其他回答(共7条)

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  2018-04-21 01:13 堵新心 客户经理

  ☆ 业务简述
  个人房屋抵押贷款是借款人以本人名下的房产作抵押，工商银行向借款人发放的用于个人合法合规用途的人民币担保贷款。个人房屋抵押贷款可用于购房、购车、留学、 医疗等多种消费用途，也可用于经营或其他合规合法用途，满足你的多样贷款需求。
  ☆ 适用对象
  个人房屋抵押贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--65周岁（不含）之间，借款人具有良好的信用记录和还款意愿，并且能够提供有效的阶段性担保。
  ☆ 特色优势
  1. 贷款用途广泛，贷款手续便捷；
  2. 抵押物范围广，借款人名下的住房、商用房或商住两用房均可用于抵押；
  3. 贷款额度高，还款方式多。
  ☆ 开办条件
  获得我行个人房屋抵押贷款需要具备以下条件：
  1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策；
  2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；
  3. 具有良好的信用记录和还款意愿；
  4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
  5. 有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；
  6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
  7. 在工行开立个人结算账户；
  8. 银行规定的其他条件。
  您如果计划申请个人房屋抵押贷款，需提前准备并提供以下资料：
  1. 个人房屋抵押贷款申请表；
  2. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；
  3. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在我行或他行近6个月内的平均金融资产证明等；
  4. 贷款用途证明或声明；
  5. 抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供；房产所有人（包括共有人）同意抵押的证明文件；抵押房产如需评估，须提供评估报告原件；
  6. 银行要求提供的其他文件或资料。
  ☆ 贷款金额
  贷款金额最高可达抵押房产价值的70%。
  ☆ 贷款期限
  贷款期限最长不超过20年，其中除贷款用于购买住房的，期限最长不超过10年；借款人年龄与贷款期限之和不得超过65年。
  ☆ 贷款利率
  个人房屋抵押贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率计算，并可按规定上下浮动；
  贷款期限在1年（含）以下的，按合同利率计算；贷款期间在1年以上的，如人民银行利率调整，应按照合同约定的调整时间进行调整。
  ☆ 还款方式
  个人房屋抵押贷款可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周（双周、三周）还本付息还款法及“随心还”还款法；
  贷款期限在1年（含）以内的，可采用本利不同期还款法（按月付息，按季、半年、年还本）及按月付息、到期一次性还本的还款方式。
  ☆ 服务渠道与时间
  您可向我行个人贷款中心或当地分行个人信贷业务部门递交贷款申请。
  ☆ 操作指南
  1. 客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料；
  2. 签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等；
  3. 发放贷款。经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入借款人的交易对象或发放给借款人，由借款人向其交易对象支付；
  4. 按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；借款人在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。
  5. 贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
  贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
  ☆ 责任声明
  本页面内容仅供参考，最终解释权归中国工商银行股份有限公司。部分内容以当地分行公告与具体规定为准。
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  2018-04-21 01:10 赵马元 客户经理

  首先得看甲借给乙的利息是多少 能否定义为高利贷（一般是超过基准利率的四倍为高利贷）
  如果被定义为高利贷的话 乙可以走法律途径解决问题 国家规定民间借贷中超出的利息是不予保护的 但也不代表乙可以完全不用还款了
  其次由于甲从银行贷款 已经结清 所有一般银行的这笔贷款是不会再追究什么了
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  2018-04-21 01:07 齐景宪 客户经理

  放宽心慢慢等，银行特定时间没额度是正常的，如果能找到银行关系多催催，看能否通融下尽快放款。一般国有银行问题不大，如果各种理由拖着不放款，可以通过媒体曝光甚至起诉。

  二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

  贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

  贷款额度：贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构，据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

  折叠编辑本段还款方式

  ⑴等额本息: 贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。

  ⑵等额本金: 贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。

  ⑶阶段性等额本息: 贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿

  还贷款本息。

  ⑷阶段性等额本金: 贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。

  ⑸一次性还本付息: 到期一次性偿还贷款本息(仅限于一年期及一年期以内的贷款)。
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  2018-04-21 01:01 辛国爱 客户经理

  在银行贷款买房子属于抵押款，如果新房的话有首付，所以一般不会出现最后拍卖金额低于贷款，如果是旧房子贷款时也是按照评估报告的70%左右给你放贷，所以也不会出现拍卖金额低于贷款的情况。
  如果你违约没能按期偿还银行贷款，银行可以通过法院起诉你，最后法院会拍卖你的抵押物（你的房产）变现以偿还银行的贷款和起诉费用。如果最后的成交价大于贷款数额，会在扣除起诉费用后归还给你，如果拍卖变现仍不能偿还贷款，银行可以主张查封你名下的其他资产，再次拍卖变现，用于偿还不足的部分。
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  2018-04-21 00:58 赵馥洁 客户经理

  能，不过需要告知银行，同时告知承租人此房屋已经被用于抵押，不然如果贷款到期不能偿还，银行起诉执行时，承租人有可能会以租赁合同来起诉你。如果贷款能正常归还的话，则不存在以上问题。另外，此种情况与“抵押不破租赁”无关
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  2018-04-21 00:55 齐晓娜 客户经理

  如果你在银行做抵押贷款，到期不能偿还的话，银行会把你的房子拍卖进行补金，如果拍卖的金额大于你的贷款金额，还款金额以外的是归你个人所有。
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  2018-04-21 00:52 齐晓怡 客户经理

  如果用房产办理抵押贷款，到期并不能偿还贷款，银行是可以申请将房屋查封，进行拍卖的。