其他回答(共7条)

• 

  2018-04-21 15:16 龚家逵 客户经理

  其实也没有什么大不了的，你和中心主任沟通一下，实在不行你也没有办法，只能不必理会，大不了你多加一天信用不良记录。有人说影响办信用卡，贷款买房子，这个倒是真的，但是买房子得时候，你付了首付后，地产商会想办法让你贷款成功的，他要卖房子吗。
• 

  2018-04-21 15:13 辛培乐 客户经理

  可以，，房子写的谁的名字，谁贷款
• 

  2018-04-21 15:10 龚家跃 客户经理

  先千购房合同再办理按揭贷款的。签了开发商提供的有效的购房合同，就可以拿去银行申请按揭贷款了。
  按揭贷款的具体情况，请参照下面：
  贷款条件
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  3、具有购买住房的合同或协议；
  4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
  5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
  6、贷款行规定的其他条件。
  贷款额度、期限和利率
  二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
  申办程序
  1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
  （1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
  （2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
  （3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
  （4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
  （5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
  2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
  3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
  4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
  5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
  6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
• 

  2018-04-21 15:07 贾黎黎 客户经理

  买房后想把房子卖掉，但是银行贷款没还清，可办理转按揭贷款。
  转按揭的流程：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
  2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
  3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
  4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
  5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
  6、卖方向买方实际交付房屋；
  7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
  8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
  9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
  转按揭需要的材料：
  原借款人所需资料：
  1、借款人和权利共有人身份证复印件；
  2、 房地产权证原件；
  3、借款合同（抵押合同）原件；
  4、 一期银行还款对帐单原件；
  5、 还款卡或还款存折复印件；
  6、房屋买卖合同。
  新借款人所需资料：
  1、 借款人和权利共有人身份证复印件；
  2、借款人和权利共有人户口簿复印件；
  3、借款人婚姻证明复印件；
  4、借款人和参贷人的收入证明；
  5、 首付款收据；
  6、房屋估价报告；
  7、房屋买卖合同；
  8、 如公积金贷款另附公积金帐号；
  9、 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。
  所有复印件均需统一使用A4规格纸张。
• 

  2018-04-21 15:01 辛培兵 客户经理

  房子卖给他80万，她付了39万，还有40万贷款的，从1月份等到现在贷款还没有下来，我问她怎么办什么时候可以贷款下来，他说我也没有办法，
• 

  2018-04-21 14:58 车广东 客户经理

  一般你签了购房合同，开发商会把你的资料给他们指定的的贷款银行的，也会提前给你说给了哪家银行，你去办理手续就可以了，提供相关资料和签订贷款合同，都不是很复杂的，用公积金也好 带商业贷款也好，银行的业务经理都会帮你办理的。
  你说你付了20万的首付 如果是30%的比例，哪里贷款总额估计是60万， 你合同也签了 契税和屋企管理维修基金也交了对吧， 你现在说没有办下来 指的是向银行贷款没有下来是吗？，要是你的资料提供不全银行都会叫你补交的。估计现在是现在银行的贷款额度有问题 在拖延时间，现在贷款的利率提高了没有了折扣，不过你用公积金贷款会好一点。 如果现在是这种情况就只有等了 。
  如果说你还不知道怎么做。是不是你还没去银行申请贷款的呢？
  说了那么多 我仔细看了一下你的提问 你的意思是不是你想买一套 别人已经签了预售合同 也付了20w首付的房子办理的是商业贷款，但是银行没有放贷下来，现在你想买了那套用公积金贷款？ 这种情况 现在国家规定新商品房个人5年内要是卖要交很重的税的，除非是那人现在很缺钱不然基本是不会卖的。难道你一定要买这样的房子？价格真的很低的你心动？不然真不建议买这样的麻烦的房子 。 具体的办理手续 这个问题 你最好直接到银行 和房管局直接问清楚。
• 

  2018-04-21 14:55 齐春春 客户经理

  贷款没下来是银行的事，让他们去催催银行，他们催的管用点，最好不要跟他们签其他协议，之前不是有购房合同吗，一切按合同执行，到时间就要把房子交给你。