其他回答(共7条)

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  2018-04-21 10:02 黄益江 客户经理

  这个你要咨询秦皇岛的政策。因为你买的房子在秦皇岛，如果用公积金的话，发放贷款也是秦皇岛公积金。申请的额度的高低，跟你在北京的缴纳情况有关系，跟你的户口所在地没有关系。
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  2018-04-21 09:59 齐晓娇 客户经理

  在秦皇岛买房用不了北京的公积金。
  如果北京的公积金你办理了提取，可以在秦皇岛办理商业贷款，用北京的公积金提取还商业贷款。
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  2018-04-21 09:56 龙巧仙 客户经理

  楼上从那随便搜来的？给你看看秦皇岛住房公积金管理中心的相关规定
  秦皇岛住房公积金贷款（以贷还贷）实施细则（试行）
  为贯彻落实《秦皇岛市职工个人住房公积金贷款暂行办法》，扩大住房公积金贷款的业务范围，更好地践行“三个代表”的重要思想，把好事做到实处，满足在住房公积金贷款业务未开办以前已办理商业性住房贷款的职工享用公积金贷款偿还商性业住房贷款的需求，根据《中国人民银行个人住房贷款办法》、《秦皇岛市职工个人住房公积金贷款暂行办法》和《河北省住房公积金个人住房贷款指导意见》第三条第四款“偿还商业银行的购房贷款”的规定；结合秦皇岛市实际情况，经“中心”研究，特制订住房公积金贷款“以贷还贷”业务实施细则。
  一、贷款条件
  1、借款人所在单位建立住房公积金制度两年以上，并连续足额缴存住房公积金；
  2、有固定的职业和稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力；
  3、购买普通住宅时，在银行办理的个人住房贷款；
  4、借款人同意以所购置房产作为抵押；
  5、所购置的房产如是二手房，应产权明晰，可进入市场流通，建成年份不超过15年，主体结构在砖混以上，且不在拆迁公告、旧城改造、司法冻结或封存和危房范围之内；
  6、“中心”规定的其他条件。
  二、贷款需提供书面材料
  1、身份证（夫妇双方原件及A4纸复印各5份）；
  2、户口本（首页及夫妇双方页原件及A4纸复印各2份）；
  3、婚姻状况证明（原件及A4纸复印件2份）；
  4、银行出具的贷款余额证明（原件及A4纸复印件2份）；
  5、借款合同（原件）；
  6、房屋所有权证（原件及A4纸复印件2份）；
  7、工资收入证明（夫妇双方各1份）；
  8、住房公积金缴存证明（夫妇双方各2份）；
  三、贷款金额、期限、利率和还款方式
  （一）贷款额度 借款人家庭成员退休年龄内所缴纳住房公积金数额的三倍，贷款最高金额不超过30万元，且不得超过在银行的贷款余额。
  （二）贷款期限 最长为30年。
  1、不得超出房产剩余使用年限；
  2、所购房产的房龄加贷款期限最长不得超过30年；
  3、借款人申请贷款时的年龄加贷款期限男不得超过60周岁，女不得超过55周岁）。
  （三）贷款利率 按照中国人民银行文件规定的利率执行。
  （四）贷款的还款方式
  1、借款人应按照借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款应事先征得“中心”同意。
  2、偿还贷款本息的方式有以下两种：
  （1）贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次性还本付息，利随本清。
  （2）贷款期限在1年以上的，采取等额本息还款法。借款人须按合同约定，每月按时偿还贷款本息。
  3、借款人自贷款之日起，一年内不得用每月缴存的住房公积金偿还，一年后方可支取其缴存的住房公积金用于归还贷款本息。
  4、受托银行每月收到借款人偿还本息后，及时将款项转入“中心”指定的结算帐户。
  四、贷款的程序
  1、借款人须征得原贷款银行同意，并要求银行出具贷款余额证明；
  2、到“中心”领取《秦皇岛市职工个人住房公积金借款申请审批表》、工资收入证明、住房公积金缴存证明，并按“中心”要求准备书面材料；
  3、借款人向市住房公积金管理中心提交借款申请；
  4、住房公积金管理中心审查贷款资格，确定贷款额度、期限，审批贷款，如是二手房应对房产情况进行调查，并在受理之日起7个工作日内向借款申请人做出答复；
  5、签定合同；
  6、受托银行办理贷款手续；
  7、“中心”委托中介机构负责对借款人银行贷款进行清算，并且在清算完毕后及时办好抵押手续。
  五、贷款的调查及审批
  经办人员应严格按照有关规定进行贷款的受理、调查、审查、报批。在实际操作中，如是二手房要根据房屋的所处区位、成新、结构等状况把握实际售价与合理的市场价格水平的差距，原则上应按略低于合理市场价位的水平测算房产价值，防止因高估房产价值而带来处理抵押物不足以偿还贷款本息的信贷风险。
  （一）贷款受理及调查
  “中心”的信贷员负责受理公积金个人住房贷款申请，向客户介绍公积金个人住房贷款的条件、利率、期限、担保、还款方式、违约处理、办理程序及借款人需承担的各项费用等，解释“以贷还贷”业务的有关规定，明确告知借款人应当在 “中心”资信调查时给予协助。
  信贷员应对借款申请人提交的《秦皇岛市职工个人住房公积金借款申请审批表》以及提交的有关资料的原件及复印件的一致性、完整性进行初步审查。审查合格的，信贷员在《秦皇岛市职工个人住房公积金借款申请审批表》上签字，表示“中心”正式受理借款人申请。
  “中心”正式受理借款人的借款申请后，信贷员对借款人提交的全部文件、资料的真实性、合法性，借款人所购住房的价值和贷款的可行性进行调查评估。
  （二）贷款的审批
  信贷员根据调查评估结果，在《秦皇岛市职工个人住房公积金借款申请审批表》上填写借款人、房屋基本情况、建议贷款额度、贷款期限、贷款利率，报业务科长审查，并签署意见。
  信贷科按照贷款程序，报请“中心”领导审批。
  联系电话：3258701
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  2018-04-21 09:53 贾麒麟 客户经理

