其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:52 米增建 客户经理

  二手房贷款买房卖方注意事项：
  1、卖方主动违约：合同中都约定了解约定金，就是卖方要解约，只需双倍返还定金，而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。其实这个解约条款包含有一个条件，那就是卖方应当先启动解约程序。如果说买方先启动强制履行程序，那么可能面的后果就是会被判决强制履行。如果说买卖双方是个人签定的合同，而非中介操作，那么说如果卖方主动违约，就会面临双倍返还定金再赔偿涨价损失的可能。
  2、钱款的收取：是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五万，他给十万，你签收了，定金就为十万。如果说定金约定是十万，但你只签收了5万，那定金就是五万。首期款一定要买方做资金监管，较好是找银行，而非中介。一定要看到监管资金，和银行承诺贷款，才去办理买卖合同。
  3、阴阳合同：如果没有在合同中约定营业税由买方支付，再签署阴阳合同，就有可能面临到刑法的处罚。
  4、全权委托公证：如果说卖方卖的楼是一个带有银行按揭的楼，如果卖方资金不够雄厚，那么就需要有一个赎楼的程序，在这个程序中，一般是委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。卖方在这个中间出现的问题是最多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而公证处要求撤销公证，需将所有的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。
  5、无证房地产买卖：很多卖房者，出卖的是一手房产证还没有出来的房屋，虽然法律有规定，不得买卖期房，但是那只是针对卖方的一个管理规定，而非合同是否有效的一个效力条件。并且这种情况下认定无证房地产买卖合同都是一个附生效条件的有效合同，所以卖方几乎不要抱有幻想，以这一条来撤销买卖合同，而达到不赔定金的目的。
  6、有租约的房屋：有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，一但忽视租房者的优先购买权，后果会很严重，租客可以要求撤销你和买方的买卖合同，就是过户了，仍会撤销。租房者放弃了优先购买权，也要告之买方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦。
  7、请律师协助：如果说卖方要请律师帮忙协助，较好是在签合同之前就找到律师，不要等到合同签定后再找律师看具体情况，因为等到合同签定后，你再找律师，很多东西都无法担供参考，只能是告诉一些过程的走法了。
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  2018-04-21 00:49 赵顺铃 客户经理

  银行先把款 打到买房者的账号 然后再取走 都是自动操作 只有个记录 然后贷的款开始分期还银行 所以贷款买房人跟卖家没啥关系！
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  2018-04-21 00:46 齐显峰 客户经理

  买房子需要的手续：
  第一步：看房验明产权是关键
  买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。
  如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
  第二步：签合同
  确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
  第三步：办手续
  必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
  购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
  第四步：交房
  按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。
  关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担;最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。
  按揭贷款手续：
  银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。
  所需资料：
  借款人与售房商签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件;
  借款人夫妻有效身份证件、婚姻状况证明、户口本、收入证明和半年的银行流水等证件;
  产共有人愿意抵押房产的证明;
  贷款银行认为必须提交的其它资料;
  借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司章程、董事会同意抵押证明书。
  公积金贷款手续：
  1、申请。借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。
  2、调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、首付款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查。
  3、审核。管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。
  4、签约。受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。
  5、担保。受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。
  6、发放贷款。受委托银行拔付资金。
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  2018-04-21 00:43 车广侠 客户经理

  不需要，卖方也不会给你的，你可以去贷款银行要一个贷款发放回执或者凭证，这个凭证就是您贷款80万打给买方的证明
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  2018-04-21 00:40 黄盛昌 客户经理

  房贷放款时，贷款先放至买房账户，然后受托支付到卖方账户，这两个动作在程序里是同一个过程，也就是说贷款打给买方后房款会马上自动转至卖方的账户，买方不能操作这笔钱
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  2018-04-21 00:37 车广义 客户经理

  1、不能怎么样？
  2、你看你们买卖合同上一般会写，由于买房原因导致合同终止的，定金不退，买房应该给予卖方违约金。你不能贷款，是你自己的问题，这和卖家无关，打官司也是打不赢的。
  3、如果你确实想退，你只有礼貌一点，说出你的难处，不要凶巴巴的，本来你就不占优势，否则更难要回来。
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  2018-04-21 00:34 齐智娟 客户经理

  1. 在银行贷款买房的款银行打给卖方的办法：

     （1）等房地产交易中心把过户手续办好，新的产证出来后同时有一张他项产权登记表要交会贷款银行的，银行再进行下一步的办理一般最长是5个工作日，

     （2）之后就直接发放到你的贷款卡中并同时自动转到上家的银行账户。

  2. 贷款买房是指：

     （1）购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。

     （2）房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。