其他回答(共7条)

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  2018-04-21 01:00 龚家迎 客户经理

  一般程序是这样的。 1、买方交首付。 然后签订购房合同和贷款合同。
  2、银行贷款审核过关，房东给买房办理房产证，然后把房产证拿去抵押给银行。
  3、抵押完成，房产证给买方，银行放尾款给房东。
  4、买方等拿房子。
  注意：这是二手的操作。以前房产证抵押后银行收着，现在都只是盖个章在上面——抵押二字。
  新盘，都是交房之后才给房产证。 因为那时候才开始办。 所以如果新盘你买的时候他修的差不多了，或者是现房，这种操作也对。
  批量操作的时候，就不是，一般拿去抵押的是合同。房产证开放商也要交房前夕甚至后面才办好。
  你不需要管那么多。只需要去房管局拿着复印件，上面有编号，在房管局机器上查一下就能看到是不是有这个证，上面是不是你的名字，房子是什么状态。就稳当了。
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  2018-04-21 00:57 齐明松 客户经理

  贷款如果批下来很长时间没过户 银行可以取消买房的贷款请求，违约责任肯定是买房的
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  2018-04-21 00:54 齐晓平 客户经理

  现在银行贷款额度紧张，一手房按揭贷款多长时间放款要看开发商与银行关系如何，手续齐全2-3个月时间放款属正常，关系好的一个月左右吧，二手房放款一般需2-3个月。
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  2018-04-21 00:51 齐晓彤 客户经理

  1. 在银行贷款买房的款银行打给卖方的办法：

     （1）等房地产交易中心把过户手续办好，新的产证出来后同时有一张他项产权登记表要交会贷款银行的，银行再进行下一步的办理一般最长是5个工作日，

     （2）之后就直接发放到你的贷款卡中并同时自动转到上家的银行账户。

  2. 贷款买房是指：

     （1）购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。

     （2）房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
     

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  2018-04-21 00:48 龚岩琳 客户经理

  小产权和使用权的房子都不能用住房公积金贷款买，所以你现在要买小产权的，那和住房公积金没有什么联系了。
  另外，可以用商业贷款，但是你买之前这个房子不是你的，你现在要买的房子应该不能做为抵押工具。如果你亲戚在这里有房产等可以用他们的担保贷款买房。
  警告：小产权的最好别买，现在国家政策还不稳定，不知道将来怎么处理，你如果买了可能会吃亏将来。因为到最后还是国家最大，你现在签什么都没有法律效力到时候。
  可以考虑使用权的房子，就是那种单位的公房，只要和产权单位签好合同办好法律公证就行了。
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  2018-04-21 00:45 龚孝雄 客户经理

  贷款或其他你重视的手续办好就可以了
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  2018-04-21 00:39 齐晓强 客户经理

  买房贷款办好后，基本上不需要购房人办理什么手续，剩下手续为：
  1、签署贷款合同。
  2、等待银行去当地房管部门做房屋抵押预告登记，完成后去银行签名。
  3、等待银行放款的电话通知，期间保持手机的联系畅通。
  4、领取购买房屋钥匙。