其他回答(共7条)

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  2018-04-21 01:13 樊成钢 客户经理

  一、个人住房按揭贷款，名下无征信异议的，发的基准利率为4.90%，如果是10年还清：‘
  贷款总额150000元
  还款总额190039.31元
  支付利息40039.31元
  贷款月数120月
  月均还款1583.66元
  如果是15年还清：
  贷款总额150000元
  还款总额212110.44元
  支付利息62110.44元
  贷款月数180月
  月均还款1178.39元
  计算方法可以参考网上的房贷计算器。
  二、商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。目前北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
  三、个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
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  2018-04-21 01:10 黄益波 客户经理

  我已经两个半月了，还在等待中，中介都不知道该怎么解释了。。。。。。
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  2018-04-21 01:04 龙安隆 客户经理

  据我所知，现在清远只有农村信用社和中行有款放的.建行已经不放款了.具体你可以自己去银行咨询.中介费用卖家是实收的话，只有买家出了，事实上也是房价的一部分了.你觉得中介有阴谋，大可不必找他们来办啊，其实中介公司的业务员只是得到很少的一部分，中介公司收取了大部分.而你们却觉得中介公司的业务员是阴谋家，有必要么？
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  2018-04-21 01:01 齐显影 客户经理

  面签后，还有审核，抵押，取他项等手续，还要看贷款银行是否有额度，所以快则15天放款，慢则要2、3个月。
  对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，当月放的贷款，银行会要求在次月进行还款，银行会通知每月什么时候还款的。
  一般来说，购房贷款需要经过申请、房查、审批、备案、抵押、放款等多个环节。房贷申请是发生在已经按与开发商的约定比支付所购房的首付款，并签订了《商品房销（预）售合同》之后。当然，申请房贷需要以所购房作为抵押。
  第一步，申请人按约定比交完首付款，并与开发商签订购房合同。
  第二步，申请人提出贷款申请，填写贷款申请表，同时提交银行要求的申请材料。
  第三步，银行受理，调查、审查、审批。审批流程包括：由银行对相关资料进行调查核实，并决定是否发放贷款，发放贷款的金额、利率及期限。
  第四步，审批通过后，银行与借款人签订借款合同，办理备案、抵押手续。
  第五步，银行发放贷款，申请人按照规定的还款方式，按时归还贷款。
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  2018-04-21 00:58 米塞林 客户经理

  买二手房，要区分首套房和二套房。如果你是第一次置业，不管你买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。一套房可以按基准利率，二套房现在利率要上浮10%了，当然，这个是政策层面的，与银行的贷款规定有关。
  贷款利率：
  项目 年利率（%)
  一、短期贷款
  一年以内（含一年） 4.35
  二、中长期贷款
  一至五年（含五年） 4.75
  五年以上 4.90
  三、公积金贷款利率 年利率%
  五年以下（含五年） 2.75
  五年以上 3.25
  购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：
  1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;
  2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;
  3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
  4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
  5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
  6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;
  7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
  当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。
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  2018-04-21 00:55 齐春春 客户经理

  1.转为公积金贷款不可以，转按揭是可以的，原因是公积金是一种委托性贷款，在每个地方上，各家银行只指定委托一家银行承办，比如建行只委托分行营业部办理公积金贷款申请，而你在建行解放路支行办理的住房按揭贷款手续
  2.你的首付给原房主的（包括原房主支付银行的本息），银行的债权债务你承担下来，借款人的名字换你的，这种形式较转按揭贷款。只能每年提取一次公积金来做提前还贷准备。
  3.用其他房屋做抵押贷款也不能用于购住房，这是新政规定。
  4.可以通过担保中介公司给元房主的贷款做一次性提前还贷，结清贷款本息，然后去申请公积金申请贷款，注意的是，是原房主而不是你，如果已经过户成交，一旦结清贷款，房屋买卖就终止了，到公积金那里去申请也不可能了。
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  2018-04-21 00:52 齐晓彦 客户经理

  房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。
  一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
  目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
  而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
  一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。