其他回答(共7条)

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  2018-04-21 01:14 符腾丹 客户经理

  商业贷款是由发放贷款的银行负责审批，还款一般都是采用“等额本息法”，公积金贷款是由当地公积金中心负责审批，大多采用“等额本金法”，也有采用“等额本息法”的。
  办理组合贷款，先要由公积金中心根据借款人缴存公积金的情况及购房总价，确定审批公积金贷款的额度，不足部分再由商业银行审批商贷。组合贷款中的公积金贷款和商贷的还款方式可以不一样，贷款利率按各自规定，但还款年限必须一致。
  如果办理了商贷后过几年再转公积金贷款，这需要重新履行一定的手续，有点麻烦，而且几年后能否成功转公积金贷款，还要看当地公积金中心未来的贷款政策是否有调整。
  至于是先商贷再转公积金划算还是一直组合贷款划算？这个还要根据申请贷款的总额、商贷执行的利率、以及贷款年限等因素综合考虑。假设办理商贷后，在较短的时间（比如几年之内）就可以转为公积金贷款且公积金贷款审批额能满足商贷的剩余贷款额，就先办商贷。否则就直接办组合贷款，一步到位。
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  2018-04-21 01:11 连保军 客户经理

  你所说的情况你的配偶应该是北京市住房公积金管理中心的,贷款额是根据你的公积金缴存额定的,中央国家机关的是根据单位开据的收入证明评定贷款额的,你没有理解组合贷款的意思,组合贷款首要条件是必须选择公积金贷款,不够的在用商贷补,银行是批不了组合贷款的,只有公积金中心能批,况且现在各商业银行的贷款就算你能打到最低的折也要比公积金的贷款利率高,你所说的多交税应该是房屋在过户的过程中所产生的费用,应该是中介公司答应帮你做的合同能避税,这个问题你得从多方面考虑.
  如果你的贷款额不是很高,而且长期作为住宅使用,那用商贷比较合适,因为如果你为投资买房,卖出后你要交两次买卖房屋差额的增殖税,那可比你之前避的税可多多了,还得加上你贷商贷比公积金多交的利息,不划算.
  你最好还是选择公积金贷款,不够的拿商贷补,现在贷款都是自由还款,可以先还商贷,你贷的商贷不多一两年就能还清,剩下的就慢慢还公积金就成了,但是避不了税.
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  2018-04-21 01:08 龚崇栋 客户经理

  首先，贷款不能从公积金转成商业，完成手续了就是完成了，但是可以用公积金里面的钱去还商业贷款。
  第二，一套房子的贷款主体肯定是一个，不能给你贷公积金，给他贷商业，只能两个人一同贷组合贷款。
  你的情况下，只能以你老婆为主贷人，你为参贷人，贷组合贷款，等你有了公积金之后在用公积金的钱还贷款。
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  2018-04-21 01:02 龙宇飞 客户经理

  纯公积金贷款: 只需办理公积金贷款就能够满足购房资金需求时的贷款；
  组合贷款(公积金贷款+商业贷款): 公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可同时向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以组合贷款的形式发放。
  温馨提示
  所在城市是否开展公积金或组合贷款业务，建议联系当地网点个贷部门咨询确认。
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  2018-04-21 00:59 符翠红 客户经理

  组合贷款，30w公积金贷款+16万商贷。这样可以实现利率优惠的最大化。公积金贷款还是商贷对你以后买二套房影响是一样的。在没有限购政策的情况下，多数城市都是规定第一套房的公积金贷款还完才能贷二次公积金。现在的限购政策，很多城市二套房都不能贷公积金贷款。以后还不知道是啥政策，所以能早享受优惠政策就不要错过。
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  2018-04-21 00:56 黄相森 客户经理

  一定要先还公积金的贷款，公积金贷款还清以后才能用卡里的钱还商贷。
  希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！
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  2018-04-21 00:53 齐新海 客户经理

  你好，组合贷款是不好再将商贷部分转成公积金的了