其他回答(共7条)

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  2018-04-21 14:53 齐景宪 客户经理

  哪些人不能申请房屋贷款？
  1、个人征信记录不良
  个人征信是银行考量借款人申贷条件的重要标准之一，信用不好的借款人很容易被银行拒贷，银行审批一般遵循“连三累六”不予办理，是指五年内连续三次、累计六次逾期就不给办理房贷了。这里说的信用不良，主要包括信用卡逾期、贷款逾期、为他人做担保，对方贷款逾期不还等情况，这些都会给申请人形成信用污点，即使是换几家银行咨询也是无用功。
  2、贷款人年龄过大
  在申请房贷时，我们会发现银行规定申请人的年龄通常在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。
  3、经济状况不好
  银行会对贷款者的工资流水有所考量，银行会要求提供收入证明和银行流水单，通常收入要达到房贷数额的两倍以上；如果借款人还在偿还其他贷款，那么收入要达到其他贷款加上房贷数额总和的两倍以上。
  4、从事高危职业
  银行在进行房贷审批时，会着重考量贷款人所从事的行业，一般像公务员、教师、医生、金融等行业的人评分会比较高，是银行的优质客户，比较受待见，而像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人则不受待见，往往很难得到贷款。银行为了规避风险，会选择拒绝为这类人贷款。
  5、有经济纠纷且经法院判决拒不履行的人
  民事纠纷负有债务，经法院强制执行拒不履行的，法院可以将被执行人纳入失信人名单，将无法获得银行贷款。
  以上5类人群是无法获得银行贷款的，小编提醒贷款者在办理贷款之前了解清楚，综合自身因素看自己是否符合贷款要求。
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  2018-04-21 14:50 赵风莉 客户经理

  不可以，没有父母委托办理抵押贷款，不可以抵押房屋贷款。
  房抵押贷款流程：
  一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。
  二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。
  三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。
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  2018-04-21 14:44 齐景宪 客户经理

  全款房屋抵押贷款所需资料：
  1.借款人的有效身份证、户口簿;
  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
  4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
  5.房产的产权证;
  6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
  全款房屋抵押贷款的流程：
  1.向银行提出贷款申请，
  2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;
  3.签定借款合同等;
  4.办理房地产抵押登记事宜;
  ①抵押房屋登记标准
  凡在本市城市区域内国有土地上的房屋，权属清楚，产权来源资料齐全，手续完备的。
  ②抵押房屋登记程序
  ③抵押房屋申报材料
  房屋所有权证;
  抵押申请表;
  抵押合同;
  ④抵押房屋贷款登记的费用
  个人购买住房抵押登记，申请公积金贷款的，按每件100元缴纳;申请组合贷款或其他贷款的，按每件200元缴纳。由个人承担。
  其他按抵押房地产的价格总额，采取差额定率分档累进的办法，由抵押人缴纳。
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  2018-04-21 14:41 符耀精 客户经理

  您好，我是新浪小胖贷款课堂,在厦门您通过在线申请办理公积金住房贷款，具体条件要求如下
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  公积金贷款申请条件
  1）具有完全民事行为能力的自然人；
  小胖解读：此条为基本所有贷款服务申请所需条件
  2）具有城镇常驻户口或本市蓝印户口；
  小胖解读：常驻户口一般也是必需的，蓝印户口可不可以要具体看是哪个城市
  3）在申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金；
  小胖解读：即交足半年以上公积金
  4）至少首付房款的30%；
  小胖解读：目前国内还没有零首付房屋贷款服务，30%这个数额也较为固定
  5）具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
  小胖解读：所有贷款服务申请所需条件之一
  6）没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。
  小胖解读：这条其实基本可以概括到上一条，如果有严重债务问题的话必然会导致偿还贷款能力欠缺
  参考资料
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  2018-04-21 14:38 齐昆明 客户经理

