其他回答(共7条)

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  2018-04-21 13:07 车巧怡 客户经理

  第一，比如你买的房子价格是100万，开发商应该拿到100万，但是你只付了50万，合同规定的时间内没付清，开发商当然有权向你索要违约金；
  第二，合同约定，你是先付50%，然后通过银行按揭贷款剩余的50%，这个条款仅仅对你有约束，对开发商没有，因为申请贷款的人是你，有可能因为你的个人原因银行（如信用记录不好、从事高风险行业等）银行拒绝贷款给你，开发商不能保证你一定能够申请贷款成功，总之开发商要拿到100%全款；
  第三，开发商只是建议你去兴业银行办理，合同里也没有规定你一定要去兴业银行办理，只是开发商和兴业银行已经签了协议，比较熟悉，你通过兴业银行申请贷款的成功率比较高，手续简化而已；
  最后，解决办法：尽快办理贷款申请手续，1、你自己找招商银行或者其他银行办理贷款申请，一般情况手续会比较麻烦，审批时间也会很长；2、通过兴业银行办理贷款申请，因为开发商已经和对方签了协议，一般情况下你个人没有什么特别状况贷款审批会很快。
  基本上你没的选择，开发商和你签的合同，基本上不会有法律漏洞留给你的。
  补充：合同里有规定你是通过银行按揭付房款的，但是如果开发商扣住你的房屋买卖合同，那么申请贷款就无从谈起，你应该不用承担违约的责任，开发商无权要求你赔偿违约金。处理方式：1、确认你可以通过招商银行办理银行贷款；2、开发商把合同交给你后按照正常申请贷款的工作日时间内办理贷款（一般30日以内应该没什么问题，超过时间开发商就有理由要求你付违约金了）；
  开发商扣住合同不给你这一点很有问题，我买房子的时候当天签合同当天就拿走我的那几份，从来也没听说过这种问题，合同一般一式好几份，一份备案，你自己拿二份的，开发商用备案做借口不给你合同根本毫无道理的。另外：会不会有可能是销售人员个别原因导致你的情况的，或者可以去找找开发商的高管人员。
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  2018-04-21 13:04 窦连波 客户经理

  银行提供的资料都签字，是申请需要的，如果申请审批的时候没同意，或者是拒绝了。银行会销毁贷款人资料，不会保存的。
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  2018-04-21 13:01 车庆云 客户经理

  在网上申请的网络贷款，银行通过查询征信会查询到贷款笔数的，买房子要在农业银行贷款，符合银行贷款的标准就可以办理下来，为了保险起见可以先将网络贷款都还了。
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  2018-04-21 12:58 桑风月 客户经理

  您去售楼处，售楼人员会给您介绍他们已经与哪些银行合作，怎么办理购房贷款，需要准备什么材料。现在这些都是属于一站式的服务，不需要自己去找银行做购房贷款的。
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  2018-04-21 12:55 赵顺贵 客户经理

  退休人员想购买房子，银行不能给予贷款，银行会以提供工作收入证明（退休后提供的不是正在工作中收入证明）不符合规定等为理由拒绝受理房贷；参看房贷规定材料如下：
  1、一手房按揭贷款
  贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
  2、二手房按揭贷款
  贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
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  2018-04-21 12:52 齐新海 客户经理

  五证不全一般是不能办理按揭贷款的，如果真的没有，你肯定是被骗了。马上起诉开发商。而且银行自己也违规了，必须要有五证才能发放房地产开放贷款的，根据建设部《城市商品房预售管理办法。房地产开发商必须要拥有五证，不然没有开放资质。所以你完全可以起诉，而且要趁早，要是开发商跑了 ，你怎么办，那这个问题可能就是几年都解决不了了的。如果没有产权证，银行也就没有他项权利证书，你可以拒绝还款。拒绝还款的话，银行肯定起诉你，但是银行没有他证，无法变卖你的房产，所以他胜诉也把你没有办法。所以我建议你同时起诉银行和开发商。起诉标的是：要求开发商办理房产证，对开发商与银行勾结骗取而给你 造成的损失进行赔偿。
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  2018-04-21 12:46 齐晓娇 客户经理

  开发商拒绝是想回款快，省事；银行拒绝，那可能就是你达不到贷款条件了。
  一般不能怎么办