其他回答(共7条)

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  2018-04-21 18:37 辛培刚 客户经理

  情况没有说清楚 你们是哪里人 房子在什么地方 首付的钱要是不够 我可以帮你用你现在的房子贷款出钱来 其实还是首付3成贷7成 当然要看你房子值多少钱 够不够贷出你差的三成还有你 父母在上海有社保没有？如果没有就给不了他们 。
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  2018-04-21 18:34 黄益江 客户经理

  上海人在异地买房以后，回上海买房不还算首套房。
  只有个人名下有房，在上海再买房就属于二套房。
  1、首套房且无贷款记录，首付比例提升为35%;
  2、已有一套住房或有过贷款记录的普通住宅，首付50%;
  3、已有一套住房或有过贷款记录的非普通住宅，首付70%;
  4、商业贷款记录认贷范围扩大到全国范围;5、11月29日立即执行，没有任何缓冲。
  最有特点的一项调控是，上海又变回认房又认贷，只要有房贷记录，哪怕已经还清，哪怕不是本地房，也算二套房，首付比例上升为50%-70%。
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  2018-04-21 18:31 连传强 客户经理

  现在所说的几套房是指：现有房产和信贷次数。
  也就是说 首套住房：是指无银行贷款且无房。
  您这种情况，在外地有贷款，贷款是中国人民银行全国联网的，很显然是有一次信贷记录，这种情况即使你在上海无房，再次购房也属于2套住房的范围，即首付6成，利率上浮10%。
  我看了很多人说可以首套，纯属扯淡！
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  2018-04-21 18:28 樊振清 客户经理

  可以贷款,
  外地买房还是有影响的,等你在上海买房需要贷款时就有限制了,贷款额度会比较低
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  2018-04-21 18:25 赵飞行 客户经理

  2016年外地人在外地有房，在上海买算首套房。
  最新的首套房认定标准：
  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
  7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
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  2018-04-21 18:22 黄皖疆 客户经理

  您老婆之前在上海没有贷过款，也没有房子的话，在上海买房算首套，可以贷款，首付3成，贷款最多贷款7成，因为这是根据您所购房子的房龄等众多因素来确定的。
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  2018-04-21 18:19 米增强 客户经理

  上海无房无贷，外地有房无贷，算首套。
  现在首付的情况可以分为：
  1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
  2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；
  3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
  4、其他的情况最低首付为30%。