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  2018-04-21 21:16 连东英 客户经理

  首套房产需要支付48万的三成到四成。若是二套房产需要支付7成左右，具体依据当地的贷款银行规定。
  贷款购买房产需要满足条件：
  1、具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18-65周岁的中国居民；
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；
  3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；
  4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
  5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；
  6、银行规定的其他条件。
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  2018-04-21 21:13 粱俊芳 客户经理

  商业贷款48万买房，经济条件允许的话可贷10年；反之可贷20年。
  还贷是要加上随之贷款利息的增减变化不等额来还，
  凡贷款买房只不过是给自己一个经济缓解过程而已，（贷款利息那么高7.8%左右）等经济条件稍好一点，就申请改贷年限为好；至少也得给自己省一、二十万！
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  2018-04-21 21:10 赵香汝 客户经理

  你是按揭贷款？？买房吗？还是抵押的？
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  2018-04-21 21:07 黄益汉 客户经理

  合同上面写的房价60万，用公积金贷款二个人贷48万，可以不用改合同。
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  2018-04-21 21:04 符腾丹 客户经理

  买房贷款48万,分十五年还,利息4.7厘利息总共金额如下：

  
  

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  2018-04-21 21:01 齐新洲 客户经理

  48万，贷30年
  方案1：
  商业贷款：6.556%
  月还3051.63，360期，利息618585.25
  方案2：
  单位里打招呼，我想买房，但公积金时间不够，希望单位帮忙，补交几个月，钱我自己出，单位要是答应，立刻开始办理手续。
  付定金，说好等公积金办好后再来办手续。
  公积金贷款:20万，5.22%
  公积金装修贷款：面积*1000元，算你5万。
  二项合计：月还款：1375.87 利息245312.33
  剩下商业贷款：23万，6.556%
  月换 1462.24 ，利息 296405.43
  组合贷款： 月还：2838.11， 利息 541717.80
  你自己看看啦，肯定是方案二好了，
  每个月省：3051.63-2838.11=213.52，
  利息合计省：618585.25-541717.80=76867.49
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  2018-04-21 20:58 黄盛沛 客户经理

  我给你自己的经验，因为我才买了房子：
  1，我房子贷款35万
  2.等额本息还款20年和30年利息差距接近10万
  3.等额本金还款20年和等额本息还款利息差3万多，本金低，但是前期压力大
  4.等额本金还款20年利息大约是14万，本息是17万，30年再加几万我忘了。
  5.公积金有这么几条你看看：
  1）申请时借款人及所在单位已连续一年！！以上按时足额缴存住房公积金，且借款人及配偶未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已归还完毕；
  2）可贷款额度＝（夫妻双方个人月缴存额之和÷6％）×12（月）×0.45×贷款期限，这个额度是你公积金要到一定的额度才能待到45万
  3）公积金贷款20年我们月供2000多点点，商业贷款等额本息贷款大约2600多点点，每个月下浮￥5.1，等额本金刚开始是3300多点点，每个月下浮7快多钱吧。
  你把我的贷款金额和你的比较一下就知道你该怎么办了。
  我建议：
  1.如果不能公积金贷款就用商业贷款，第一套房子要下浮利率的，不用白不用，等以后买房子再用公积金贷款。
  2.如果前期压力不大，收入比较高，建议用等额本金的方式来还款，划算的多。
  以上是凭我的记忆，大体上是这么多，不是很精确。另，我是按照下浮15%的利率来算的，因为我是第一次购房。
  11月1日以后补充：
  现在国家开始频繁的使用货币政策来刺激经济，对房地产市场最大的一个调控是首次购房利率下调至70%大约在5.2%左右，和公积金贷款利率差不了多少，所以建议第一次购房使用商业贷款，你公积金就放在那里，等第二次购房的时候采用公积金贷款比较划算