其他回答(共7条)

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  2018-04-21 07:06 赵首永 客户经理

  这个要等到卖方的房产证下来之后，去公积金管理中心办理相关贷款申请，然后拿到银行去审批，手续很简单，但是要是不懂的话就比较繁琐了，一般如果签订买卖协议，有第三方参与，自己只要等着签字就好了
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  2018-04-21 07:03 黄睿多 客户经理

  二手房购买一般需要先过户，然后才能办理公积金贷款。因为需要用房产证抵押银行才能放款。
  正确的公积金贷款流程是 ：买卖双方先到公积金管理中心递交材料， 由公积金管理中心审核贷款人的公积金缴存情况， 房产情况， 贷款年限 ，贷款额度， 审核通过后，再到房产交易部门进行房产更名， 更名后签署借款合同、 抵押合同。 然后办理抵押房产手续 ，最后放款。
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  2018-04-21 07:00 黄盛松 客户经理

  我前段时间刚贷款买了二手房，是公积金+商业混合贷款，看房买房以及后续一切手续都是找中介包办的，因为我也是第一次买房，很多手续都不懂，所以找了一个靠谱的中介，这样比较省心。
  简单说一下我买二手房的流程：
  1、看好房，和卖方签合同。2、提交材料申请贷款。3、贷款申请受理后，交税交首付款办理过户手续。4、房产证发放之后先抵押给银行，银行收到房产证之后发放贷款。5、卖方收到尾款（就是银行发的那部分贷款）之后交楼交钥匙。6、供房一个月（有的是三个月）之后去银行拿房产证。7、拿房产证去办理水电过户。
  我的首付款是在贷款申请通过之后，办理过户手续的时候给的（可能每个人情况不同，具体看签合同的时候怎么定的。我们签合同时是说卖方收到首付款之后才办理过户）
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  2018-04-21 06:57 黄盛权 客户经理

  一、买方全款

  如果二手房全款交易，那么，在买方拿到新的房屋产权证后，双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻，然后拿到尾款。

  二、买方贷款
  

  如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。

  按照市场归类，贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。

  1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日；

  2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）；

  3、国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款；

  4、市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月；

  5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。

  综合以上信息，我们可以知道：如果买方是全款交易，尾款拿到的时间比较早；如果卖家是组合贷款，一般时间会较长。如果发生张先生那样的情况，卖方需要找到买家进行询问，或双方到银行去咨询，防止意外发生。shhuang44ss

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  2018-04-21 06:51 符耀精 客户经理

  用公积金购买二手房，具体的过户时间公积金中心有明确的规定，应严格尊守公积金中心的指导，否则有可能无法获得贷款，也有可能给买卖双方造成风险。以我们重庆为参考，过户时间为公积金指定的银行贷款审批通过，拿到银行贷款合同后再办理房屋过户手续。
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  2018-04-21 06:48 齐显峰 客户经理

  购买房产证还没办下来的二手房，无法办理公积金贷款，因为无法正常过户。
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  2018-04-21 06:45 齐晓彬 客户经理

  购买二手房用公积金贷款要等同意贷款书下来之后才可以去过户。