其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:57 赵骏凯 客户经理

  付完首付款后，贷款金额不会因付完首付款就多贷几万。银行批贷金额是根据贷款申请人的收入状况、房子成交值等综合情况进行判定。想多贷款，需要提供有力的财产证明文件，证明个人的还贷能力。

  按揭买房办理流程如下：

  1. 购房者如想获得房屋按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

  2. 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

  3. 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

  4. 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

  5. 购房者、开发商和银行持《房屋按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单由银行执管。

  6. 购房者在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《房屋按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

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  2018-04-21 00:54 辛培刚 客户经理

  不可以的。
  没有地产公司的配合，你是不可能多贷的。因为银行放贷，在确认了首付之后，要对按揭部分进行风险评估，还要确认贷款金额。
  只要首付比例确定，那么购房者按揭贷款的本金总量，也就确定了。想操作贷款，必须有地产公司配合，虚报房价或虚报面积，虚报总房价。
  但这种做法，会引起一些列的后患，地产公司一般是不会做的。
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  2018-04-21 00:51 齐晓娇 客户经理

  是要先付首付的，银行根据你首付才会给你办理贷款，至于贷款批不批，能不能办下来那是后话，总之如果你想按揭的话就要先交首付。至于首付款的去向则是不同，有的直接打给房主，有的放到中介，也有的首付款银行会冻结等到贷款下来以后一起打给房主，这都可以同房主协商。希望能帮到你。
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  2018-04-21 00:48 齐斯琴 客户经理

  可以的，首套房按揭最低30%但是不设定上限。
  实际上首付的金额并不是正好30%，而是按房屋总价*70%得出的整数来作为银行贷款额。
  然后用房屋总价-银行贷款，就是你的首付了
  你如果不用贷款70%的房款，可以在算完房款后减去你手里的钱，办理剩余的房款按揭。
  只要你付够30%的首付，其余的你想借10万，20万，还是1万2万银行都不管你。
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  2018-04-21 00:42 赵颖轶 客户经理

  不可以：
  首先，银监会明确要求监管首付款来源，必须是自有资金，不得使用贷款支付首付款，当然这个由按揭办理银行来举证。
  其次，你的首套房有贷款未还清，还是处于抵押状态。正常渠道很难办理二抵。
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  2018-04-21 00:39 黄田青 客户经理

  不想买了，需要到银行退回贷款按揭材料并告知不贷，同时告知售房处，但是售房处一般交了首付的不会退回，要么会有违约金，想好在退房
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  2018-04-21 00:36 车广伟 客户经理

  买房首付已付，没办理贷款不会有什么处罚，只需按约定缴纳违约金即可。
  违约金有两种：
  ①惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。
  ②补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。《中华人民共和国合同法》第114条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。