规定，配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
  3、住房公积金个人购房贷款的利率是多少？
  答：根据国家建设部《关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知》精神，并按中国人民银行(银发《中国人民银行关于调整金融机构人民币存贷款基准利率的通知》的规定，对住房公积金个人购房贷款利率作如下调整：
  一、从2007年9月15日起，提高住房公积金个人购房贷款利率，5年(含)以下贷款由现行年利率4.59%调整为4.77%；5年以上贷款由现行年利率5.04%调整为5.22%。
  二、2007年9月14日(含9月14日)前受理并签订合同的按调整前利率执行，2007年9月14日以后受理并签订合同的贷款，执行建设部和人民银行通知的规定。2007年9月15日前发放的未到期贷款，从2008年1月1日起按上述通知的规定执行。
  【举例】小张买房选择组合贷款，其中公积金30万元，商业贷款20万元，贷款期限20年，他该享受何种利率？
  答：目前住房公积金贷款年利率为5.22%，商业贷款利率按其贷款银行的相关规定确定。
  4、住房公积金个人购房贷款最高限额是多少？
  答：根据上海市住房公积金管理委员会决定，自2007年9月1日起，住房公积金贷款的额度上限调整为：
  对第一次购买自住住房的住房公积金贷款借款人，从以户为单位计算贷款额度，改为以户为基础，配偶(或参贷人)分别计算额度的办法，且每户家庭最高贷款限额为40万元；若有补充住房公积金的，每户另增加补充住房公积金贷款限额10万元。调整分两种情况：
  (1)有两个人及以上参与贷款的家庭：首先分别计算每个符合贷款条件的借款人的可贷额度，每个人的基本公积金可贷款额度不超过20万元，补充公积金可贷款额度不超过10万元；然后将所有借款人的基本公积金可贷款额度累加，合计不超过40万元，补充公积金可贷款额度累加，合计不超过10万元。一户家庭总贷款额度不超过50万元。
  (2)只有一个人参与贷款的家庭：仍按现有计算规则，基本公积金可贷款额度不超过20万元，补充公积金可贷款额度不超过10万元。总计不超过30万元。
  5、住房公积金贷款的额度是如何计算的?
  答：每项公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准：
  (1)不高于按照借款人住房公积金账户储存余额的倍数确定的贷款限额(目前基本公积金余额的40倍，补充公积金余额的20倍)；
  (2)不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额(目前一手房为80%，二手房为70%)；
  (3)不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：
  借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(目前为50%)×12个月×贷款期限；
  (4)不高于最高贷款限额(见问题3)。
  【举例1】小孙工作5年，未婚，准备买一套总价100万元的二手房，目前公积金账户余额12000元，补充公积金账户余额8000元，请问他住房公积金贷款额度是多少？
  答：一般情况下可以申请到最高30万元的住房公积金贷款。具体以实际通过市公积金管理中心受理查询系统计算的结果为准。
  6、住房公积金个贷采用怎样的还款方式？
  答：住房公积金个贷的还款方式有：每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。“每月等额本息还款法”是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。“每月等额本金还款法” 是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。
  需要说明的是，一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息；一年期以上的公积金个贷，应当按月偿还贷款本息。“等额本金法”前期还款压力相对大一些，但总利息支出相对少一些；“等额本息法”，每期还款额都一样，但总利息支出相对等额本金法稍多一些，各借款人可根据自己的实际情况进行选择。
  7、借款人可否提前偿还住房公积金贷款？
  答：借款人自放款之日起满一年可提前归还部分公积金个贷本息，部分提前还款不必支付违约金。借款人申请提前归还全部贷款的，不受时间限制。
  【举例】老张申请住房公积金贷款总额20万元，分15年还清，1年后他进行了部分提前还款，请问他在后面的还款中，享受怎样的利率？
  答：受托银行应在借款人履行原贷款合同1年以后，方可接受借款人部分提前还款的申请，与借款人以书面形式变更借款合同，借款人提前归还的金额不得少于原贷款合同约定的6个月的还款额。
  受托银行应与借款人商定部分提前还款后剩余贷款余额的还款期限，此还款期限应短于原贷款合同约定期限的剩余期限，贷款利率按借款人已履行的还贷期限加上确定的剩余期限所对应的期限档次的公积金贷款利率确定；部分提前还款后的剩余贷款本金余额仍采取与原借款合同约定的相同的归还方式归还，受托银行应重新为借款人计算每月还款额。
  8 、什么时候可以提取住房公积金？
  答： 根据规定，职工有下列情形之一的，可以提取本人住房公积金账户中的储存余额：
  (1)在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时。
  (2)在离休、退休或到达离休、退休年龄时。
  (3)完全或大部分丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时。
  (4)户口迁出本市或者出境定居时。
  (5)非沪籍职工调离上海时。
  (6)职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲。
  其中(2)、(3)、(4)、(5)情形，职工提取本人住房公积金应以销户形式全额提取，所提取的金额为职工所有。另外，职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金账户中的储存余额，职工的住房公积金账户同时作销户处理。