  按剩余本金和剩余还款期限重新计算
  不过公积金贷款利率低，不建议提前还款。不如5年期定期存款利率高
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  2018-04-21 09:50 齐晓娜 客户经理

  很高兴为您解答！！
  您可以办理“商转公”业务，但是我很负责的告诉您，2010年加息之前，住房公积金贷款（五年以上）利率为3.87%，转贷合适。
  但是，因为我不清楚您的贷款额度和贷款年限，建议您拨打秦皇岛住房公积金管理中心贷款科电话：3047144。 问一下转贷会产生多少钱的中间费用（管理中心不收取任何费用），然后再对比一下还款额，就知道合不合适了。
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  2018-04-21 09:47 符育明 客户经理

  今后，北京市民去秦皇岛买房，可以在当地申请公积金贷款；而秦皇岛的公积金缴存人在北京买房，也可以在北京申请公积金贷款。北京住房公积金管理中心昨天发布，北京与秦皇岛已签订公积金异地贷款协议，这也是北京首次与其他城市合作开展个人公积金异地贷款。
  秦皇岛公积金贷款最高40万
  北京公积金管理中心相关负责人表示，按照双方签订的协议，北京和秦皇岛两市住房公积金管理中心可以按照各自的公积金贷款政策和贷款程序，向在对方城市缴存住房公积金并在己方城市购房的职工发放个人住房公积金贷款，贷款方享有贷款收益并承担贷款风险。
  据了解，目前北京和秦皇岛的公积金贷款政策不完全相同。其中，两地的贷款利率相同。但贷款最高额度方面，北京是最高可贷80万元，秦皇岛为40万元；公积金贷款的首付比例方面，秦皇岛为全部购房款的30%以上，二手房为40%以上，而北京首付20%，余下的就可以使用公积金贷款。
  简单来说，就是北京人如果去秦皇岛买房，最高能贷款公积金40万元；秦皇岛人来北京买房，最高可贷款80万元。
  尚未计划与其他城市互贷
  此次是北京首次尝试与其他城市异地互贷。公积金管理中心这位负责人表示，北京有很多企业在秦皇岛有分公司，职工在当地有购房需求，而这些职工的公积金却在北京缴存。
  另一方面，北京和秦皇岛两地购房也有一定需求。据了解，由于休闲地产的兴起，在秦皇岛买房的北京人也逐渐增多。秦皇岛的房价目前每平方米3000元至9000元。
  不少市民都关心下一步北京是否能与其他城市实行异地互贷。这位负责人昨天表示，除秦皇岛外，目前北京与其他城市还没有合作异地贷款的计划。
  北京市民在秦皇岛申请公积金贷款程序
  在北京市住房公积金管理中心开具公积金缴存证明
  向秦皇岛市住房公积金管理中心提出贷款申请
  按照秦皇岛市住房公积金贷款政策办理相关业务
  借款人提出公积金贷款申请时，应填写《住房公积金借款申请审批表》，并提供个人身份证件、婚姻状况证明、借款人所在单位出具的借款人经济收入证明及住房公积金缴存证明、符合规定的购买住房合同或协议书、借款人的首期付款fa/piao或收据等。
  （秦皇岛市民在北京申请公积金贷款程序与上表相同，贷款所需资料可登录北京住房公积金管理中心网站查看。）
  ■ 相关链接
  广东8城市可公积金互贷
  今年4月，广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆八市的公积金管理中心签署异地互贷协议。从5月1日开始，这8个城市缴存人，只要符合条件，就可在任一城市申请公积金贷款购买住房。
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  2018-04-21 09:44 黄睿刚 客户经理

  一、秦皇岛公积金贷款上限最高40万。
  
  最高贷款额度为首套购房总额的70%，二手房购房总额的60%，第二套为购房总额的40%，且不超过40万。
  
  二、公积金贷款利率：
  
  住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年（含）以下的年利率为4.00％，贷款期限在5年以上的年利率为4.50％。贷款期限在1年以内的（含1年），采用到期一次性还本付息法，1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。