其他回答(共7条)

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  2018-04-21 01:05 连亚琴 客户经理

  你现在有两套，再买就三套，我不知道你当地的政策怎样，但是您在北京是肯定不能再贷款了，京沪杭等地现在全面停止针对第三套房的贷款
  三套房你再买只能全款了
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  2018-04-21 01:02 黄真敏 客户经理

  首先要看你现在名下是否还有其他贷款住房，再次要看你想买的房子是否贷款。如果都两种情况都不存在的话，你再买房子不存在1套2套的说法。由于各地方房管局没有相互连网，现在2套住房只是是按照银行征信系统，也就是说银行档案里是否曾经或正在贷款住房。如果你要买的这套房子想贷款，是属于一套房子，贷款首付按第一套住房收取。放心吧。
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  2018-04-21 00:59 赵飞虹 客户经理

  首套房认定标准
  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清,再贷款买房。
  2、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。
  3、全款买过一套房再贷款买房。
  4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。
  5、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。
  二套房认定标准
  1、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
  2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清算二套。
  3、夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清算二套房以上。
  4、准备结婚,还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
  注意：限购、限贷城市，不管贷款是否结清，都按照二套房的政策执行，首付、利率都相应提高。
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  2018-04-21 00:56 黄相方 客户经理

  根据“国十条”及“京十二条”要求各商业银行按照风险状况暂停发放第三套房及以上贷款，现在各家银行对第三套房均已停止发放贷款。
  结合目前实际操作情况，将银行认定为第三套房贷款的八种人群归纳如下：
  第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。
  第二种：个人名下有两套商业贷款记录，全都已还清且出售，虽然能够提供两套住房出售的证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是第三套。
  第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。
  第四种：个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。
  第五种：夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  第六种：夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房，予以停贷。
  第七种，夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的。
  第八种，夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。
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  2018-04-21 00:53 齐星星 客户经理

  你好，您现在是第三套房，无论你前面两套房是否贷款，都按第三套房处理，所以不能贷款，必须全款。
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  2018-04-21 00:50 赵顺铃 客户经理

  公积金认房不认贷，如果你前两次公积金贷款已还清的情况下，你还可以再用公积金或全款买一套房。商业贷款不能贷了。但必须是你现在名下是一套房产的情况下。
  另外家庭的定义是夫妻加未成年的孩子。如果你成年了，那你的家庭不包括你的父母。
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  2018-04-21 00:44 龚峻梅 客户经理

  主要是看名下有多少套房子，你想想，你如果没房子怎么会有房贷，就算你之前买了房子，卖给别人，也是要把贷款结清才能转让的。