其他回答(共7条)

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  2018-04-21 01:00 黄皖生 客户经理

  首先一套房产多次抵押贷款在法规上是可行的，根据《物权法》：
  第一百九十九条　同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
  抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
  抵押权已登记的先于未登记的受偿；
  抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
  国内各家银行都已开办了这种房屋二次抵押贷款的业务，只是各家银行对此贷款类型的称谓略有不同。比如中国银行对此的称谓就是“房屋二次抵押贷款”而民生银行则把它称为“二次抵押授信贷款”而此外工商银行称之为“个人住房加按揭贷款”而招商银行则称之为“个人住房循环授信贷款”。
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  2018-04-21 00:54 车广侠 客户经理

  方法/步骤
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  首先我们得了解下什么是房屋抵押贷款，房屋抵押贷款分为两种，一个是个人消费贷款，另外一种就是个人经营性贷款。所谓银行消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。也就是用银行的钱去办自家的事、买自家的东西：比如住房、汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等等，甚至可以申请银行消费贷款去旅游度假，求学深造。而个人经营性贷款顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途。
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  房屋抵押贷款申请的条件：不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款，首先，大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万。申请人要有备用房。以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。有些人觉得自己的房子地段好，市价高，就一定能够从银行申请房屋抵押银行贷款。那是错误的。银行办理贷款，首先要考虑的就是风险。新房比老房要好。面积大的比面积小的要好，另外，产证里面没有老人小孩的要比产证里面有老人小孩的更容易申请下来。
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  房屋抵押银行贷款的利率：因为经济环境在变化，利率也是在变化，去年消费贷款还能九折优惠，但现在起码要上浮10-30%左右。个人经营性贷款就更不用说了，上浮40-50%都是有可能的。所以在申请贷款的时候，要考虑到自己的还款能力，不然月供压力太大，会很辛苦窘迫。
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  房屋抵押银行贷款的还款方式：个人消费贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。
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  房屋抵押银行贷款要提供的资料：　
  ◆ 个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。
  ◆ 个人收入证明或资产状况证明。
  ◆ 抵押房屋的产权证明。
  ◆ 若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。
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  贷款流程
  ◆ 借款人提出申请，递交相关资料。
  ◆ 进行房产评估、贷前调查、审批。
  ◆ 审批通过，办理抵押登记手续。
  ◆ 发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
  ◆ 贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
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  2018-04-21 00:51 齐晓娇 客户经理

  首先第一套房子必须取得所有权，拿到房产证；
  抵押贷款首先要对房子进行评估，最高能贷到房屋评估价的70%；这些花不了多少钱，但很费事。
  第二套首付完后，你就知道需要贷款多少了，还款日期当然要你以你的预期收入自己定了。
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  2018-04-21 00:48 黎皇兴 客户经理

  不能用现住房做抵押贷款购买，或用于炒股和房屋的买卖。
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  2018-04-21 00:45 龚子龙 客户经理

  企业产的房子也可申请房屋抵押贷款，但是利息比较高。
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  2018-04-21 00:42 米士刚 客户经理

  可以。这要分两部分说。
  一，用公积金贷过一次款，已还清。
  意思是购买本套房时，是用住房公积金贷款买的，并且贷款已经还清。
  二，又想再以同一套房屋贷款。
  可以用此房贷款，但是不能使用公积金了。因为这次贷款是抵押贷款，不是购房贷款，公积金不支持抵押贷款。
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  2018-04-21 00:39 连丽萍 客户经理

  关键问题，你为什么要用第一套来抵押，而不是拿你要买的那套做抵押？你第一套房子是否有贷款？如果你是想用第一套房子做抵押贷款到的钱，去用来付第2套房子的首付。那你肯定贷不到15年。