其他回答(共7条)

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  2018-04-21 01:02 黄生龙 客户经理

  公积金不能用于购房首付，提取的前提是购房合同、首付款发票、预售商品房备案证明等，这些是很难作假的。
  公积金贷款和银行房贷最大的区别是利率的高低，一般公积金贷款利率低于银行2个百分点，还有就是公积金贷款不需要额外支付保险费
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  2018-04-21 00:59 赵顺铃 客户经理

  不可以。
  soho或者loft产权性质属于商住两用的，40年或者50年产权，不可迁户口。贷款要求首付必须一半且只能最多贷10年！公积金贷款只能针对于商品房贷款使用！故而公积金贷款不可以买SOHO或者LOFT！
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  2018-04-21 00:56 赖鹏华 客户经理

  首套房、二套房贷款区别：
  1、调整商业性个人住房信贷政策。购房家庭名下在本市无住房且无购房贷款记录的最低首付比例为25%；在本市有住房且无购房贷款记录，或名下有1笔购房贷款记录且相应贷款已结清的最低首付比例为30%；名下有1笔购房贷款记录未结清，或名下有2笔及以上购房贷款记录且相应贷款已结清的最低首付比例由40%调整为60%；名下有2笔购房贷款未结清的不予受理。
  2、调整住房公积金信贷政策。职工家庭首次申请住房公积金贷款购房，首付款比例不低于20%；职工家庭第二次申请住房公积金贷款购房，首付款比例不低于50%，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。停止向第三次以上申请公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。
  3、政策调整时点。自2016年7月15日起施行。购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准，购买二手住房以市不动产登记中心收件时间为准。
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  2018-04-21 00:53 齐明杰 客户经理

  （招商银行）请问是哪个城市？如深圳市，住房公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的14倍，且须满足以下条件：1． 每月偿还贷款本息合计（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加。2． 住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额。3． 职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元；申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。申请人或共同申请人在申请公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他条件。
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  2018-04-21 00:50 龚家贱 客户经理

  不可以提取公积金贷款做首付
  提取的前提是购房合同、首付款发票、预售商品房备案证明等
  公积金是用办理买房贷款的，不是用做首付的，如果用公积金贷款贷款利息最低3.25%，商业贷款4.9%（2015年10月24后利率）用公积金贷款会优惠很对，对你来说提公积金做首付是非常不合算的。
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  2018-04-21 00:47 辛培军 客户经理

  您好！请问您是哪个城市的客户？
  以深圳为例，
  公积金贷款首付款比例是多少1）职工家庭购买首套90平米以下（含90平米）住房的，首付比例不低于20%；
  2）购买首套90平米以上住房的，首付比例不低于20%；
  3）购买二套房的首付款比例不低于30%；
  4）如申请公积金组合贷款的，需同时符合商业银行的信贷政策。
  说明:贷款申请人申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数最多的家庭为计算基础，最后以贷款申请人家庭中住房套数最多的家庭认定现有住房套数（家庭的成员包括夫妻双方和未成年子女）。
  贷款币种和可贷额度如何规定：公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的14倍，并应当同时符合下列要求：
  1．每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和（父母可作为共同申请人）。
  2．不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。
  职工购买首套房房屋面积在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低于购房总价款的20%；首套住房面积在90平方米以上的，首付款比例不低于购房总价的30%，购买第二套住房首付款比例不低于购房总价款的60%。购买第三套住房不能办理公积金贷款。（组合贷款商贷按商业银行政策处理）
  3．不高于单套住房公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人共同参与额度计算的，单套住房公积金贷款最高额度为90万元（如申请人的配偶没有缴存公积金或连续缴存公积金不足六个月只能做为共同申请人 ，则贷款最高额度为50万元）。
  4．申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求（以中心审批为准）。
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  2018-04-21 00:44 赵颐轩 客户经理

  一、住房公积金贷款最高限额
  商品房住房公积金贷款最高限额为40万元，二手房住房公积金贷款最高限额为25万元。其中：
  市内七区执行最高限额，即商品房40万元，二手房25万元；
  即墨、胶南、胶州三市区域限额，商品房维持20万元，二手房为15万元；
  平度、莱西两市区域限额，商品房为20万元，二手房为15万元。
  二、住房公积金贷款首付款比例
  市内七区商品住房，贷款首付款比例为20%；市内七区二手住房，贷款首付款比例为30%，二手房贷款与房龄对应的最低首付款比例，相应下调。
  三、住房公积金贷款期限计算年限
  贷款期限计算年限延长至不得超过法定退休年龄后5年（即男65周岁、女60周岁），贷款期限最长不得超过30年。
  四、住房公积金贷款申请标准
  由现行的借款人及配偶在申请贷款时连续正常缴存住房公积金6个月以上，调整为借款人及配偶在申请贷款的近6个月内，连续正常缴存3个月，累计缴存6个月即可申请住房公积金贷款。
  如你买的是一手房，40万的房子至少首付8万，贷款32万30年，月付1505.32元。
  如你买的是二手房，40万的房子至少首付15万，贷款25万30年，月付1176.35元。(首付的标准为30%以上,应为28万,但是公积金的二手房限额为25万,所以你最多只能贷25万)