其他回答(共7条)

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  2018-04-21 01:06 赵骆伟 客户经理

  没有还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作，具体的操作方向以及步骤还要根据该房产的具体情况和房主的具体要求来定。
  1、转按揭
  这是最简单、最直接办法，换句话说，就是把个人的住房出售或转让，让第三人申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过在2007年，北京等地已经停止了此种二手房交易中的转按揭业务，主要是为了控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。
  2、用买方的首付款缴清剩余贷款
  此方法是最多人使用的，如果房子的贷款额度很低，或者已经还贷归快完成，只剩一点点数目了等时候，通常情况，买家会认可首付房产总销售额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
  若在卖出房子之前就想把钱款还清，或者有人看好你的房子，可是又不太愿意买还没有还清贷款的房子，可以采取这种方式，注意，前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。
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  2018-04-21 01:03 齐敬磊 客户经理

  如果是以两个人的名义贷款，则贷款是否单独由一人承担需与贷款行协商，-减少借款人将增加贷款风险。
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  2018-04-21 01:00 齐晓娥 客户经理

  未婚男女非法同居期间，男方首付房子，女方帮他还贷款，不加名字，以后分手时，如果没有女方帮他还贷款的证据，男方又不承认的情况下，一般是还不到款的。
  如果是已婚男女，男方首付房子，女方帮他还贷款，不加名字，离婚时，如果双方没有约定，依照夫妻共同财产分割，原则上是平分。
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  2018-04-21 00:57 梅金莉 客户经理

  房子贷款没还清，是不能办理过户的。

  如果您资金充足的话，需要先将贷款还清。这样一来，您就可以在还清贷款的情况下，正常过户了。

  如果您凑不到钱自己还贷款，可以找相应的贷款机构，成功过户后收到房款再还上。

  所以虽然房子归您，但是因为贷款没还清是不能办理过户的。

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  2018-04-21 00:54 齐晓娇 客户经理

  父母亲已离婚,离 婚前找银行贷款, 双方都签过字。现 在没有钱还,离婚 前买的房子会不会被银行收走房子
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  2018-04-21 00:51 赵顺贵 客户经理

  房子是离婚之前贷款买的，而且是两个人的名字，应该属于夫妻共同财产。现在虽然离婚了，但是财产没有分割，双方仍有还贷的义务。
  但实践中很多这样的情况，离婚后往往都是由主贷人一个人进行偿还。解决这个问题的办法就是再次起诉对财产进行分割，而对于独自还贷的部分可以要求从对方的房屋份额中予以扣除。
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  2018-04-21 00:48 赵顺财 客户经理

  房子首付款按双方首付的比例划分，最终获得房子的一方要承担房子后续贷款，已经产生的贷款是按夫妻双方共同财产划分！