我有套房子现在还是按揭的，没有满五年，我想...
我有套房子现在还是按揭的，没有满五年，我想等满五年后出售，请问按揭期间能否转让，该如何出售？
辛培兵
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2018-04-21 09:46
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2018-04-21 09:49最佳答案
1、
你要准备四类费用：购房款、中介服务费、房管局交易税费、按揭申请代理费用。
购房款就不用说了。中介服务费由你与中介方协商点数，各间中介公司不一，但应在物价局核准的范围内方可；按揭申请代理费就是若贷款购房，你找按揭公司帮你向银行申请贷款的代理费用，当然你可以直接向银行申请贷款，省回这费费用，不过花费时间与精力是相当的大，除非你在银行有熟人帮你搞掂，否则不建议自己去跑，费时费力且未必办理顺利。
至于房管税费如下——
买家交易税费如下：
交易契税：
以家庭为主体（夫妻及未成年子女）为主体唯一住房，90㎡以下：房管局估价×1%
以家庭为主体（夫妻及未成年子女）为主体不是唯一住房：房管局评估价×3％
交易管理费：
建筑面积×3元/㎡
交易登记费（产权证工本费）：
个人住宅：50元/宗，每增加1人加10元；
产权证印花税
5元/证，每增加一人加收5元
如果你是按揭购房，还要交抵押登记费（他项权证工本费）（办理贷款抵押时）
抵押权人是个人住宅50元/宗
如果你运气不好，业主实收，还要帮业主交税费，那么还有以下卖家税费：
卖家（即业主）税费
交易管理费：
建筑面积×3元/㎡
个人所得税：
普通住宅：超五年且为唯一家庭生活用房的个人住宅免征
核定征收：
住宅/豪宅：房管局评估价×1％（商品房、房改房、拍卖物业、继承未超五年的物业，或超五年非唯一物业）
营业税：
个人转让/赠与非普通住宅<5年：转让收入X5.6%
个人转让/赠与普通住宅年限<5年：转让收入X5.6%
个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年：（转让收入-房产原值）×5.6%
个人转让/赠与普通住宅年限≥5年：个人转让免征/直系亲属赠与免征；非真系亲属之间赠与视同交易，须征收营业税，转让收入X5.6%
至于你看中的房子要交多少钱，你就按上面具体算一下就行了。
2、
挑选房子，要按个人情况来定。
1）若按未来转手来看，中心区域的房子比较保值。如果你住几年就换新房子的话，建议买中心区域的房子，转手会比较快；如果你打算十年八年才换房子，可以买30万地理位置差一些，估计这么多年下来，地理位置不好也会变得好起来。
2）若按自己上班或子女就读来看，还是中心区域的房子比较方便且周边配套设施会完整一些。
你要准备四类费用：购房款、中介服务费、房管局交易税费、按揭申请代理费用。
购房款就不用说了。中介服务费由你与中介方协商点数，各间中介公司不一，但应在物价局核准的范围内方可；按揭申请代理费就是若贷款购房，你找按揭公司帮你向银行申请贷款的代理费用，当然你可以直接向银行申请贷款，省回这费费用，不过花费时间与精力是相当的大，除非你在银行有熟人帮你搞掂，否则不建议自己去跑，费时费力且未必办理顺利。
至于房管税费如下——
买家交易税费如下：
交易契税：
以家庭为主体（夫妻及未成年子女）为主体唯一住房，90㎡以下：房管局估价×1%
以家庭为主体（夫妻及未成年子女）为主体不是唯一住房：房管局评估价×3％
交易管理费：
建筑面积×3元/㎡
交易登记费（产权证工本费）：
个人住宅：50元/宗，每增加1人加10元；
产权证印花税
5元/证，每增加一人加收5元
如果你是按揭购房，还要交抵押登记费（他项权证工本费）（办理贷款抵押时）
抵押权人是个人住宅50元/宗
如果你运气不好，业主实收，还要帮业主交税费，那么还有以下卖家税费：
