其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:59 齐新海 客户经理

  房产抵押还需要办理他项权证，才算抵押成功，仅仅抵押房产证是不具有法律效力的。而且你在贷款后都是如约还款，对方没有理由要你的房子，何况你的房子实际并没有抵押成功，他凭什么能得到你的房子。希望我的解答能帮到你
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  2018-04-21 00:56 贾麒麟 客户经理

  若房子抵押之后付了商铺首付吗？商铺还有贷款是不是？
  若房子抵押的款额不超过房子评估市值的一半的话还是可以抵押的。但贷款金额不高了，原则上不能超过房产市值评估价的一半。商铺若是有贷款的话，也是同理。一般选择当时贷款的银行去做。这样还有机会批复下来。
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  2018-04-21 00:53 车广东 客户经理

  满足以下条件的话，贷款还未还清的房子也是可以再贷款的
  1、借款人能够出示房产证；
  2、该房产具有可贷款空间。如做抵押贷款的房子贷款额度为房屋总价值的60%，那么一般想要获得贷款额度比较困难。而如果该房产房贷目前只有房屋总价值的20%左右这样的，就比较容易申请到贷款；
  3、借款人具有完全民事行为能力和稳定的还款能力，信用良好
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  2018-04-21 00:50 赵顺财 客户经理

  正常来讲银行房贷，大部分银行只要过了半年就不需要滞纳金了，个别银行有要求一年的。
  提前还款理论上肯定会减少利息支出，但是要看一下贷款合同有没有提前还款的约定，有违约条款要看是否有提前还款的罚则，如果罚则过重的话就要权衡是否提前还贷。
  1，收益高于贷款利息可不提前还；
  如果贷款人能够通过理财或其他投资使得收益能高于贷款利息支出，就可以不提前还房贷，如果未来预期一年或几年内没有好的收益，就可以考虑提前还房贷了。
  2，还款中后期利息少,可不提前还款
  对于选择等额本金还款的市民，如果还款期已过1/3或已还款到中期的购房者，由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，提前还贷的意义不大。
  3，房产抵押从银行获取贷款的，应提前还款
  对于一些理财意识不强，不能有效克制冲动的消费者；不愿意有债务压力，不想承受过多贷款压力的人；希望将到了后期的房屋按揭贷款一次性还清，再以房产抵押从银行获取更多贷款的人；收入时高时低不稳定的市民可以选择提前还房贷。
  4，先还商贷再还公积金贷款
  提前还房贷也不一定是全部还清，可根据银行的规定和自己的家庭财务状况，提前偿还部分房贷。，对于用公积金贷款买房的人也可以考虑提前还贷，公积金一般情况下是不能提取的，如果不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷可先还商贷部分。
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  2018-04-21 00:47 齐智娟 客户经理

  没有房产证的房子可以做为抵押贷款吗；如果是正规银行，肯定是不可以的。。。
  因为要在正规银行贷款，必须要有房产证，土地证两证合一才能在银行贷到款。
  如果其中缺一证都不能贷款，何你还没有主要的房产证，肯定是不能在银行贷款的。
  如果 是在借贷公司或私人处，有可能是能贷款的，但借贷公司和私人的利率是要高一点的，也有一定的风险的。
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  2018-04-21 00:44 齐春春 客户经理

  能抵押贷款，贷款时长和结算银行是有规定的，抵押的房子是可以照常住的，建议你在农行办理。
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  2018-04-21 00:41 齐晓威 客户经理

  有房产证的房子不能够申请银行贷款，在银行申请抵押贷款必须要有抵押的权证。