其他回答(共7条)

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  2018-04-21 01:12 龚子龙 客户经理

  首先告诉你
  现在第一次购房首付要三成
  如果是第二次购房首付5成
  如果第三次那就是不能贷款了
  想首付低可以去买那种
  房屋成交单价比评估价高的房子
  这样贷的多，付的少
  只能用一个公积金账户 、但是可以用两个公积金的钱来还
  忘采纳
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  2018-04-21 01:09 龚家逵 客户经理

  贷款买完新房,之后户主有了住房公积金,满足条件能用住房公积金。
  个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：
  1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;
  2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;
  3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;
  4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。
  所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。
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  2018-04-21 01:06 齐春敏 客户经理

  1：公积金必需缴满一年以上才可以用于购买住房，但你现在可以先购买，等公积金缴满一年以上了再到银行去转成公积金与商业贷款的组合贷款形式,但是你所选择的银行前提条件是可以办理公积金贷款的，因为有些银行不能办理公积金贷款业务。
  2：如果你可以多付一点首付款的话那么月供就可以适当降低了，不然的话可以先考虑购买小一点的房子，以后再换大的，那么压力就会小一些了。
  3:如果你已经跟银行落实好该银行可以办理公积金贷款业务那么你必需在你购买房子一年以内向银行提出申请（最好是提前3－5个月，因为银行办理的速度不会快，多拖一个月他们就多收一个月利息嘛），如果超过一年那就只有转不了了，但你可以把公积金提出来用于装修。如果转成了只是收取工本费，具体收多少就要看银行那边了（一般不会超过500元）。
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  2018-04-21 01:03 梅金莉 客户经理

  只有你有办理公积金，就可以申请公积金贷款。申请公积金贷款不要等到发房产时贷啊。只有跟房产公司签订正规购房合同，凭合同及首付缴款发票，就可以申请公积金贷款。
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  2018-04-21 01:00 赖鹏博 客户经理

  可以贷款的~~~只要你没有申请过公积金贷款~就可以公积金贷款（公积金月交过500才能带）最低带20万 最高带80万~~最低5年
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  2018-04-21 00:57 黄盈椿 客户经理

  您好，若您需要办理我行的贷款业务，以下是以深圳地区公积金贷款为例，您了解一下：

  
  

  申请人及共同申请人应当满足的条件：

  
  

  职工本人为公积金贷款申请人，配偶应当为共同申请人；父母在本市缴存住房公积金的，可以为共同申请人。

  
  

  除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，职工不能以该住房申请公积金贷款。

  
  

  职工购买保障性住房和商品住房（住宅类）申请公积金贷款的，应当同时具备以下条件：

  
  

  1．申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金满6个月（补缴的月份不计入此6个月），且申请时属于正常缴存状态；（共同申请人参与额度计算的，也同样需要满足上述条件。如果不满足以上条件，只能作为共同申请人，但不参与额度计算）

  
  

  2．申请人及共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；

  
  

  3．申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；

  
  

  4．申请人已按规定支付购房首付款；

  
  

  5．申请人提供符合本规定要求的担保;

  
  

  6．贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；

  
  

  7．符合公积金管委会规定的其他条件。

  
  

  
  

  
  

  贷款币种和可贷额度：

  
  

  公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：

  
  

  1．每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和（父母可作为共同申请人）。

  
  

  2．不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。

  
  

  职工购买首套房房屋面积在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低于购房总价款的20%；首套住房面积在90平方米以上的，首付款比例不低于购房总价的30%，购买第二套住房首付款比例不低于购房总价款的60%。购买第三套住房不能办理公积金贷款。（组合贷款商贷按商业银行政策处理）

  
  

  3．不高于单套住房公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人共同参与额度计算的，单套住房公积金贷款最高额度为90万元（如申请人的配偶没有缴存公积金或连续缴存公积金不足六个月只能做为共同申请人 ，则贷款最高额度为50万元）。

  
  

  4．申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求（以中心审批为准）。

  
  

  贷款期限：

  
  

  公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过360期（30年），且贷款期限与职工（申请人）申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。如为商转公贷款，即原商业性住房按揭贷款已还贷款期限与商转公贷款期限之和不超过30年。

  
  

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  2018-04-21 00:51 齐星星 客户经理

  你亲戚的房子有贷款吗？有贷款得等他还清了，房本出来之后，注销完了，你才可以买。否则，公积金那是不受理的。