  购房者在办理按揭贷款买房时，有以下流程：
  1、签订购房合同。
  此时需要注意审查“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
  2、缴付首付款，注意保存首付款收据。
  3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  4、银行审查按揭贷款申请。
  银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
  5、到房管局办理《房屋他项权利证》
  用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证，到保险公司办理房屋保险。
  以上手续银行一般会代办。
  6、开立账户。
  选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  7、支用贷款。
  经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  8、按约还款。
  借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
  9、偿还完毕贷款。
  贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。
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  2018-04-21 14:35 黄真强 客户经理

  首先就是要提交贷款申请的！满足银行贷款的基本条件就行了！你是首套房还是二套房？现在的贷款政策包括房屋贷款政策等还是比较明确的！目前的二套房是首付不得低于6成，贷款利率也是不得低于1.1倍的！
  申请个人住房贷款，六个方面需要注意：
  1、申请贷款额度要量力而行
  2、向银行提供资料要真实
  3、提供本人住址要准确、及时
  4、办按揭要选择好贷款银行
  5、要选定最合适自己的还款方式
  6、每月要按时还款避免罚息
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  2018-04-21 14:32 黄相森 客户经理

  本文只介绍北京房产抵押贷款的相关政策和规定以及办理条件和流程，其他地方需要做抵押房屋贷款的业主可做为参考，具体细节需咨询当地的银行或担保公司。 抵押房屋贷款从贷款期限来说可以分为长期贷款和短期贷款两种，贷款期限低于一年的称为短期贷款，此种贷款银行不予受理，业主可通过担保公司或民间借贷的形式来办理；贷款期限长于一年的，业主可备齐资料去相关银行申请办理，如果个人资质不好或者某些资料不齐，可以由担保公司提供担保办理贷款。 抵押房屋贷款从贷款品种来说可以分为个人消费贷款和企业经营贷款。这两种贷款方式的区别在于：个人消费贷款可贷的额度比较低，大约在500万以内，而企业经营贷款可以贷到1000万以上；个人消费贷款最长可贷十年，而企业经营贷款最长只能贷五年；个人消费贷款的还款方式只能是等额本息或等额本金的还款方式，而企业经营贷款的还款方式除了等额本息和等额本金之外，还可以选择按月付息到期归本的还款方式。 抵押房屋贷款要求房屋所具备的条件：1、有独立的房屋产权证；2、建成年代在二十年以内；3、必需是可以自由买卖、可做抵押登记的房产。住宅、别墅、办公楼、商铺、经适房、回迁房等房屋种类不限。达不到以上条件的房产可通过担保公司担保办理贷款。 抵押房屋贷款的额度：以商品住宅做为抵押物的话，个人消费贷款通常可以贷出房产评估值的70%，企业经营贷款在个别银行可以贷出评估值的80%；以办公楼、商铺、别墅做抵押物的话，个人消费贷款通常可以贷出房产评估值的50%，企业经营贷款可以贷出房产评估值的60% 抵押房屋贷款所要求的个人条件：1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业； 2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）； 3. 具有良好的信用记录和还款意愿； 4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力； 5. 有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取*****收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目； 6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押 抵押房屋贷款所需提供的资料：个人消费贷款需提供：1. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；　2. 个人收入证明，借款人所在单位的营业执照副本复印件、借款人近半年的银行对帐单、其它财力证明如房产、汽车、股权等；　3. 贷款用途证明或声明；4. 抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供；　5. 银行要求提供的其他文件或资料。 企业经营贷款除需以上材料外，还需提供：公司营业执照正副本（带年检页）、机构代码证、税务登记证、贷款卡、公司章程复印件盖公章、公司的财务报表、公司主营帐房近六个月对帐单及个人主要帐户对帐单、公司主要销售合同、贷款用途（采购合同、租赁合同等）以及公司固定经营场所证明。 抵押房屋贷款办理流程和放款时间：1、备齐资料提交，等待审批，审批时间通常是7-15个工作日之内；2、审批通过后3个工作日内做抵押登记 3、银行见他项证后安排放款。 公司地址：朝阳区建国路93号万达广场4号楼303