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  2018-04-21 01:11 黄皖疆 客户经理

  首付按照贷款要求是商业贷款30%，公积金贷款40%，但是现在基本上都是30%就可以了。
  如果买二手房，首付多少其实和你的评估是关联的，30%是银行的要求，那么就是说你要贷款70%，你现在总价是33万，首付11万，贷款22万，如果你评估多，贷款贷25万，那么你的首付也就8万而已，对于房主来说总价他拿到就行，不管你贷款还是一次给他。
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  2018-04-21 01:05 黄盛波 客户经理

  根据不同的情况，二手房贷款首付比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，首付比例最低2成，则相应的二手房贷款首付款，可通过公式：首付款=二手房评估价格*20%计算得出。
  1.售房者因素
  1）全款购房或已偿清银行房贷
  如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。
  2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款
  视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。
  2.购房者因素
  1）资金充裕，能一次性付清房款
  当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。
  2）购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？
  ①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。
  ②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。
  ③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。
  3.二手房因素
  如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。
  注意：二手房贷款首付多少，是需要根据买卖双方具体情况分析的。当然也与购房人所在城市的政策、银行信贷政策直接相关。建议手上资金不多的购房者，最好先了解清楚具体的政策以及卖方的情况，以免申请二手房贷款时，两眼一摸黑，影响贷款审批。
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  2018-04-21 01:02 齐晓姝 客户经理

  二手房也可以办理银行贷款业务。购房首付跟是否二手房没关系，而是要看购房者有几套房，如果购房者名下没有房屋，即是购买首套房，首付最低是2成。如果是二套房，首付至少要4成。
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  2018-04-21 00:59 赵骆伟 客户经理

  大连公积金2015年贷款新政：办理首套房贷款，购买90平以内商品房首付两成，购买5年以内二手房首付比例最高三成。二套房首付比例仍为六成，暂不实行三成新政。最高贷款额度为市本级单人45万元，双人70万元;金州新区、保税区、旅顺口区单人33万元，双人58万元。最高可贷30年。
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  2018-04-21 00:56 赵飞英 客户经理

  90平以下首付2成已经是历史了，现在没有这么一说了，如果是首套房的话首付是3成（目前）。
  但是如果你用纯公积金的话是可以走2成贷的。
  个人公积金贷款最高40万，有补充公积金可贷到50万。夫妻双方都有公积金的话可贷60万，有补充公积金可贷到70万。
  你可以看一下你们的公积金余额是多少，是否能走走公积金。
  祝你顺利。
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  2018-04-21 00:53 车庆云 客户经理

  以例子来说明一下：

  一套二手房的报价为80万元，如果我们按照首付2成来计算的话，就是需要16万元，再加上4万元的税费（当房子满五唯一，好省去个税与增值税），那么这样算来准备个20多万应该绰绰有余了！

  但是，当实际需要付首付时却被告知起码得准备28万元，中介最终给予的首付价格为何会多了点呢？

  原来，BANK对该房屋的评估价是65万，可贷款额度至多为8成，即52万（65*0.8）。房屋售价是80万，而可贷款额度至多为52万，意味着至少要准备28万的首付款了。

  这里的二手房为首套首贷，但却难以执行最低首付标准，实际的首付比例往往比规定的最低首付比例要高很多，造成这种现象，主要的原因就是银行对该房屋的评估价达不到客户实际的购买价。

  那么，是不是评估价越高就越好呢？

  评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多。简单的说，评估价低，意味着缴纳的税费少，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金；评估价高，意味着缴纳的税费高，可贷款的额度高，实际支付的首付款可以少一点。评估价过高或者过低，都不好，因为对于买房人来说，意味着要么是多缴纳税费，要么就是多缴纳首付款。所以，评估价适中比较好。

  影响评估价的因素有哪些？

  二手房评估价：采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。

  然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、户型、房龄、楼栋所处的位置、小区景观，以及其它因素，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

  所以呢，在买房的时候，同一地段，建议不要选择房龄过老的房屋，房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。银行对二手房进行评估时，会考虑房屋的折旧率。shqianyy

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  2018-04-21 00:50 赵骆伟 客户经理

  购买二手房可以申请二手房住房贷款。
  二手房贷款需要买方资质良好，工作稳定，评定房产价值之后确定首付与贷款额度。
  买方需要准备夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明，甚至银行工资流水等，买卖双方银行面签之后等待银行审批结果，大约一周可 接到通知。
  随后，买卖双方完成过户手续，新业主拿到不动产证之后将房产抵押给银行，银行会放款给老业主。