其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:53 赵风莉 客户经理

  一、婚前公积金贷款买房，婚后共同偿还贷款的，离婚房产分割依据《新婚姻法》的相关规定：
  第十条　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
  二、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。
  《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。
  婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。
  三、夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。
  四、如果夫妻双方婚前的首付和还贷部分归一个人所有，房子就属于这个人的个人财产，婚后还贷部分可视做夫妻共同财产，夫妻两人一人一半。
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  2018-04-21 00:50 齐晓威 客户经理

  可以的，如果之前使用的是夫妻一方的公积金，如果再想购买房屋使用另一方的公积金贷款是可以的，但是再购买房屋算是二套房购买，首付成数会有所提高，一般会有4-5成左右，但是贷款的利率是不会变的～
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  2018-04-21 00:47 齐新玉 客户经理

  一方婚前贷款购房，婚后可以提取另一方的住房公积金还贷。
  《住房公积金管理条例》第二十四条规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：......(五)偿还购房贷款本息的；......
  中华人民共和国建设部 财政部 中国人民银行印发的《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》（建金管[2005]5号）第十九条：职工使用个人住房贷款（包括商业性贷款和住房公积金贷款）的，职工本人及其配偶可按规定提取住房公积金账户内的余额，用于偿还贷款本息。每次提取额不得超过当期应还款付息额，提前还款的提取额不得超过住房公积金贷款余额。
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  2018-04-21 00:44 龚崇权 客户经理

  希望这个能帮上你
  婚房可能被列为三套房
  很多父母都习惯在自己房产产证中加入子女名字。但根据目前三套房“认房又认贷”的标准，子女与父母共有的房产仍会被算作一套。“目前我们核定标准是一看个人征信记录，二看上海房地产交易中心个人名下产权记录。”建设银行上海分行房贷人员对本报表示，“如果子女与父母共有一套房产，并且自己名下仍有房产，再购买就会被列作第三套。”
  更困惑的情况是，如果男女双方婚前都与父母共有一套房产，那么双方再购置物业时，是不是应该被列为第三套房产？记者致电上海多家银行获悉，大多数银行都会将这种情况列为第三套房产。某股份制商业银行房贷工作人员表示：“房产认定是以家庭为单位，计算夫妻双方名下物业总和，即使双方都无贷款记录，仅按认房标准，这也会被算作第三套房产。”
  但中国银行上海分行房贷工作人员表示：“如果这两套房子都是父母在子女未成年时购买的，而且夫妻双方并无贷款记录，那么再申请购房时，可按照第一套房来对待。”
  总体来看，按照“认房又认贷”标准，并以家庭为单位，夫妻双方婚前的贷款记录、房产记录均会被叠加计算在内。比如夫妻双方，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后申请贷款仍被视为三套房。
  又或者夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  不过，如果婚前双方所买房产并未贷款，那么，将之前房产卖出，再买则算首套。
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  2018-04-21 00:38 宇文献花 客户经理

  夫妻一方婚前有一处房产，没贷过款，婚后另一方想再买一处房子，也算二套房呀，不可以公积金贷款了，除非你们名下无房产记录，才能办理公积金贷款，要不就是办个假离婚，再以那位名下无房产记录的名字去办理公积金贷款吧。
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  2018-04-21 00:35 车广东 客户经理

  婚后另一方使用公积金贷款的条件是婚前对方的公积金贷款已经还清。还清后可以公积金贷款，算二次公积金贷款，首付50%以上，利率上浮10%。
  公积金贷款次数以家庭为单位，这是一般通行政策。
  以南昌公积金管理中心官方回复为准。
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  2018-04-21 00:32 黄真强 客户经理

  婚前一方已公积金贷款购房，婚后另一方是否可以使用其公积金一起还款？
  可以的使用另一方的公积金还款。
  另一方是否还可以为这套房子公积金贷款以偿还部分商贷？
  不可以，因为公积金贷款已经执行，不能再申请公积金贷款。