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  2018-04-21 01:17 符胜忠 客户经理

  买房除了申请房贷之外，一般都不能使用另外的贷款来购房，所以要解决二手房贷款办不下来的问题，最好的方法是找到办不下来的原因，然后加以改进，在改进后再申请。
  二手房办不下来的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房龄太老，超过了25年，那么许多银行是不会接受这类房子办理房贷的;还有就是可能房屋面积小、所处地理位置差，没有什么变现能力，这样也是会被拒贷的。若是因为这些房子的原因导致二手房贷款办不下来，建议购房者买另外的二手房。
  若是个人原因导致二手房办不下来，比如因为不良信用记录、因为工资不高、因为手续准备不齐全等，那么就要改变自己。若不良信用记录严重到二手房贷款办不下来，建议购房者叫亲戚朋友代为办理;若是收入不高导致贷款被拒，建议提高自己，使收入水平提高后再申请贷款，终归贷款也是要还的;若是因为手续不齐全导致二手房贷款办不下来，建议咨询所需手续后，再进行贷款申请。
  总的来说，向贷款机构申请二手房按揭贷款被拒的原因有很多，借款人要结合自身的实际情况找出被拒的原因，然后再申请贷款。
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  2018-04-21 01:14 辛培剐 客户经理

  未过户到本人名下的二手房不能够用于抵押，因为房屋产权仍然属于原房主。
  房产抵押贷款流程：
  1、借款人在银行开立活期存款帐户；
  2、准备贷款要求的资料；
  3、面签银行；
  4、银行报卷和审批；
  5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
  6、到建委做抵押登记；
  7、建委出它项权利证；
  8、视情况办理保险、公证等手续；
  9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
  10、借款人按借款合同的规定还本付息。
  住房抵押贷款申请资料：
  1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；
  2、权利人及配偶的身份证；
  3、权利人及配偶的户口本；
  4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
  5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)；
  6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
  7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
  8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
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  2018-04-21 01:11 龚宇飞 客户经理

  你有公积金而且状态正常就可以 先到房管所办理过户手续—下来房本之后拿着房本到公积金中心办理贷款—办理抵押—签贷款合同—打款给卖房—拿回房本（有的地方押银行了）
  注意给卖方付首付的用的是哪个银行贷款也要在哪个银行贷（我们这就有这规矩） 如果走的中介可以让中介陪同弄
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  2018-04-21 01:08 黄真强 客户经理

  首先，贷款没还完是不能过户的这是肯定的，第二没有房本依然是不能过户的。如果你真的想买，且不想上当受骗，那就建议你先等他房本下来了，你再在签订完合同的前提下给他定金，或者首付款让他还了贷款，这样就可以过户交易了。（贷款没有还完是不影响下房本的，顶多下房本的时候上面有抵押字样的盖章）
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  2018-04-21 01:05 米塞林 客户经理

  你可以把他银行贷款的钱给他付了，然后他拿着你的钱去银行把贷款结清，然后去房管局办理房本，不可以撤押，你的程序不对
  还有一个办法，就是先让他把房本办下来，只是房本最后一页有登记内容是抵押给什么银行，贷款起止日，贷款金额等。房本办出来后，你把钱给他，他去银行还贷款然后你们拿着银行的手续去房管局注销抵押，然后过户就这么简单。
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  2018-04-21 01:02 齐明柱 客户经理

  那要看是哪年的房子，如果是近期的二手房那肯定有购房合同，你可以同原房主一同去售楼处协调变更，售楼处能帮上你的忙；要是年头比较长的房子，你得去房管局咨询，那里有备案，是谁的房子也查出来了，你心里也比较有底了，申请二手房贷款房管局会给你答复的（也要看原房主是全款还是分期，分期是拿不着房本的）会告诉你在哪里办贷款的；还有如果你的房源来自中介，中介会处理这些问题的。总之你要多问多咨询一定要弄明白，毕竟买房不是小事。
  房子存在诸多问题：
  1，您购买的房子，是什么原因没有给原业主下房产证？
  A,开发商问题，是开发商的原因一直没有办?有好多小区因为开发商的问题，10多年没拿到房本的都是常见的事。
  B，楼盘是刚交的新楼盘，开发商正在办理中？（开发商有没有给原业主做网签，如果做了网签，您全款买也只能等到房产证下来才可以过户；开发商没做网签，让原业主跟开发商协商改一下底单，把购房人信息改成您的，房产证就需要开发商给您办理。）
  2，没有房产证的房子是贷不了款的。
  3，如果您实在要贷款，可以先想点办法奏起全款，买到房子下了房本做一个补按揭手续。
  买这种没有房本的房子，需要谨慎，以防上当
  祝你买房一帆风顺
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  2018-04-21 00:56 龚小芹 客户经理

  你好，只要是大红本就能贷款，买二手房的话都是在没有本的情况下贷款的，简单点来说就是你买这个人的房子，如果你贷款，那么在你付了首付款给房主后，你们去房地局过户，过户的当天去银行签订合同贷款，然后银行会把贷款转到房主的账户上。等一个月左右房产证下来了，银行会拿上你的本做它项，做完它项后他可能把你的本留在银行也有可能给你本。
  建议你找个中介公司，你假装要买房，然后问问贷款流程。 望采纳