其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:50 连伟杰 客户经理

  房子是离婚之前贷款买的，而且是两个人的名字，应该属于夫妻共同财产。现在虽然离婚了，但是财产没有分割，双方仍有还贷的义务。
  但实践中很多这样的情况，离婚后往往都是由主贷人一个人进行偿还。解决这个问题的办法就是再次起诉对财产进行分割，而对于独自还贷的部分可以要求从对方的房屋份额中予以扣除。
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  2018-04-21 00:47 黄盈椿 客户经理

  市属
  决定市属公积金贷款额度的几个因素：
  1、 借款人最近个人月公积金缴存额和缴存比例（需要借款人单位开出公积金缴存说明书）。具体最高贷款额算法如下：
  （个人缴存额 / 缴存比例 — 400）/ 对应贷款年限的月均还款额
  * 对应贷款年限的月均还款额参考最新的等额均月还款参考表（见附件1）例如：贷款年限为10年，对应的月均还款额目前为107.14元
  必须注意的是借款人的贷款最长期限有3个影响因素：a、最长30年，b、最长只能计算到借款人和其配偶70周岁，c、贷款期限应低于房屋剩余使用年限（房屋结构钢混最长使用年限57年、砖混47年）
  2、 房屋面积、合同价格、评估价格
  房屋面积超过90平米，最高贷款额为基准价格的7成
  房屋面积90平米（含90平米），最高贷款额为基准价格的8成
  基准价格以合同价格和评估价格中的低者为准
  3、 如果信用评级能到aa，市属公积金能贷到69万，如信用评到aaa，市属公积金能贷到78万。借款人的信用等级由北京市住房贷款个人信用信息服务中心评定，影响信用等级的因素有学历、职称、财产等。
  国管
  决定国管公积金贷款额度的几个因素
  1、 借款人月均实收收入（参考借款人开具的工作及收入情况证明）
  月均实收收入不能少于对应贷款年限所需月均还款额的2倍，同时贷款最长期限与市属的要求相同
  2、房屋面积、合同价格、评估价格
  房屋面积超过90平米，最高贷款额为基准价格的7成
  房屋面积90平米（含90平米），最高贷款额为基准价格的8成
  基准价格以合同价格和评估价格中的低者为准
  自制能凭到A（80).AA(92).AAA(104)
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  2018-04-21 00:44 齐晗希 客户经理

  按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：
  有合法的身份；
  有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
  有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
  有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
  贷款行规定的其他条件。
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  2018-04-21 00:41 齐文瑞 客户经理

  亲，别人用你的身份让贷款，有没有你的签字呢，如果没有，你可以申请行政复议，说明情况，当初是身份证丢失了，贷款与你无关，而如果当初有你的签名及手印，那你只能自己还钱或者要求当初借钱的人还钱了。
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  2018-04-21 00:38 齐明松 客户经理

  我们这里贷款要求还款能力不超过家庭收入50%。意思是说假如你月收入是6000元，那么你贷款的话要求还款每月不超过3000元，不知道你是那里的，具体咨询你们当地公积金管理部门！
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  2018-04-21 00:35 樊振生 客户经理

  不可以贷款的
  就算清零也不以贷款
  新政 认房又认贷
  你们这属于第三套房！
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  2018-04-21 00:32 齐晓天 客户经理

  如果是男方申请办理贷款，那么就属于首套房贷款，如果是女方申请办理贷款，那么就属于二套房贷款。
  ①首套房贷款政策主流是首付2成，因为最新的政策规定了最高可贷款房屋价值的8成，所以贷款买房首付2成成了现实，公积金贷款执行贷款基准利率，即5年期以上贷款利率为5.15%;而对于二套房，则需首付4成，贷款利率1.1倍，即5年期以上贷款利率为5.665%。
  新政策还提到了优惠，对于借款人首次购买普通自住房的，贷款金融机构或银行可以给与首付与利率上的优惠，这对于购买第一套房产的老板姓来说是极大的好消息，加上年利率的降低，贷款利息减少，在很大程度上都鼓励了人们贷款。
  除了贷款成本下降，银行还降低了申办门槛。“以前房龄超期限，贷款申请可能无法通过。”农行重庆分行个贷部人士表示，在去年信贷额度紧张时，银行对抵押物的要求很高。如果房龄超过10年，银行一般就不会受理，房产抵押物所处地段不佳，变现能力不强，也无法通过审批。但现在已经没有了这些束缚，只要是全产权的商住房都可以申请办理。
  ②二套房商业贷款基准利率：
  第一点：二套房贷款的首付比例怎样？
  商业贷款：二套房贷款最低需要4成以上的首付
  公积金贷款：二套房贷款最低需要三成以上的首付
  2015年公积金贷款利率：
  第二点：二套房贷利率是多少？
  商业贷款：商业银行的贷款利率基于基准利率，上浮10%，不同的银行有不同的利率，有些甚至更高
  公积金贷款：公积金贷款购房中，首套房的贷利率上浮10%，相比以往有所调整