其他回答(共7条)

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  2018-04-21 01:09 齐敦禹 客户经理

  。。。。。。。。。。。。。。。。公积金的房子贷款和商贷程序上是一样的 一般来说 是你先签订购房合同 交了首付 然后办理贷款 贷款下来后直接给开发商 然后开发商把房产证抵押到公积金哪里
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  2018-04-21 01:06 黎皇兴 客户经理

  算是二套房，不管婚前还是婚后，只要夫妻一方的名下有房产就算二套房，对于用公积金贷款，要看你老公婚前有没有使用过公积金贷款，如果使用过，是不是已经还清，还是在继续贷款当中，如果夫妻双方都没有贷过公积金，则在公积金管理中心可以算做首套房，最低首付三成，关键要和贷款的银行协商好，因为银行是认人，房产局是认人又认贷，公积金是认贷！
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  2018-04-21 01:00 黄睿多 客户经理

  如果你老公婚前用的是公积金贷款，而且还没有还完的话，你们就能用公积金贷款。原则上公积金贷款有且仅有一套房产可以处于贷款状态。
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  2018-04-21 00:57 龚峰景 客户经理

  二套房的界定是以家庭为单位计算的，不分婚前婚后，只要现在家里有房子，再买就算二套房。
  如果你们家的住房面积低于北京市人均住房面积，可以使用公积金贷款，负责不给办理二套房的公积金贷款。
  这个我办理过很多，请相信我。
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  2018-04-21 00:54 管火金 客户经理

  1、你是贷款中，已经办理了抵押，这个状态下房产证不可能加名字。只有解压后才能做变更，那个时候也不叫房产证了，要变不动产权证。
  2、她的名字不能加到房产证上，这房跟她没有关系，不存在什么公积金贷款的情况。即使加上了她的名字，你是已经办理了贷款抵押，贷款手续已经办完属于正常还贷阶段，不可能重新审批转为公积金贷款。
  3、可以自己还清贷款把房产证原件取出来，然后加上名字。但是不能再拿起办理住房公积金贷款。因为你这房已经还清贷款，何来的又贷款？而且还是公积金贷款？她又不是买房，是加名字而已。所以不可能加名字后办理公积金贷款。
  4、如果非要公积金贷款，只有一个办法，那就是以她的名义买你的房，类似买卖二手房，这种情况下发生了交易，她才能套用公积金贷款和提取公积金。只是这样的话会产生税费，而且那房就没你什么事了。
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  2018-04-21 00:51 米增强 客户经理

  过户和贷款查的不一样。贷款是银行再查，只要你和你老婆任意一个有贷款，不管是哪儿的房子，都查的出来，银行联网的。就算2套房咯。
  首套房是你能开具一个无房证明，是在户口所在地的房管局查，两边都没有房子，就是首套房咯。不同地区房产证没有联网，就可能出现本来是2套房的，但是在户口所在地没有房，过户就是首套房。
  过户是查户口所在地有没有房子。
  贷款是房子有没有贷款。
  公积金那儿可以查到你们两个名下有多少套房子，查出来是2套，不管你有没有贷款，第3套就停贷。贷款的事情还是得去公积金那儿去查一下，问一下。
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  2018-04-21 00:48 黄益汉 客户经理

  听你的意思，你前妻名下是没有房产的，那就可以办理首套房公积金贷款