其他回答(共7条)

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  2018-04-21 01:06 赵风莲 客户经理

  就是的，个人委托住房贷款支付凭证就是借据
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  2018-04-21 01:03 龙宣霖 客户经理

  按照借款合同的约定，借款人申请的贷款由银行直接划入开发商帐户。
  个人住房担保贷款转存凭证是上述划款行为的凭据。
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  2018-04-21 01:00 管火金 客户经理

  法人个人贷款然后把款项转入公司账户怎么做账
  借：库存现金 / 银行存款
  贷：其他应付款—老板
  公司向银行贷款又该怎么做账？
  借：银行存款
  贷：短期借款 / 长期借款
  银行直接把钱打到公司的贷款行账户，然后贷款行账户转到公司基本户
  你的分录正确。
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  2018-04-21 00:57 赵颖轶 客户经理

  男方婚前购房，婚后可以用女方的公积金申请共同贷款，
  借款人申请公积金贷款应当同时具备以下条件：
  （1）具有合法的身份。
  （2）具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，无影响贷款偿还能力的其他债务。
  （3）有合法有效的在盐城市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房的合同或其他批准资料，且购买的住房主体结构已封顶。
  （4）购买、建造、翻建、大修住房的首期付款或自筹资金的金额不低于总房款的20%。
  （5）本人及其配偶（或一名未婚子女）的公积金帐户内有不低于6个月的缴存余额;
  （6）无未还清的住房公积金贷款；
  （7）提供市住房公积金管理中心认可的担保。
  （8）申请商业性个人住房贷款转公积金贷款（以下简称商转公）的，申请人还须为商业性个人住房贷款的借款人（具体见“25”）
  （9）市住房公积金管理中心规定的其他条件。
  借款人申请公积金贷款时需要哪些材料？
  借款人申请公积金贷款需填写住房公积金贷款《意向表》并如实提供下列资料：
  (1)借款人及配偶的身份证、住房公积金龙卡和婚姻状况证明原件及复印件,借款人配偶为军官（含士官）的出具军队统一颁发的有效证件；
  (2)合法有效的购买、建造、翻建或大修自住住房的合同、协议及其相关批准资料原件；（详见下“8”）
  (3)购买商品住房的，具有售房单位出具的不少于购房总价30%的首付款证明原件及复 印件；购买二手住房的提供《中华人民共和国契税完税证》原件；建造、翻建、大修住房的，具有建修房预算；（详见下“8”）
  抵押担保有关材料；（详见下“9”）
  (4)抵押人亲笔签字的《自行安置承诺书》；
  (5)市住房公积金管理中心要求提供的其他资料。
  借款人如何办理住房公积金贷款？
  第一步：贷款申请：借款人携带申请材料到市住房公积金管理中心填写盐城市个人住房公积金贷款意向表，提出借款申请。（所需申请材料视情况按上述“7、8、9”项要求）。
  第二步、贷款审批：中心对借款人提交的全部材料进行审查。并在借款人提交上述全部文件、资料之日起3个工作日内作出贷款或者不予贷款的决定。
  中心通过中国人民银行征信系统查询、审核申请人及配偶（或共同借款人）的个人信用情况。
  第三步、签订合同：借款人与公积金中心及委托银行签订借款合同，办理抵（质）押手续。
  1、以现房作抵押的：另须抵押房屋产权人及共有权人持身份证、婚姻关系证明原件到公积金中心填写《盐城市房屋他项权申请登记表》，签订《抵押合同》；借款人持身份证、加盖公积金中心和受托银行印章后的借款合同、抵押合同、抵押物价值确认书和他项权申请登记表，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
  2、以有价证券质押担保的：签订借款合同前，有价证券所有人夫妇持身份证、婚姻关系证明和有价证券，到中心签订《质押贷款保证书》，并办理有价证券冻结止付手续；同时将质物交受托银行验审后收押、保管，银行出具《质物保管凭证》，双方在《质物保管凭证》上签章。
  3、以公积金质押的：签订借款合同前，由公积金出质人带身份证到公积金管理中心签署《质押贷款保证书》。
  4、以担保公司的：签订借款合同前，提供担保公司《担保书》。
  5、以房产公司阶段性担保的：签订借款合同前，提供房产公司的《担保书》。
  按揭房屋产权人及共有权人持身份证、婚姻关系证明原件到公积金中心填写《盐城市房屋抵押权预告登记申请书》、《盐城市房屋抵押权登记申请书》，签订《抵押合同》和办理预告登记的书面约定；借款人持身份证、婚姻关系证明、加盖公积金中心和受托银行印章后的借款合同、抵押合同、抵押物价值确认书、抵押权预告登记申请书和办理预告登记的书面约定，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋预告登记证明》。
  第四步、 划转款项：以现房抵押方式担保的，借款人持借款合同、抵押合同、《房屋他项权证》和《放款通知》到受委托银行划款；以有价证券质押、公积金质押、担保公司担保的，持借款合同、有价证券质押保证书或公积金质押贷款保证书或担保公司担保书和《放款通知》到受委托银行划款；以所购房抵押加阶段性保证的，持借款合同、开发公司担保书、《房屋预告登记证明》和《放款通知》到受委托银行划款。
  第五步、按期还款：每月20日以前偿还贷款本息。
  第六步、贷款结清：结清全部贷款，借款人到银行领取“贷款结清证明”，办理抵（质）押注销手续。
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  2018-04-21 00:54 米增奇 客户经理

