其他回答(共7条)

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  2018-04-21 01:07 黄益汉 客户经理

  卖掉的房子，之前没有贷款的话，再买房子就可以算是首套房。
  二套房认定标准：
  1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
  2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
  3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；
  4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
  5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
  6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
  7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
  8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
  9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
  10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
  对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
  二套房贷费用
  1、首付款
  按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
  2、利息
  二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
  3、抵押登记费
  申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
  4、公证费
  办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。
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  2018-04-21 01:04 黄真敏 客户经理

  关于如何界定第二套房，市民也非常关心。工行广西区分行营业部信贷部门人士表示，如果购买第一套房时是向银行贷款购买，无论是否已提前还贷，再次购买住房，都将认定为第二套房；而如果购买第一套房时是一次性付款，那么再次购买，并向银行申请贷款的话，按第一套房享受房贷。
  老公婚前贷款买了房子，婚后以未贷款买房的老婆名义再贷款买房，是否可按照第一套房的首付和利率贷款？银行方面认为，二套房是以家庭为名义的，这种情况其实已经属于贷款买第二套房，因而适用二套房贷的政策。
  在生活中，离婚后再买房子的情况也不少。银行业内人士介绍，如果夫妻结婚时一方或者共同贷款买了房子，双方离婚后不管是谁再买房子，同样视为贷款购买第二套房子，首付至少也要五成。
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  2018-04-21 00:58 米士刚 客户经理

  你好：
  按照国家最近调控政策，看是不是二套房子，就看你实际拥有的房产证！如果你今天卖掉一套，手中没有其他房子，那么你再买还是算第一套！
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  2018-04-21 00:55 黄益江 客户经理

  2015年最新政策认贷不认房，但是商住两用房不限购套数，换句话说买多少套商住两用房都不计算套数，如果有贷款就不行了，所以如果现在再买住宅性质的作为第二套房依然按照首套计算利率和首付。
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  2018-04-21 00:52 连俊勤 客户经理

  第一，多少套房是按拥有房子的数量计算的，不是按多少套房贷计算的，所以不管你是否提前还贷都是不会享受利率优惠了。第二，婚后不管用谁的名字贷款都算二套房，因为是以家庭为单位的/
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  2018-04-21 00:49 黄盛毅 客户经理

  暂时只要是全款买的 暂时还查不到。只要上海没有房子，没贷款记录，算第一套的。我就是做房产中介的，我刚刚成交的客户类型和你一样。 ネ**ㄨご
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  2018-04-21 00:46 黄皖疆 客户经理

  算，不过现在银行针对贷款购房有新政策，如下：
  1.银行针对按揭购买房子，公积金购买首套房首付2成，公积金买二套房首付3成，商业贷款首套房首付3成，二套房首付4成。
  2.银行针对以前按揭购买房子，已经还清后在贷款属于首套房，首付按照首套房标准。