其他回答(共7条)

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  2018-04-21 14:57 赵颐轩 客户经理

  一，长沙住房公积金可以在岳阳买房。

  公积金可以异地贷款购房。

  二，住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理：
  

  1. 贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料；

  2. 职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；

  3. 贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账；

  4. 缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录；

  5. 异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

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  2018-04-21 14:54 车广侠 客户经理

  符合条件可以提取公积金还贷
  住房公积金的提取是有限制的，按照相关规定应该具备下列条件：
  (一)职工所在单位和职工本人每月足额缴存住房公积金
  (二)符合《住房公积金管理条例》第二十四条的规定：
  1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;其中“购买”是指职工买下住房，拥有所购住房的所有权，住房可以是公有住房、商品房、经济适用房以及二手房等。“建造”是指城镇居民经房地产管理机关、城市规划管理机关等部门批准建造住房;“翻建”是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房;“大修”是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。
  2、职工离休、退休的
  3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的
  4、出境定居的
  5、偿还购房贷款本息的
  6、房租超出家庭工资收入的规定比例的
  7、职工死亡或被宣告死亡的
  职工提取住房公积金的大致手续如下：
  (一)首先向本单位提出申请，单位审核个人提交的相关证明后，符合提取条件的，单位填写住房公积金个人提取审批表，并加盖预留印鉴。
  (二)单位经办人员或职工个人持公积金个人提取审批表连同有关证明资料的原件和复印件到给本单位建立住房公积金账户的公积金中心(以下简称为开户的公积金中心)进行审批。公积金中心完成审批和录入业务后，在单位填写的公积金个人提取审批表上加盖公积金审批专用章。
  (三)单位经办人员或职工个人持公积金中心已审批的公积金个人提取审批表以及单位填写并签章的“住房公积金管理中心转账凭证”，到开户的公积金中心办理转账业务，公积金中心将职工申请提取的住房公积金转账至其单位基本结算账户，由单位取出支付给职工。
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  2018-04-21 14:51 齐敬甲 客户经理

  我们这边的规定是，公积金贷款人在退休之前五年就不具备贷款资格了，所以你是否能贷款还需要去你们当地的公积金中心咨询！
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  2018-04-21 14:45 赵飞虎 客户经理

  一、公积金贷款额度：

  1. 购房首付比例不低于购房款的20%，贷款额度最高不得超过购房款的80%。

  2. 在岳阳楼区购买自住住房，申请贷款最高不超过60万；在岳阳市下辖其他县（市、区）购买自住住房，申请贷款最高不超过50万。

  3. 所购住房为经济适用房等保障性住房，且住房用地为国有划拨用地的，贷款额度不超过购房款的50%。

  4. 可提可贷。岳阳缴存职工购（建）自住房需使用住房公积金的，可先申请提取职工夫妻两人的公积金，提取后仍不能足额支付购（建）房款的，可以再向岳阳市住房公积金管理中心申请贷款（先提取，后贷款），但提取金额加上贷款金额的合计不得超过购（建）房总价。

     
     

  二、公积金贷款条件

  （一）、借款申请人及所在单位均正常汇缴住房公积金6个月（含）以上。

  （二）、近两年内在本市及外地合法购买自住住房，已付清规定比例的房款，并提供了相关合法有效的证明文件。

  近两年内在本市及外地合法建造自住住房，房屋已封顶且已办理房产证、土地使用权证，并提供了相关合法有效的证明文件。

  1、住房用地为国有出让用地的，可以申请贷款；

  2、住房用地为国有划拨用地的，一般不能申请贷款，但所购住房是经济适用房等保障性住房的，可以申请贷款；

  3、在农村宅基地上建房的，如果借款申请人夫妻双方中有一方的户籍在建房地所在的村，可以申请贷款，但必须另外提供正规的商品房作抵押。

  （三）、有稳定的经济收入和按期偿还贷款的能力。

  （四）、信用记录良好。

  根据人民银行征信系统提供的个人信用报告，如果借款人或配偶信用记录有连续6次或累计10次的不良记录，不能申请贷款。

  （五）、以本次所购买、建造的自住住房作为抵押。在农村宅基地上建房的，必须另外提供正规的商品房作抵押。

  职工购买住房时，如果所购房不能办理现房抵押手续，则房屋所在楼盘必须与岳阳市住房公积金管理中心签订合作协议后方能申请贷款。

  （六）、符合岳阳市住房公积金管理委员会和管理中心规定的其他条件。

  三、商业银行住房贷款转公积金贷款：

  1、贷款申请人必须先向公积金管理中心提出书面申请，经批准同意后，方可结清原商贷，然后办理公积金贷款；未经批准同意，自行结清原商贷的不予办理商转公贷款。

  2、商转公贷款的最高额度除了满足第三条规定的限额外，还不得超过原商贷的本金余额。

  3、除第四条规定的资料外，还需提供如下资料：

  ①、贷款申请人向公积金管理中心提出商转公贷款的书面申请一份；

  ②、原商贷的借款合同、抵押合同的原件及复印件一份；

  ③、原商贷贷款银行提供的贷款余额证明原件一份（一个月内有效）、银行同意提前结清原商贷的证明原件一份；

  ④、原商贷银行提供的近12个月的还款记录一份。

  ⑤、原商贷的结清证明原件，及复印件一份。

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  2018-04-21 14:42 赵颖贤 客户经理

  个人住房公积金贷款买房的流程‍：
  1、初审：
  由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
  2、评估：
  申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
  3、审核：
  申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
  4、办理担保手续：
  申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
  5、签订借款合同。
  6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
  7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
  8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
  9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
  10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
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  2018-04-21 14:39 齐明松 客户经理