卖家（即业主）税费
交易管理费：
建筑面积×3元/㎡
个人所得税：
普通住宅：超五年且为唯一家庭生活用房的个人住宅免征
核定征收：
住宅/豪宅：房管局评估价×1％（商品房、房改房、拍卖物业、继承未超五年的物业，或超五年非唯一物业）
营业税：
个人转让/赠与非普通住宅<5年：转让收入X5.6%
个人转让/赠与普通住宅年限<5年：转让收入X5.6%
个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年：（转让收入-房产原值）×5.6%
个人转让/赠与普通住宅年限≥5年：个人转让免征/直系亲属赠与免征；非真系亲属之间赠与视同交易，须征收营业税，转让收入X5.6%
至于你看中的房子要交多少钱，你就按上面具体算一下就行了。
2、
挑选房子，要按个人情况来定。
1）若按未来转手来看，中心区域的房子比较保值。如果你住几年就换新房子的话，建议买中心区域的房子，转手会比较快；如果你打算十年八年才换房子，可以买30万地理位置差一些，估计这么多年下来，地理位置不好也会变得好起来。
2）若按自己上班或子女就读来看，还是中心区域的房子比较方便且周边配套设施会完整一些。
其他回答(共7条)
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2018-04-21 10:10 黄登盛 客户经理
这个太多了，中介费，按揭服务费=按揭的钱✘1%，然后就是买方的税和卖方的税，这个就有的多了，满五年只能少卖方的营业税和个人所得税但是还要看对方是不是唯一住房，45万以最低算也要个1万左右，看中介那边收你几个点。或许你直接和业主过户那就省了中介费。不过按揭还是找中介比较省事 -
2018-04-21 10:07 齐新玉 客户经理
不过户是没有办法贷款的。
购房贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。 -
2018-04-21 10:04 赵颖辉 客户经理
这个要看你是哪个地区，不是所有的地方都有国五条的，其次看你房子面积多大。
不建议你接过他的按揭，可以让他自己借钱先还贷款。五年后在过户明显有点忽悠你的意思。说不定5年又是一个政策
这么说吧，你替他还贷，5年内他死了，或者发生意外，房本还是他的，你还钱。怎么办 -
2018-04-21 10:01 粱俊芳 客户经理
房子按揭贷款利息是比短期商业贷款低，而且贷款年限也比商业贷款长，但是现在年底了，估计最快也要明年一月底的才能贷出款来。 你的房子已经满五年，各种税费也都不贵，如果你女朋友有住房公积金的话，那就更划算了。但是你要想好，以后每月都要还房贷，这样压力很大的。 三岁小孩是做不了按揭的，无偿还能力。 -
2018-04-21 09:58 连东英 客户经理
按揭期可以转让 但是要把前面的按揭贷款还清 撤销他项权证 -
2018-04-21 09:55 黄盛毅 客户经理
你是准备又买房吗？还是买别人的房？没说清楚？
如果开发商还没有去房管所登记，那么你们去开发商那里协商吧房子过户到买方名下，肯定要给开发商一点钱了，让后让新买方办理按揭贷款，
如果已经去房管所办理了登记，并且你也申请了按揭贷款，那就难办了。必须等你的贷款还完了，才能办理其他手续，如果你没贷款，但已经登记过了，房管所已经留档了，那就必须走正规房屋转让流程，支付相关费用，去银行咨询，可以申请二手房按揭贷款，等贷款办下来然后全额支付给你。去相关银行咨询一下吧，不一定所有银行都办理二手房按揭贷款，不分行办理的。祝你好运，我们这边的工行办理。明白了吗？ -
2018-04-21 09:52 齐晓彤 客户经理
其实，你现在就可以卖房子，但是对买家风险比较大。
你可以等到房产证办结后卖房子，可以进行转按揭。
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