其他回答(共7条)

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  2018-04-21 11:52 贾黎黎 客户经理

  办理房产产权转移，更名，增加名字，过户，等，这手续的前提是，住房贷款还清，无抵押，之后，手里有房产证，契税证，以及土地证，
  才可以办理去办理过户手续，或是你要求的除名手续。
  如果两人是夫妻关系，办理去掉一方姓名，没有税费，只几百元手续费。
  如果不是夫妻，需要交纳过户税费，才可以办理。
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  2018-04-21 11:49 管爱娟 客户经理

  办理过户给一方，需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证
  才可以办理，有女方把他名下那一半产权，买卖过户给你，缴纳过户税费，就可以办理你一人名义房产证，
  贷款没有还清，产权已经抵押给了银行，暂时不属于你们，你们无权办理过户。
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  2018-04-21 11:46 齐晓平 客户经理

  可以买，只要还清房贷，拿到房产证就可以进行交易。目前有两种方式，第一种，提前向银行还清尾款未清的房贷，解押后在进行买卖。第二种，向银行提交申请相关资料，办理转按揭手续，让卖方继续偿还。

  办理房产证流程：
  

  1. 买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

  2. 买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

  3. 办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

  4. 经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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  2018-04-21 11:43 车广义 客户经理

  不可以。房贷没有还清，那么房产的抵押时签的合同应该是你爸爸签的，如果变更，合同岂不是无效了。所以是不能的。如果想过户，和市场交易差不多，都得先还清贷款。
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  2018-04-21 11:40 黄相柏 客户经理

  还贷期间的商品房本来是不可以出售的,但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。“转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 “转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说,购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房,待收入提高、偿还能力增强后,将第一套房转卖给他人,再购买条件较好的住房。 发生“转按揭”情况主要有两种:一种是借款人无力偿还贷款,房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更;另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化,使贷款主体也发生改变。这其中,变更借款人的简称“转按”,延长原借款期限的称为“加按”,变更抵押物称为“换按”。
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  2018-04-21 11:37 车广东 客户经理

  过户住房，需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，才可以办理。
  你只要没做授权委托书公证，没有指定代理人，以及没有把你身份证，户口本，婚姻证明给对方，对方无法单方过户你的住房
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  2018-04-21 11:31 黄盛昌 客户经理

  房贷还没有还清，房产证抵押在银行那里，是不能过户的。但已经结婚，可以拿结婚证和相关证件去加名。