  办理住房公积金贷款应按下列程序： （一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。 （二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。 （三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续 特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。
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  2018-04-21 14:36 符腾丹 客户经理

  一、申请住房公积金贷款对象
  凡在岳阳市缴存住房公积金且具有完全民事行为能力的在职职工及其配偶、未成年子女，在岳阳市及湖南省内购买、建造自住住房，可向岳阳市住房公积金管理中心申请贷款。
  申请人不在岳阳市工作，在其工作所在地正常缴存住房公积金，在岳阳市购买、建造首套普通自住住房和改善型住房，在符合岳阳市住房公积金管理中心贷款政策条件下，可持缴存地住房公积金管理部门出具的缴存证明及其他相关资料，向岳阳市住房公积金管理中心申请异地缴存公积金贷款。
  二、申请住房公积金贷款的基本条件
  1、借款申请人及所在单位均正常汇缴住房公积金6个月及以上。
  2、近壹年内在本市及外地合法购买首套自住住房，已付清规定比例的20%房款，购买第二套房或第二次公积金贷款已付清规定比例的30%，购买经济适用房已付清规定比例的30%房款。
  3、有稳定的经济收入和按期偿还贷款的能力。（借款人所申请贷款的月均还款额与家庭其他债务支出之和，不得超过借款人和配偶月收入的50%。家庭其他债务包括借款人及其配偶办理的商业银行贷款、信用卡透支、民间借贷等，为他人提供担保的视同于担保人的债务。）
  4、信用记录良好。
  根据人民银行征信系统提供的个人信用报告，如果借款人或配偶信用记录有连续6次或累计10次的不良记录，不能申请贷款。
  5、以本次所购买的自住住房作为抵押。除经济适用房外，土地性质为划拨土地不能办理贷款。
  三、申请住房公积金贷款的流程
  1、前期调查预审。包括信用调查、公积金汇缴情况的调查、购房情况的调查。
  夫妻双方带齐资料到住房公积金管理中心签订《信用调查授权书》，并提交贷款相关资料复印件进行预审。
  前期预审通过后，接到住房公积金电话后夫妻双方带齐贷款所需要求资料的原件办理贷款审批。
  2、贷款审批。包括确定贷款金额、年限，签订借款合同，到不动产登记中心办理房产抵押。
  3、贷款发放。接到工作人员电话后，贷款申请人本人带身份证原件和扣款银行存折或卡到住房公积金管理中心办理贷款发放手续，到所发放贷款银行签订借据。
  4、贷款还款方式。采取的是等额本息还款方式，每月在对应日期在发放贷款的银行账户扣款，贷款可以提前全部结清，或提前部分还款，无任何违约金或其他相关费用。
  四、贷款额度期限利率
  1、在本市城区内在购建首套自住住房，贷款额度不超过购房款的80%；第二套房或第二次公积金贷款最高贷款额度不超过购房款的70%；经济适用房额度不超过购房款的70%，最高贷款金额都为60万元整。在本市下辖其他县（市）区购建自住住房，申请贷款金额最高不得超过50万元整。贷款和提取总额不能超过购房总价。
  2、贷款期限为不超过国家法定退休年龄，最长年限为30年。
  3、贷款利率以中国人民银行规定的执行，二套房或第二次公积金贷款利率上浮10%。
  五、贷款所需资料
  1、申请人填写《岳阳市住房公积金抵押贷款申请审批表》两份。
  2、填写《家庭情况收入证明》或申请人单位提供的在岗在职及其职务情况证明。
  3、申请人配偶在外地工作的需提供异地公积金的缴存情况和贷款情况证明。（注：湖南省内的必须冻结其公积金帐户）
  4、申请人及其配偶的身份证和户口簿，携带原件，复印件四份。
  5、由民政部门出具的申请人婚姻状况证明文件（指结婚证，离婚证），携带原件，复印件三份。
  6、购买新房的提供购房合同、已付清20%或30%购房款的发票（收据）、《预购房屋登记证明》、《不动产登记证明》或《房屋所有权证》《不动产登记证》，携带原件，复印件一份。
  购买二手房的提供购房合同（协议）、过户税费的发票、不动产发票、过户后的《房屋所有权证》或《不动产登记证》，携带原件，复印件一份。
  7、申请人及其配偶的银行代发工资存折，最近12个月代发工资记录，携带原件，复印件一份。
  8、首套房出具申请人夫妻双方及未成年子女的《房屋产权信息查询证明》（公积金缴存地和购房地都需要提供）
  六、异地缴存住房公积金在本市区内购房贷款注意事项
  1、主要支持职工购买首套普通自住住房和改善性住房，对购买第三套及以上住房的不得办理异地住房公积金贷款手续。住房公积金缴存地、购房地的房屋套数、贷款次数合并计算。
  2、除上述第五项贷款所需资料外，另需提供：
  ①、借款申请人工作单位人事部门出具的在职、在岗证明，并盖人事部门章；
  ②、借款申请人公积金缴存地和购房所在地的房产主管部门出具的申请人家庭（含本人、配偶、未成年子女）拥有的住房套数证明；
  ③、由缴存地公积金管理中心向购房地公积金管理中心出具《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》、职工住房公积金基本情况表、最近6个月公积金缴存明细（以上资料加盖贷款地管理中心认可的公章），并由缴存地管理中心冻结借款申请人及配偶的个人住房公积金帐户的证明；
  ④、借款申请人还应向岳阳市住房公积金管理中心提供至少一个联系人，此联系人应是借款申请人的直系亲属，岳阳户籍，在岳阳工作或生活，并提供联系人身份证、户口本、公安机关出具的直系亲性属关系证明、联系地址、联系方式等。
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