其他回答(共7条)

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  2018-04-21 13:23 齐智军 客户经理

  2015年，苏州首套房贷款利率是6.55%，各大银行利率如下： 序号 银行 首套房 二套房 备注 首付 利率 首付 利率 1 汇丰银行 3成 9折 6成 上浮10% 贷款额150万以上9折 150万以下9.5折。二手房：房龄10年以下 2 民生银行 3成 上浮5% 6成 上浮10%
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  2018-04-21 13:20 赖鹏华 客户经理

  你好！
  我是昆山花桥的房产顾问小陈。
  首套房，商业贷款和组合贷款最低首付30%
  纯公积金，最低20%
  这两种是银行认可的。
  另外，昆山有存在开发商或者其他方垫资的情况， 有首付更低的，但是，这样的一般有在剩下的首付（30%的正常首付—前期首付）在规定年限还清。
  有需要了解更多请追问或者私信。
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  2018-04-21 13:17 龚峻梅 客户经理

  在昆山税费属于首套房，但是贷款算二套，首付4.5-6成不等，利率上浮10%，现在住房还没有联网，只要在昆山之前没房子都算首套，

  二手的税费见

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  2018-04-21 13:11 米增强 客户经理

  第一套用公积金贷，第二套用商贷款划算。
  首次使用公积金贷款买房，一般是可以按照首套房计算的，首套房计算就是按照首套最少2-3成，利率基准计算；但是需要在您有购房资格的前提下才行。
  公积金和商业贷款差别在于利率差别，一个6.55%，一个4.5%；相差2.05%。
  还款方式还是等额本息，每月还款相同。
  还的信息最少，自然是公积金。年限当然是越短，利息越少。
  年限而言，6年的话，公积金月供在3174.81元，如果可以承受，则最少利息。
  总还款3174.81元*72月=228586.3元，利息就是28586.3元。
  如果商贷 6年，月供3366.75
  总还款3366.75元*72月=242406元，利息就是42406元。
  7年的话，公积金月供在2780.03元，也是利息较少的。
  总还款2780.03元*84月=233522.5元，利息就是33522.5元。
  如果商贷 7年，月供2974.73
  总还款2974.73元*84月=249877.3元，利息就是49877.3元。
  显然，商贷6年，比公积金贷款7年的利息还有高。
  所以首选公积金，年限你自己根据承受能力决定。
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  2018-04-21 13:08 赵骏凯 客户经理

  非昆山本地居民能在昆山买房吗？可否贷款？
  A：可以买房。但对于不能提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民暂停发放住房贷款，暂停发放第三套及以上住房贷款。能够提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民，如以前在银行系统中，贷款次数少于2次，可按照首套、二套房政策进行贷款。
  首套房、二套房及三套房的认定标准，是按照个人在银行系统中的购房贷款记录来确定。没有贷款记录，现在昆山购房将被认定为首套；如果有过贷款记录的，无论是否还清，有一次记录，则将被认定为二套；有两次及以上贷款记录，将被停贷。
  目前昆山市商业银行执行的贷款政策是什么？
  A：根据相关政策，目前昆山市各商业银行对贷款购买首套住房的家庭，首付款比例通常不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；购买第三套及以上住房的暂时停贷。
  在昆山购买首套房的贷款利率有优惠吗？
  A：自今年3月份起，昆山市各商业银行已全部取消首套房的贷款利率优惠，首套房的贷款利率按照基准利率执行
  昆山市住房公积金贷款政策是什么？外地公积金能用在昆山买房吗？
  A：
  办理首套房公积金个人住房贷款，首付款比例不低于30%，贷款上限不得超过房屋评估价的70%，个人贷款不得超过21万元，夫妻双方贷款不得超过35万
  元，具体额度需根据每月公积金缴纳金额来确定。办理二套住房公积金个人住房贷款，首付款不低于50%，贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的
  1.1倍计算。暂停办理购买第三套及以上住房的借款人申请。首套房、二套房及三套房的认定标准，按照公积金贷款记录来认定。没有公积金贷款记录的市民购
  房，认定为第一套房；如果有过公积金贷款记录的，无论是否还清，贷过几次就视为几套。
  外地公积金不能用在昆山买房。
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  2018-04-21 13:05 齐明杰 客户经理

  1、上海买房无论是否出售昆山的房子，银行贷款肯定按第二套计算，目前政策认房也认贷。人民银行的信用报告必定会反映出你过去贷款情况，除非你能把你身份证号码改了。
  2、可以负责任的告诉你，截至现在回答你问题时，昆山还没实施个税按20%强征的政策。你可以按总价1%或差价20%选择。
  3、目前上海与昆山房产信息尚未联网，你买房不会有问题，但在贷款上不能按首套计算
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  2018-04-21 13:02 齐智国 客户经理

  二套房认定情况：
  一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
  二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
  三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上
  四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。
  五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
  六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。
  七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。
  九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
  十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。