其他回答(共7条)

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  2018-04-21 01:06 齐智娟 客户经理

  这个不好操作。
  第一 原房东产权证下来了吗？下来了就无法改底单了，你只能贷款买他的房子
  第二 没下房产证 但是房子已经在当地建委备案了，也无法改底单
  第三 没下房产证也没备案，但是开发商是否同意改底单。毕竟原业主付的全款，开发商很省事，而你要改底单，开发商得退还原业主一部分钱，再做你的贷款事宜，开发商应该不会同意的。
  有没有可能你去借钱，筹齐全款给开发商改底单，等房产证下来后再做抵押贷款。
  供你参考
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  2018-04-21 01:03 符胜忠 客户经理

  1、营业税（卖方）：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  2、个人所得税（卖方）：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。
  3、契税：普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；
  4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
  5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
  6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
  7、土地收益金（卖方）（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  8、核档费：50元/宗。
  9、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司
  10、评估费 评估值×0.5% 评估公司
  11、中介费：各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准。
  补充，从2010年1月1日期，营业税减免由2年改为5年。
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  2018-04-21 01:00 齐晓彦 客户经理

  过户需要的费用，1：契税，因您这房子144.71平，超过了144平，所以契税是成交价3%为20310元
  2：营业税，您说房子是01年的，但是业主什么时候买过来的？如买过来的时间满
  5年收差额营业税（也是就业主买的时候如果是40W您现在买是67.7W，那么
  营业税：67.7-40=27.7W*5.65%=15650元）。如不满5年营业税全额征收为
  67.7W*5.65%=38250元
  3：个税，业主住房满5年且为唯一一套住房的免收个税，如不是唯一一套住房
  成交价的1%
  以上为过户所需要缴纳的大额税费。
  您想贷款30W，如之前在银行没有办理过房贷，车贷，征信无不良记录的按您提供的评估价可贷款60W。如是二套的可贷款34W。二套以上的银行不批贷款。
  如贷款30W按首套购房来算贷款年限为30年，每年的年利率为7.05%每月还款2006元左右。
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  2018-04-21 00:57 黄皓燕 客户经理

  钱已经交了，不合理也是你认可的，想退回还真难了。
  二手房贷款担保公司是要收取担保费的，不过不应该这么多，是否包含了其它费用，请核实收款收据。
  签约后收好贷款合同及相关发票，有的提前还贷是可以按月退回的。
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  2018-04-21 00:54 龚富贵 客户经理

  如果你是全款，且开发商还没在房管局备案就可以直接更名，有些开发商会有一定的更名费。
  但是你要在银行贷款买这个房子就不好办了，因为房子没有产权，你没法用这个房子去做贷款，但是如果你有其它资产是可以做抵押代款的，不过这样子利息会高些，而且贷款额也会比较低。有介意采用这种办法。不法算
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  2018-04-21 00:48 齐晓姝 客户经理

  具体情况参照下面：
  贷款条件
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  3、具有购买住房的合同或协议；
  4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
  5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
  6、贷款行规定的其他条件。
  贷款额度、期限和利率
  二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
  申办程序
  1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
  （1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
  （2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
  （3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
  （4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
  （5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
  2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
  3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
  4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
  5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
  6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
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  2018-04-21 00:45 黄盛毅 客户经理

  看你是全款还是贷款买的，如果全款买房可直接过户不需要卖方配偶到场，如果贷款的话去银行面签的时侯需要法院的判决书，看这房子判给了谁，如果是直接判给房主那就没有问题了。
  但为了避免日后的麻烦，您即使是全款买房也要先确认一下房产到底是怎么判决的，因为虽然房产证是他一个人名字，可这是婚后买的，并没有做财产公证，所以是夫妻共有，所以一定要看法院怎么判的！