其他回答(共7条)

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  2018-04-21 21:13 齐智善 客户经理

  是的，可以退房，手续很麻烦 通常开发商都不会损害自己的利益，不会答应。你最好还继续办好购房手续吧。
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  2018-04-21 21:10 齐晓威 客户经理

  你好，如果因为银行按揭没有办理下来的，可以协商退房。
  其次，你可以查看合同是否约定了不能放款退房的情形。
  没有约定的情况下，如果你强行要求退房的，开发商有权拒绝退房，因为支付购房款是你的义务。
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  2018-04-21 21:07 窦连池 客户经理

  按揭贷款买房，19万多元首付款付了，结果按揭贷款办不下来，开发商认为已经履行交房义务，贷不了款是购房人的事。近日，大渡口区法院查明，这种情况不是双方原因造成，判解除房屋买卖合同，开发商返还首付款。
  2014年6月，周先生在大渡口区买了一套房，总价64万多元。他和开发商签了商品房买卖合同后，支付首付款19万余元，并按照开发商要求提供了按揭贷款需要的所有资料。
  然而，开发商迟迟无法为周先生办理银行按揭贷款。周先生在今年2月向开发商书面送达解除合同通知书，开发商不同意解除合同。
  无奈之下，周先生将开发商告到大渡口区法院，请求判令解除双方签订的商品房买卖合同，开发商退还购房的首付款19万余元。
  开发商称，开发商的主要义务是交房，周先生的义务是支付房款。周先生支付房款的资格由银行审查，不由开发商负责。周先生不符合单方解除合同的条件，请求法院驳回周先生的诉讼请求。
  法院审理认为，合同双方均应按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。
  本案中，周先生和开发商均未举证证明银行已为周先生办理了房屋按揭贷款，且双方当事人均无证据证明属于周先生或开发商的原因，造成银行按揭贷款未办理完毕。
  法院认为，此种情形应视为因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的情形，购房人周先生请求解除合同的理由成立。
  律师说法
  按揭办不下来如何退房
  重庆晚报新闻律师团成员、重庆捷讯律师事务所主任孙远强律师称，按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。
  一种情况是开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。
  另一种情况，购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。
  还有一种情况，政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。
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  2018-04-21 21:04 黄益江 客户经理

  外地也是可以赁款的，只要有当地的工作证明和收入证明就可以了，付了首期开发商就应该替你想办法啊，问下开发商，如果赁不下来，那是开发商的责任，退房当然可以啦，当然还得找开发商，我赁不了款怎么买房，还拿着我的首期干嘛？还来.
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  2018-04-21 21:01 赖鹏华 客户经理

  你按揭没办下来，是什么原因？如果是你个人的原因，那么责任在你不在开发商。
  推迟交房又是什么原因，是因为你没办好按揭吗，还是没有建好？你按揭没办相当于没有足额付清房款，开发商延迟交房也是正常的，具体要看合同约定。不过这里也是你的责任哦。如果是开发商没有建好，那就是他违约啦。
  你给的信息不足，而且又看不到合同，所以不好判断。一般违约方都需要进行赔偿的。
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  2018-04-21 20:58 齐星星 客户经理

  已交首付，贷款还没办下来：

  1. 若为自身原因，需按照合约，同开发商协商退房，并缴纳违约金；

     如果开发商不同意退房：

     ① 可以委托开发商的销售部的人员为寻找其他的客户，将房子转手。

     ② 委托中介公司帮您转让房屋。

     
     

  2. 若为开发商原因，按照合约，开发给与违约赔偿，并退还房款。

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  2018-04-21 20:55 管爱娟 客户经理

  1. 期房已交首付款,但正式按揭手续还没办下来,合同已经签好了,可以退房的，但是需要征得开发商的同意才可以。

  2. 因购房个人的原因退房的，开发商有权按照购房合同约定收取购房人相应的违约金，以购房合同为准。