其他回答(共7条)

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  2018-04-21 01:23 连保健 客户经理

  1、政策
  重庆买二套房，只要是第一次使用，享受首套房政策
  2、额度：
  大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如重庆个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*（1+30%）=104万
  其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；
  住房公积金贷款额度公式：
  借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）
  若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。
  不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。
  申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。
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  2018-04-21 01:20 车巧怡 客户经理

  具体到公积金管理中心咨询，以下仅供参考。
  购买第二套商品住宅房可申请使用住房公积金贷款吗?了解到，可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款[1]。
  如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。
  最长贷款期限为30年
  公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。
  缴存职工可申请组合贷款
  职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。
  公积金贷款可以采用抵押、质押担保方式。公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。
  公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。
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  2018-04-21 01:17 黄盛毅 客户经理

  您好，深圳公积购买二套房的首付款比例不低于60%（说明:贷款申请人申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数最多的家庭为计算基础，最后以贷款申请人家庭中住房套数最多的家庭认定现有住房套数（家庭的成员包括夫妻双方和未成年子女））
  职工本人为公积金贷款申请人，配偶应当为共同申请人；父母在本市缴存住房公积金的，可以为共同申请人。
  除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，职工不能以该住房申请公积金贷款。
  职工购买保障性住房和商品住房（住宅类）申请公积金贷款的，应当同时具备以下条件：
  1．申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金满6个月（补缴的月份不计入此6个月），且申请时属于正常缴存状态；（共同申请人参与额度计算的，也同样需要满足上述条件。如果不满足以上条件，只能作为共同申请人，但不参与额度计算）
  2．申请人及共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；
  3．申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；
  4．申请人已按规定支付购房首付款；
  5．申请人提供符合本规定要求的担保;
  6．贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；
  7．符合公积金管委会规定的其他条件。
  目前公积金贷款5年期以下（含）年利率是4% ，5年期以上的年利率是4.5% 。
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  2018-04-21 01:14 齐晓彬 客户经理

  七类情况可认定二套房
  1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房解析:新政规定,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,也就是说,未成年子女也被划为家庭范畴,所以以未成年子女名义购房时,会按照二套房政策执行,即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,可以按执行首套房贷款政策。
  2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房解析:根据银行现行政策“认贷又认房”,如果不出售现有房产,再贷款购房则属于二套房,将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据,成年后申请贷款购房时,不算第二套。
  3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房解析:根据银行现行政策,即使此前没有房贷记录,但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,将认定为二套房,按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”,全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。
  4、曾贷款购房,结清出售后再贷款购房解析:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,因此即使将房产出售,家庭名下没有住房,但因为之前有贷款记录,所以之前贷款购买房产出售后,再购买时也会被算作二套房。
  5、首次购房用商贷,再用公积金贷款购房解析:目前公积金贷款政策比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房,因此使用公积金贷款再购房,首付比例为50%。
  6、婚前一方贷款购房,婚后另一方贷款购房解析:可能夫妻婚后户口没有落在一起,但肯定有结婚登记记录,而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,结了婚的夫妻不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房解析:目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”,只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录,即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时也会被认定为二套房,因此“假离婚”并不能规避二套房新政。
  因此，你再想买房都算二套房！
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  2018-04-21 01:11 齐晓峰 客户经理

  公积金是认房不认贷，如果二套想用公积金贷款的话，首套房的公积金贷款必须还清才可以。二套最高可贷80万。
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  2018-04-21 01:08 赵飞行 客户经理

  购买第二套房，可以申请住房公积金贷款。但首付比例更高，需40％，贷款利率上浮10%，具体比例及利率上浮多少以公积金缴交地公积金政策为准。
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  2018-04-21 01:05 粱俊芳 客户经理

  可以。

  但是借款人在购买第一套房时,也是使用公积金贷款购买的,并且还未完贷款,则在购买第二套房屋时,就不能使用公积金贷款。

  公积金贷款优点：

  1、公积金贷款的利息低于同期商业贷款。

  2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少。

  3、公积金提前还贷可以申请提前全部还贷、提前部分还贷，只要符合条件、资料齐全办理起来很顺利。并且公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。

  公积金贷款的缺点：

  1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款

  2、公积金贷款金额有限制

  3、有的地方规定公积金账户余额、缴存额度影响贷款额度

  4、由于公积金贷款申请周期相对较长，有的开发商或房东不接受公积金贷款