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  2018-04-21 14:25 樊振生 客户经理

  现在五年以上公积金贷款利率3.87%,月利率为3.87%/12=0.3225%. 现在五年以上商业贷款利率5.94%,第一套住房七折优惠,月利率为5.94%*0.7/12=0.3465%.
  一、15年
  公积金25万,15年(180个月), 月还款额:
  [250000*0.3225%*(1+0.3225%)^180]/[(1+0.3225%)^180-1]=1832.98元
  利息总额: 1832.98*180-250000=79936.40
  公积金19万,15年(180个月), 月还款额:
  [190000*0.3225%*(1+0.3225%)^180]/[(1+0.3225%)^180-1]=1393.06元
  利息总额: 1393.06*180-190000=60750.8
  商业贷款6万，15年(180个月), 月还款额:
  [60000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=448.58元
  利息总额: 448.58*180-60000=20744.4
  差额:60750.8+20744.4-79936.4=1558.8
  二、10年
  公积金25万,10年(1280个月), 月还款额:
  [250000*0.3225%*(1+0.3225%)^120]/[(1+0.3225%)^120-1]=2515.71元
  利息总额:2515.71*120-250000=51885.20
  公积金19万,15年(180个月), 月还款额:
  [190000*0.3225%*(1+0.3225%)^180]/[(1+0.3225%)^120-1]=1911.94元
  利息总额:1911.94*120-190000=39432.80
  商业贷款6万，15年(180个月), 月还款额:
  [60000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=611.99元
  利息总额:611.99*120-60000=13438.80
  差额:39432.80+13438.80-51885.20=986.40
  说明:^180为180次方,120为120次方
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  2018-04-21 14:22 赵风茹 客户经理

  买房首付比例作为地方政府调控房价的政策工具，是分地方看人看对象，并不能一概而论，更没有全国统一的标准。
  一般家庭说买房首付比例指的是首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
  所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
  首套房首付比例是多少?
  在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。那首套房首付比例一般是多少?小编为大家收集了一些资料，以北京首套房首付比例为例了解下：
  一、商业贷款
  以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);
  注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。
  买房首付交多少，怎么算才不被坑？
  二、公积金贷款
  以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
  注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
  首套房首付计算方式：
  首付款=总房款-客户贷款额
  贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
  上海市、济南市、广州市已经开始执行公积金降首付比例的措施政策。住建部正准备向国务院提交《住房公积金管理条例(修订版)》，公民住房公积金的用途将有重大突破，上海市、济南市和广州市只是先行。
  总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
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  2018-04-21 14:19 连丽艳 客户经理

  百分之三十 按揭利息 看你贷款多少年 年头越多还款越多
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  2018-04-21 14:16 黄盛松 客户经理

  购房抵押贷款是指：将欲购买的房屋经首付后，余款向银行贷款并将该房抵押给银行的贷款。
  你如果要购买第二套房，第二套房就是要抵押给银行的，
  购买第二套房如果首付不够，可以将已还清贷款并取得房产证的第一套房向任何一个银行抵押流动资金贷款，贷款的最高额度一般为该房总价的50%——60%。
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  2018-04-21 14:10 齐景国 客户经理

  等额本息的话，前几年本金还的少，利息还的多．．你如果想5年后提前付清，当然是可以的．但必须要跟银行提出申请，银行同意了才可以的．至于那时你还差银行多少本金，银行也会算给你一个准确的数字，以你贷24万30年的话，还5年的话本金也只会还个五万左右的样子．你去申请时，需把欠银行的本金先存入你的还款户头上，约还要存入20万．这20万你是不需要再支付利息的．．
  另外，你把这套房子的贷款还清了后卖掉，如果再买一套的话，是算作第二套房的．因为你有在银行贷过款的记录，不管之前那套房子卖了没有，你只要再买，银行就算你第二套，首付六成，贷款利率上浮10％．
  第二套房的认定原则是既认房，也认贷．只要你之前有贷过款，不管房子是否卖掉，再买就是第二套．还一种情况，你第一套房子没贷款，但是你的名下有房产，再买的话，也是第二套，但如果你把这套一次性付清的房子卖了，名下没房产了，再买才算是第一套．
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  2018-04-21 14:07 黄盛昌 客户经理

  首先第一套房子必须取得所有权，拿到房产证；
  抵押贷款首先要对房子进行评估，最高能贷到房屋评估价的70%；这些花不了多少钱，但很费事。
  第二套首付完后，你就知道需要贷款多少了，还款日期当然要你以你的预期收入自己定了。
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  2018-04-21 14:04 梅金莉 客户经理

  有的地方 还算第一套
  利息是7折 看贷款多少年 贷多少才知道节省多少 可以自己用新浪网计算房贷的计算器计算
  税费 与是否第一套无关 但和面积 以及是否写字楼还是普通住房有关