  自己看看吧
  基本上都是要抵押的
  不抵押的都是高利贷，要谨慎啊
  一、如何办理个人质押贷款业务
  1、什么是个人小额质押贷款。
  个人小额质押贷款是指借款人以未到期的本外币定期储蓄存款凭证和凭证式国债等权利质物，移交银行质押而取得贷款，到期归还贷款本息的个人金融业务。
  2、如何办理个人小额质押贷款。
  申请办理小额质押贷款的借款人，须持本人或他人名下的农业银行未到期的存款凭证和本人有效身份证件（包括身份证、军官证、护照等），到原存款凭证开出的储蓄所（柜）办理小额质押贷款手续（填写申请表，签订借款合同），经批准，当场发放贷款。以他人存款凭证做质押的，出质人必须到场签订存款凭证质押承诺书及同意质押、支付的书面承诺。
  3、贷款数额
  个人质押贷款金额起点为1000元，每笔贷款额不超过质押物面额的90％，贷款最高限额为10万元。（超过十万元须专门审批）。
  4、贷款偿还
  借款人在合同期内还清贷款本息，银行当场归还质押物，若贷款到期尚未归还，银行将按实际逾期天数，计收逾期利息，逾期超过一个月，银行有权根据规定处理质押物，抵偿贷款本息。
  二、如何办理个人住房消费贷款业务
  （一）个人住房贷款是指农业银行向借款人开放的用于购买自用住房的贷款，目前已开办的个人住房贷款主要业务品种有：
  1、个人住房商业性贷款；
  2、个人住房公积金委托贷款；
  3、组合贷款；
  4、个人商铺贷款。
  （二）贷款对象及条件：
  1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；
  2、具有北京市常住户口或有效居留身份证明；
  3、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  4、能够支付不低于购房全部价款20％的首期付款；
  5、同意以所购房屋作为抵押物。
  （三）贷款期限、利率和额度：
  1、贷款期限最长为30年；
  2、贷款利率按中国人民银行公布的个人住房贷款利率执行。利率实行一年一定，当国家利率调整时，利率标准随之调整。目前执行的利率为：5年（含）以下按年利率5.31 % 执行，5年以上按年利率5.58％执行；
  3、贷款金额最高可达购房价格或评估价的80％。
  （四）贷款程序：
  1、业务程序：客户申请——→贷前调查、审查、审批——→鉴定借款合同——→办理房屋保险、抵押登记——→发放贷款——→偿还贷款本息——→清户撤押
  2、还款方式：
  （1）等额还款法：
  每月应还本息＝贷款总额×月利息×（1＋月利率）还款总月数／（1＋月利率）还款总月数－1
  （2）递减还款法：
  每月应还本系＝（贷款本金／贷款月数）＋（贷款本金－以归还本金累积额）×月利率
  以上业务如有变动，以银行机构释为准。
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  2018-04-21 00:48 龚小艳 客户经理

  准备公积金盖章的《住房公积金“置合贷”借款申请书》、住房公积金借款申请表2份、个人贷款支付凭证复印2份、户口本、身份证、未婚证明一式两份、原商业借款按揭借款借款合同和最高额抵押合同复印件各2份、商品房买卖合同2份、首付款收据、预售许可证和备案登记表各2份等办理
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  2018-04-21 00:45 龙展航 客户经理

  何为按揭贷款？
  在房地产热销的时候，按揭在市民心中已成为买房的快捷方式，但什么是按揭贷款呢？又如何办理按揭呢？可能很多人不知道。 记者来到建设银行房地产信贷部了解此事。 所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
  按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
  2、购房协议书正本。
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  5、开发商的收款帐号1份。
  其贷款手续及程序是这样的。
  首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
  然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
  接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
  最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
  经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
  购房者如何办理按揭贷款？
  楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理
  楼宇按揭的具体程序如下：
  （1）选择房产
  购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
  （2）办理按揭贷款申请
  购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
  （3）签订购房合同
  银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
  （4）签订楼宇按揭合同
  购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  （5）办理抵押登记、保险
  购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
  （6）开立专门还款账户
  购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款
  买房付全款还是办按揭？
  选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。
  付全款的三大优点
  1.付全款省钱
  虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。
  2.无债一身轻
  付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。
  3.转手容易
  从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
  付全款的两项缺点
  1.资金压力大
  如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。
  2.投资风险大
  除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。
  办按揭的三大优点
  1.花明天的钱圆今天的梦
  按揭就是代款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
  2.把有限的资金用于多项投资
  从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
  3.银行替你把关
  办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
  办按揭的缺点
  1.背负债务
  说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
  2.不易迅速变现
  因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。